重庆精装房凭什么赢得市场？

2011.09.29 来源: 互联网大字

根据领域机构市场研发中心9月*新统计数据显示，重庆近两年精装房住宅新项目达40余个，其中江北、南岸、沙坪坝的精装房项目占据了整个重庆楼市的半壁江山。

而近80%的精装房装修标准位于每平方米1000元至2000元之间，仅有少数几个项目的精装标准鹤立鸡群，数字**。如寰宇**精装标准6000元/㎡，协信城精装标准3500元/㎡，珠江太阳城**官邸精装标准3500元/㎡。如此大价格差异的背后透露着一个*大问号，重庆精装房品质究竟怎样，它凭什么赢得市场。

做山水文章博百家众长

细心人士仔细观察就会发现，近期***的高层精装多集中在江北、南岸两地。而这两个区域有一个共同点，汇聚了长江。北滨路、南滨路的繁华滨江风情，更是在坊间赢得了万里长江**路的谬赞。难怪相关**日前在赴规划展览馆审看城市有关规划设计方案时，语重心长地点出：重庆城市规划建设既要博采各地之众长，又要着力保护好我们的历史文脉，做好“山”与“水”两篇大文章。

在遵循城市发展规律的前提下，重庆精装房理应利用好山水资源，因势利导，根据自身企业优势，研发出*具特色的精装房品类，为宜居重庆添彩，为重庆品质精装加码。

六大门派定义重庆精装现状

专业人士曾将重庆精装房开发商大致分为五类。

**类，坚守“精装”概念，认为没有精装修的房子只是半成品。这类房企努力实践摸索，力争做好基本精装，为成品房做*基本**。代表房企，富力。9月，富力城推出227套高层，以1000元/㎡的精装标准，力挺沙坪坝区西永大学城。

第二类，品牌牵头，选材上经验老道，质量上相对**。代表房企，恒大。恒大的房子从来都是精装，其精装标准基本控制在1200元/㎡左右，足迹遍布北部新区、巴南区、沙坪坝区、九龙坡区，可谓全面布点。

第三类，除了姣好的品牌美誉度、上乘的选材之外，还有着严格的施工与管理能力。代表房企，协信。这个被业界笑称盛产地产人才的黄埔军校房企，誓将此美誉延伸至对精装房的严苛施工与管理上。

第四类，无论品牌、产品、施工、管理都具备业界**水准，且在此基础上加强****能力，努力开创特色产品。代表房企，龙湖。龙湖U城、龙湖时代天街就是*好的例证。

第五类，囊括以上所有优势，产品设计性与实用性更强，精装体系更系统全面。代表房企，万科。U5精装，万科功法，从施工、设计、研发、检验、维护等等技法工艺层面展现“全面家居解决方案”。

第六类，扎根本土，参与城市运营多年，结合重庆生活与精装风向，打造具有特色的精装标杆项目。代表房企，珠江。多年前直港大道的命名，珠江参与城市建设功不可没。如今，珠江太阳城**官邸，北滨路上，江北嘴CBD核心，占据先天优势的珠江精装房子，更精装优质生活。

近年来，六大门派去芜存菁，精装功力日益精进。

不求*高端但求*具性价比

“重庆精装房无论从产品的品牌还是材质上，都不算是*顶尖、*高端的。但综合各项指标，相较于其他城市而言，重庆精装却是*具性价比的。”领域机构市场研发中心相关负责人这样认为。平均2000元/㎡的装修标准，对于高端产品品牌与材质的打造的确显得力不从心。但在精装范围内，尽力做到实用度与细节的充分考量，才是本土精装的制胜根本，亦是组成精装修性价比的要素。

据领域机构数据显示，重庆市场上精装修深度与客户年龄成反比。这里的精装修深度，是指客户接受的装修程度。有些客户购买的精装房可能只需要精装到厨卫及地板墙面，对于电器等则无需求。据统计，越是年轻化的置业者，越是希望精装修能囊括家电，甚至软装等。

在同等价格范围内，市场也对精装修的细节提出了更高要求。

比如生活阳台的水槽配置与款式，它从侧面反映了户型的优劣与精装的人性化程度。收纳系统的完善考虑更从实用功能上为精装修性价比加分，因为它所节省出来的空间与提供的便捷性，同样优化了户型。更微小的细节甚至牵连到了开关面板，它的安装位置以及*大使用频次。还有天棚、边角线等……体现精装修细节点，无处不在。

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投稿作者：孤芳不自赏46

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