五大城市写字楼租金涨不停

2011年第三季度，北京写字楼市场继续稳定增长。**写字楼平均租金达到每月每平方米310.3元，环比上涨8.9%。与去年第三季度相比，同比上涨26.3%。

市场供给方面，本季度除北京、深圳外，其他三大城市均有较大体量的新增**写字楼进入市场，大体量**写字楼的入市推高了三大城市的市场存量，也增加了市场竞争激烈程度。广州、天津由于新入市**写字楼体量较大，空置率呈现回升趋势，北京、上海和深圳平均空置率继续下降。大宗物业投资市场本季度继续保持活跃。北京、天津、上海均有写字楼大宗交易完成。

近日，易城中国发布中国**写字楼第三季度市场报告，报告中显示2011年第三季度，中国五大城市**写字楼继续供需两旺态势。租金及价格方面，北京、上海、广州、深圳和天津五大城市(以下简称“五大城市”)**写字楼租金环比全线上涨。广州租金涨幅*大。而在调控政策已经执行了较长时间的作用下，市场投资热点发生转移。写字楼销售市场日趋活跃，本季度五大城市**写字楼售价环比均明显上升，增幅在3%-16%。北京售价涨幅*大。北京：三季度无新增**写字楼售价同比增长32%

各板块中，金融街区域平均租金保持*高，**写字楼平均租金达到每月每平方米340.3元，环比上升3.3%;CBD区域**写字楼平均租金涨幅*大，租金水平直逼金融街地区，达到每月每平方米339.6元，环比上涨13.6%。王府井区域**写字楼呈现整体上涨趋势，区域**写字楼平均租金达到每月每平方米280元，环比上升1.5%。东二环、燕莎、中关村**写字楼平均租金分别达到每月每平方米259元、259.5元和279.9元，环比上升3.4%、4.4%和7.4%。

需求方面，本季度北京租赁市场活跃，总共有四宗重要的租赁交易，包括三星在京汇大厦续租5,001平米;希捷科技在中关村融科资讯中心扩租 486平米;赛灵思软件签约位于亚运村的盘古大观，租赁共1,938平米的写字楼面积，;SONY签约冠城大厦共6,600平米的办公面积。

本季度，北京无新增**写字楼入市，市场存量得以进一步消化，**写字楼空置率降低至6.2%。相比上一季度降低了7.9个百分点，继续保持在较低水平，反映出市场需求的强劲。

销售市场方面，受到需求不断上升的推动，**写字楼市场平均售价继续保持上扬。本季度北京**写字楼平均售价每平方米30,620元，环比上升15.6%，同比增长32%。

大宗物业投资市场，光耀东方集团收购北京西三环原“金玉大厦”(收购价格不详)，现更名为“光耀东方中心”，并于本季度开始进行散售。中视金桥以2.58亿元人民币收购中国北京市朝阳区东大桥路12号物业自用。

上海：3项目新增入市 投资市场相对活跃

2011年第三季度，上海**写字楼租金延续了之前的稳步上涨趋势。**写字楼平均租金达到每月每平方米320.9元，环比上涨2.1%。与去年第三季度相比，同比上涨16.1%。

各板块中，静安区平均租金依然*高，**写字楼平均租金达到每月每平方米396.9元，环比上升5.5%。

需求方面，本季度上海**写字楼吸纳量为122,276平方米，其中阿克苏诺贝尔在1788国际广场租赁了21-25层共15,000平方米;东芝在陆家嘴的21世纪中心大厦租赁3,300平方米的办公面积。

本季度，浦东竹园区域的基金大厦、投资大厦和黄浦区的名人商业大厦入市，为市场新增95,000平方米的办公面积。但市场需求较好的消化了新增供给，本季度上海**写字楼空置率较上一季度小幅下降1个百分点，至7.7%。

销售市场方面，三季度上海**写字楼市场平均售价达到每平方米32,251元，环比上升3.5%，与去年同期比较，年增长率达到14%。其中，静安区以每平方米41,714元成为均价*高的区域，与卢湾区合并后的新黄浦区以7.1%的季度增幅成为均价上涨*快的区域。

大宗物业投资市场方面，SOHO中国继第二季度的4笔收购后，本季度又以18.9亿元收购嘉瑞国际广场，并改名为“SOHO世纪大道”;宝钢集团为旗下金融平台——华宝投资寻找办公地点，以8.66亿元购买了环球金融中心三个楼层，合每平方米8.3万元;新加坡丰树集团旗下的丰树印度—中国基金 (“丰树中印基金”)以约24亿元的价格从美资基金Pacific Esplanade手中购入永银大厦，这是该私募房地产基金成立近3年时间首度进入上海市场。

广州：第三季度无大宗物业交易

2011年第三季度，广州写字楼市场继续呈现上升态势。截止到9月底，**写字楼平均租金达到每月每平方米153.6元，环比上涨9.8%。与去年第三季度相比，同比上涨30%。第三季度位于珠江新城的广州国际金融中心项目开始投入使用，其领先市场的租金水平拉高了市场平均租金。

从区域看，珠江新城**写字楼租金仍然位于全市之首。本季度该区域内的广州国际金融中心项目入市，进一步拉高了**写字楼租金。本季度租金环比上升16.9%，达到每月每平方米185.3元，涨幅继续领跑全市。

由于企业的自身扩张需要或更换办公环境的需要，天河区正在逐渐成为广州市新的商务中心，写字楼租金逐渐升高。而环市东和东风路区域由于部分写字楼楼龄较高配套设施较天河区弱，本季度**写字楼平均租金水平有所下跌。

需求方面，本季度广州**写字楼需求仍然以咨询顾问、科技、金融等行业为主。如安永会计师事务所租赁位于天河区珠江新城区域内的高德置地广场约6400平方米办公面积。

供给方面，本季度广州国际金融中心入住，为市场新增**写字楼面积450,000平方米。较大规模的新增供应推动了全市**写字楼空置率增加6.1个百分点，达到14%。

销售市场方面，本季度广州**写字楼平均售价达到每平方米19,845元，环比上升6.6%，同比增长23.9%。

第三季度广州无大宗物业交易。但受到调控政策的作用，部分投资机构已开始关注价值相对低估的广州**写字楼市场。

深圳：写字楼租金涨势减弱 季度无新增供应

2011年第三季度，深圳写字楼市场保持了增长态势，但升势有所减弱。**写字楼平均租金达到每月每平方米179.3元，环比上涨1.4%，与去年第三季度相比，年租金增长率达到21.2%。

各区域板块中，福田CBD区域**写字楼的平均租金仍然保持*高，达到每月每平方米198.7元，环比上升0.8%;国贸区域本季**写字楼租金出现一定幅度下跌，环比下跌3.2%至每月每平方米150元;南山中心区**写字楼平均租金为每月每平方米153.3元，环比上升5.6%;南山华侨城板块平均租金为每月每平方米140元，涨幅在所有区域中*高，环比上升7.7%;蔡屋围、车公庙区域**写字楼平均租金分别达到157.3元和171.9 元，分别环比上涨0.5%和2.4%。

需求方面，本季腾讯公司签约进驻位于前海湾的龙光世纪大厦，租赁商务楼层合计3.3万平方米。受新入市写字楼影响，二级市场成交集中于南山区，需求主要来自IT、电子、建筑、装饰、设计等行业;而罗湖区和福田区则占据三级市场成交量的首位和次席。

供给方面，本季度无新增**写字楼项目，市场需求进一步消化市场存量，**写字楼空置率下降。截至第三季度，深圳**写字楼空置率为6.2%，与上季度相比，减少了3.1个百分点。

销售市场方面，由于深圳全年可销售一手写字楼面积较少，同时受住宅市场调控政策影响投资流向商用市场，推高了**写字楼的市场价格。第三季度深圳**写字楼平均售价达到38,456元，环比上涨9.9%，与去年同期相比，年增长率达到38.3%。其中，福田CBD区域**写字楼平均售价*高，达到53,083元，环比上涨11.9%。

本季度深圳**写字楼市场无大宗交易发生，但市场快速的发展正吸引较多投资机构的关注。

天津：投资市场活跃 租赁市场需求旺盛

2011年第三季度，天津写字楼市场继续保持增长态势，同时升幅有所扩大。本季度**写字楼平均租金达到每月每平方米149.9元，环比上涨4%，与去年第三季度相比，年租金增长率达到10.3%。

各板块中，海河沿岸区域由于高端写字楼环球金融中心项目上市，**写字楼平均租金达到*高每月每平方米165元;南京路区域租金仍然保持稳定，环比增长率为0.04%，达到154.1元每月每平方米;小白楼区域**写字楼租金环比下跌0.6%至每月每平方米144.2元;泰达区域和友谊路区域租金情况稳定，依然分别保持在每月每平方米135元和120元。

需求方面，本季度房地产、科技、咨询等行业对于**写字楼呈现出较强的需求。主要租赁成交包括：空中客车租用国际大厦350平方米写字楼面积;金网络联手房地产租下小白楼区域的信达广场268平方米的写字楼面积;昆仑建设租用位于海河沿岸的港湾中心207平方米写字楼面积。

供给方面，本季度位于海河沿岸大沽桥与兴安路交汇处的高端写字楼天津环球金融中心上市，新增面积203,900平方米。较大规模的新增面积上市推高了整个市场的空置率，截至第三季度，天津**写字楼空置率达到19.9%，与上季度相比，上升3.4个百分点。

销售市场方面，由于在售的**项目不多，第三季度天津**写字楼平均售价受投资需求的推动有较大幅度上升，达到15,904元，环比上涨 5.3%，与去年同期相比，年增长率达到22.1%。其中海河沿岸区域由于天津环球金融中心等高售价项目的推动，**写字楼平均售价*高，为20,763 元。

大宗物业投资市场，金融机构投资和寻找项目的活动比较活跃。本季度北京银行天津分行与保利地产、金融街控股的合资公司天津盛世鑫和置业有限公司正式签约，整栋购买了位于和平区的天津大都会3号地块天汇广场的金融总部基地。

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投稿作者：孤芳不自赏46