房地产税是啥税?实施条件是啥?

2017.03.06 来源: 互联网大字

房地产税是啥税?实施条件都有哪些呢?下面就跟着小编一起去看看吧!

房地产税是啥税?

到现在为止，没有一个**部门出来解释，房地产税和房产税有什么区别?为什么以前叫房产税而现在叫房地产税?

从财税制度上讲，房地产税是一个综合性概念，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。目前，房地产行业不是没有税，而且不少。

据不**统计，中国现行的涉及房地产的税收，包括房地产税、城市房地产税、城镇土地使用税、土地增值税、耕地占用税、印花税、营业税和所得税等税种，再加上其它一些收费，中国房地产领域不仅税种多，税负在各个环节分布也不够规范。

而房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

从**比较的角度看，我国房地产税税费不算低。*立经济学家马光远认为，在这种情况下，房地产领域税费改革应该在维持现有税负水平的基础上，调整结构，而不是只强调征收房地产税，但对于其他税费却不进行调整和清理。

如果从物业税算起，围绕房地产税的讨论，中国已经进行了10多年。

之所以对房地产税进行改革，主要有两大目的：一、通过税收手段抑制房地产投资和房价;二、对“不动产税收”体系进行归并和改革。

为了完善国内房地产开发和交易环节税费，十六届三中全会提出“实施城镇建设税费改革，条件具备时对不动产开征统一规范的物业税，相应取消有关税费”。

实施条件是啥?

两大先决条件一个不能少。

房地产税实施必须具备两大先决条件：一是需要依靠不动产统一登记制度，搞清楚全国的房产数量，这些房产分布在哪些人手里。根据相关数据，再行确定房地产税的征收对象、征收标准和相关税率。

第二个条件就是房地产税里“土地”部分的税如何征收。在购买商品房时，房价已经包括开发商获取土地时缴纳的土地出让金，这就意味着土地使用年限内，已经***缴清所有的租金。房地产税作为财产税一种，是以纳税人所有或属其支配的财产为课税对象的一类税收。它以财产为课税对象，向财产的所有者征收。

只有使用权，而无所有权，按法理，无法向房屋所有权人征收“土地”税。

所以，有观点认为，如果房地产税真的征收，土地出让金应该免收，这样才能起到真正意义上降房价之目的。可是，作为地方**财政收入重要来源，土地出让金的免收能实现吗?

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