房地产市场调研报告怎么写?

2017.01.18 来源: 互联网大字

短暂的一年即将过去，对于2016年，没有一个人敢说从开端就预料到房地产市场在这一年的演绎。过去的12个月的时间里，房地产**是国内*为精彩、*令人惊喜的一个市场。

今年的楼市既有从看空到极力反弹的刺激，又有从疯狂转变为理性的冷静思考，但其实有果就有因，如果你在2015年就做足了房地产市场调研工作，那么对于2016年的房地产市场，可能就不会那么吃惊了。

2016年中国楼市，你看的懂吗?

如果仅从2016年楼市的变化过程去看，这一年，国内主要城市的房地产市场普遍是经历了一个由整体上升到局部过热再到市场调整的变化过程。

2016年**季度楼市出现成交小**;第二季度市场处于消化阶段，成交稍有调整;随即第三季度房地产市场开始大规模**，甚至在局部城市出现过热现象;第四季度则进入了政策控制期，市场开始降温。

在即将过去的2016年，房企置身于瞬息万变的市场竞争条件下，或束手无策、或盲目经营，难道只能“看天吃饭”，其实不然，重视市场调查，研究市场需求，改善企业经营管理水平，这样才能在变幻莫测的中国楼市求得生存发展。

其实，不少房地产企业经营不善的症结就在于对市场的背离与隔膜，忽视了房地产市场的调研作用。

“白银时代”的中国楼市，市场调研到底有多重要呢?

有助于房地产企业确定正确的投资方向

市场调查可以了解到房地产市场的现状及其未来变动趋势;了解市场的需求、资源供求情况、竞争对手活动状况，从而确定企业今后的经营方向，于错综复杂的房地产市场状况中寻找企业生存和发展的立足点。

有助于房地产企业适时进行产品更新换代

房地产产品如同其他各类产品一样，也有着特定的市场生命周期。市场调查可以帮助经营者随时掌握本企业产品处在市场生命周期的哪一阶段，从而作出正确的产品策略：淘汰哪些老产品，继续经营哪些老产品，开发哪些新产品。

有助于项目投资者制订科学的营销和开发计划

市场调查，可以使项目投资者准确把握市场供求状况，据此制订出产品营销计划。然后，根据销售计划，确定出年度、季度，甚至月度开发计划。在此基础上，又可制订出科学的资金、资源计划，提高房地产开发活动的效率。

?有助于项目投资者实施正确的价格策略

房地产产品价格取决于市场需求状况，同时土地价格、建筑成本以及竞争状况等多种因素也对房地产价格产生重大的影响。市场调查可以帮助项目投资者依据消费需求及承受能力，考虑成本及竞争情况，制定合理、可行的市场价格，从而**销售成功。

? 有助于房地产企业改善经营管理、提高经济效益

房地产市场调查的原则市场调查是一项复杂而细致的工作过程，在市场调研过程中建立一套系统科学的程序，是市场调查研究工作顺利进行、提高工作效率和品质的重要**。市场调查的步骤应按照调查内容的繁简、**程度、调查的时间、地点、预算手段以及调查人员的学识经验等条件具体确定。

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