揭秘武汉豪宅内幕

2017.03.06 来源: 互联网大字

*近豪宅在武汉的曝光度有点高。碧桂园拿下的汉阳滨江地王于近期开工，项目负责人称，要打造成全武汉*豪的豪宅项目，一举**武汉其他豪宅。

但是否称得上真正意义上的豪宅，并非由开发商说了算，也并非价格越高就越**。回归到居住本质上来说，楼盘的价值内涵越丰富，其价值和价格才是越高，才能真正体现出“豪”的含义。揭秘武汉豪宅**

武汉豪宅品质堪忧?

虽然豪宅总是大家茶余饭后的谈资，但武汉的豪宅市场一直不温不*。武汉三镇的豪宅市场发展也是极为不均衡。揭秘武汉豪宅**

目前武汉豪宅项目以武汉天地、华发外滩*府、纯水岸东湖、洞庭苑、万达御湖世家等项目为典型代表。

从区域来看，武汉豪宅大多集中在武昌中心区、汉口中心区等临湖、临江区域。从品质上来看，武汉各区豪宅大多名不副实、质量参差不齐。揭秘武汉豪宅**

拿汉阳豪宅月湖片来说，这里的豪宅价格多年来涨势低迷，逐渐被人遗忘。

月湖的豪宅项目代表中维月湖琴声，预计将推建面230-510㎡房源，售价20000元/平;九龙仓月玺，目前二手房均价约18389元/平;中海琴台华府，二手房均价约17141元/平。

汉阳月湖片豪宅价格长期上涨动力不足，主要源于汉阳月湖区长期渍水，交通、生活配套缺失。

相比于汉阳，汉口的豪宅价格更是让普通人望尘不及。揭秘武汉豪宅**

位于汉口沿江商务区的华发外滩*府，迟迟未开盘，据悉定价将在35000元/平-42000元/平。号称江景豪宅的华发*府，据说马桶造价都在6万以上，但实际并不能看到江景，也没有学区配套，商业配套还要仰仗武汉天地。

与汉口滨江隔了一座二七长江大桥的青山，*近借助于青山滨江的建设，豪宅项目亦是出了不少风头。

位于青山沿江的武汉江山据说将会在今年5月开盘，售价大概在30000元/平，据小盟实地走访，该楼盘项目周边不具备任何生活配套。

更令人哭笑不得的是，置业顾问如此解释：豪宅*讲究的是私密性，并不看看重配套。

事实真是如此吗?在其他区域豪宅价格滞涨的时候，武汉天地的豪宅价格却始终是站在武汉市场的前端。揭秘武汉豪宅**

梳理瑞安的开发模式，商业配套先行是*位。通过商业提升住宅的附加值，甚至是带动区域房价的上涨，这是瑞安开发武汉天地的套路。揭秘武汉豪宅**

而纵观汉阳月湖片、华发*府、世纪江尚、武汉江山这些所谓的豪宅项目，都是建立在无配套、无生活便利性的基础之上生生造出的豪宅。

真正的豪宅到底是什么样的?

武汉将要引进哪些豪宅项目?2016年6月，融创接手炙手可热的姚家岭城中村九方城项目。2017年1月20日，姚家岭城中村K2地块进行了规划方案公示。

融创九方城地块已经正式动工，将引进旗下壹号院范本进驻武汉。

融创壹号院系代表项目：西山壹号院、紫禁壹号院、使馆壹号院、北京壹号院、融创滨江壹号院、融创苏州壹号院、融创合肥壹号院等。

2008年，融创获取并开始操作北京融创西山壹号院项目。

融创壹号院具备哪些特点?以北京的西山壹号院为例。

西山壹号院地处北京三山五园皇家御苑风景区。成交价在1700万——2600万每套。户型建筑面积为200-690㎡。

除了豪宅专业户融创，绿地位于武昌的项目武汉绿地国际金融城，据悉要引入绿地旗下“海珀”系列**住宅，建筑高度或超200米。揭秘武汉豪宅**

亿房网记者就此传闻求证绿地相关人员，对方称目前正在做产品定位，尚未确定做什么产品，并透露项目将在今年6月入市。

不管*后敲定的是哪种类型的产品，以绿地的霸气调性，项目级别必定是**系列。

那么绿地旗下**住宅产品海珀系又具备哪些特点?揭秘武汉豪宅**

绿地住宅产品线旗下拥有多个系列，包括海珀系、名邸系、新里系等。

其中海珀系，主打城市稀缺地块的顶级豪宅公寓。较为符合武昌绿地中心的区位特点。

同样在全国布局有豪宅项目的碧桂园，于2016年拿下的汉阳滨江地块，亦要打造**豪宅项目。揭秘武汉豪宅**

按照20017元/平的楼面地价，碧桂园住宅需要售价在30000元/平以上才能勉强保本。碧桂园在二线城市项目大多位于近郊区，此次拿地的汉阳滨江极为少有。揭秘武汉豪宅**

与其他房企相比，碧桂园豪宅则比较接地气。

碧桂园对于豪宅的打造，摒弃了传统的大户型豪宅开发理念，主打小户型洋房和小户型别墅。其在青岛*次开盘的十里金滩项目基本以35——85平小户型为主，别墅也以125平为主。

生活配套方面也不讲究豪配，倾向以满足生活需求为主，比如配备酒店、超市、小型商业会所等。揭秘武汉豪宅**

豪宅并非任何开发商都能驾驭的项目。房企产品竞争力，体现在其专业和系统化的产品指标体系。

真正的豪宅不应该只讲求豪华的景观、户型和装修，高晓松曾说过：“住处真正的意义是它让你透气”。因此，真正的豪宅应该回归到居住的本质。从这个意义上来说，武汉并不存在名副其实的豪宅。揭秘武汉豪宅**

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