重庆一、二手房价格倒挂或成房价再下跌前兆

2011.09.26 来源: 互联网大字

70大中城市8月房价重庆领跌，而“金九”进入尾声，在多重宏观调控叠加的效果下，坚挺的一线城市房价已经出现松动，而随着重庆部分房地产项目开始频繁打折促销，不少二手房项目就显得价格坚挺，在很多区域，已经出现了一二手房价格倒挂的特殊现象。

一二手房价倒挂是房价开始进入下降通道的重要信号之一。通常情况下，同一区域新房总是**着二手房的涨势。

业内人士分析认为，根据往年调控经验，一旦出现一二手房倒挂的现象，下一步意味着市场将继续回调价格。

错位的价格

“姐，您过来看房吧，真的降了，大学城未来轻轨旁边的小区，业主6000元/平方米就可以卖，以前开价7000多呢，还是精装房。”在沙坪坝大学城，地产中介业务员小李正在积极地向客户推销房子，虽然想促成交易，但这一价格并不能让客户满意。

对小李来说，目前是一段颇为尴尬的时期。周边区域二手房均价在6000~7000元/平方米左右，而*近新开盘的金科、龙湖推**多均价不到6000元/平方米的楼盘。频频开始特价促销的新盘项目，让二手房的小业主和中介业务员们有些措手不及。

“新盘开发商临近年底，面临业绩问题，有银行回款的压力，有施工面临结账的压力，打折跳水在所难免。而二手房的小业主则相对压力小得多，这是目前出现一二手房价格倒挂的主要原因。”重庆容磁地产总经理王雪松告诉记者。

同时这类现象，在除重庆以外的多个一线城市也已出现，薛建雄表示，多地的**限价也是一二手房价格倒挂的原因之一。比如，位于上海浦东新区的东方城市花园，当前开发商在售盘因为**限价，价格比二手盘每平方米低三四千元。

链家地产一项调查显示，在业主惜售的前提下，北京已经有近20个小区出现了只租不售的情况。这让不少中介生存困难，北京房地产交易管理网*近数据显示：日前，北京中介分支机构总量为4161家，而在7月底为4347家，*近不到2个月的时间，中介门店减少了近200家。

二手房价格回调在即

重庆一手房、二手房倒挂现象的出现代表了市场很可能出现一个价格加速下行的拐点，目前来看，倒挂现象比较集中的还是主城周边的新兴区域，特别是目前开放量较大、市场供应充分的片区，如沙坪坝的大学城、九龙坡的华岩片区。

在价格倒挂的前提下，二手房的价格继续回调已经初现端倪。重庆中原统计目前市场上的二手报价房源数据显示，在9月中上旬，主城二手房房源报价出现了明显的变化，主城各区的二手房报价均出现了明显的松动。

面对开始松动的二手房价格，购房者的市场因宏调政策影响，特别是受年底银根全面收紧，消费者的热情依旧难以被点燃。中原一项针对购房者的调查显示，未来一季度有购房意愿的居民占14.2%，比上季度下降0.4个百分点。而国内一线城市也同样类似，万科针对北京家庭的入户抽样调查显示，在严格的限购政策下，北京现在只有3%的家庭有资格、有能力、有意愿买房。

惜售难挡降价

因此，在有价无市的市场现状下，二手房价格下行将持续。“价格的回调需要一个过程。”市内一大型二手房中介负责人告诉记者，一二手房倒挂的情形在2008年年底、2010年5月均出现过。是市场继续回调的前兆信号。

值得注意的是，一二手房价倒挂的现象与以往不同。王雪松认为，受到限购无法换房的影响，重庆的二手房业主惜售心态越**显，导致挂牌出售价格**不下。很多手中房产超过限购标准的投资者，一旦出售房产就没有购房资格，导致出售谨慎，不愿意降价抛售。王雪松进一步表示，除非是金融环境大规模恶化，导致小业主们不得不抛房套现，否则这种倒挂现象还是会存在，但由于新房价格已经进入下行通道，因而对于很多二手房持有者而言，不得不面对一个纠结的问题是，现在是否该“割肉”。

投稿作者：孤芳不自赏46

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