珠海楼市成交将下跌限价令对当地影响大于广深

2011.11.02 来源: 互联网大字

继广州、深圳、佛山后，广东终于有第四座城市加入限购大军。珠海市昨宣布，11月1日起，珠海将执行限购政策，限购区仅限主城区香洲区，本地居民和缴纳一年以上社保的外地人，只能在香洲新增一套房。有**认为，对于一个投资需求占据主导的市场而言，珠海限购令**，投资需求将大大减少，市场成交将出现暴跌，这对于珠海楼市的影响远大于广州、深圳等城市。

“对于珠海来说，限价和局部限购是为了完成全年调控目标的权宜之计。”省房协理事赵卓文表示，今后一段时期，广东省内可以**关注投资需求同样较大的惠州会否也**类似政策。而只要能够完成全年调控目标，省内其它城市没有必要**限购限价政策。

随着去年全市商品房均价猛涨38.4%，珠海成为广东省房价涨幅*高的城市之一。据悉，在今年3月31日，珠海市委副书记、市长钟世坚主持召开市**常务会议，提出珠海在2011年的房价增长控制目标，为新建住房均价增长幅度不高于GDP增长幅度，这也就意味着，珠海2011年的房价涨幅不能超过11%。

根据珠海市房地产行业协会统计数据显示,综合来看，珠海市2010年商品住宅成交均价为10166.8元/平方米，按照11%的房价控制目标来计算，这也就意味着2011年珠海市新建商品房成交均价需要控制在11285.148元/平方米以内。

但实际上，在一线城市限购，投资需求外溢的大背景下，拥有港珠澳大桥、横琴岛开发等概念支撑的珠海楼市可谓热*朝天，统计资料显示，今年1~6月，珠海商品住宅销售均价达到11028元/平方米，较去年均价再度上涨近10%，距离2011年房价调控目标的“红线”仅一步之遥。

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投稿作者：孤芳不自赏46

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