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烟台的人口不是特别多，城市的规模不是特别大，购买力也不是特别强。但是，烟台的改善型居住需求很旺盛，很强烈。“虽然人口不多，但市场很乐观。”
区域差异化明显是烟台房地产市场的显著特点，配套相对好的芝罘、莱山、开发区，土地供应量少，房价呈稳步上涨的趋势，高新区、牟平区、莱山区比较偏远的区域，供应量比较大，去化也比较慢，房价自然上不去。
外来人口吸纳能力不够，自然资源对外推介不够，导致购买力有限。2016年房地产的整体形势挺好，但总体库存量大，供过于求，导致价格上不去。
对于大家关心的房价问题，吴昭冰也进行了分析。从全国范围来看，烟台是*批沿海开放城市之一，旅游、工业基础很好，经济相对很发达，但是目前烟台房地产市场的价格相对于同等规模的城市，房价还是偏低的，所以不存在大家所说的泡沫，房价增长空间还是很大的。
大家不难发现，进入烟台的****开发商越来越多，已经赶超了本土开发商。相对于济南来说，有的一线开发商没有进入济南的也云集到烟台，尤其是2011、2012年，不少一线开发商同一时间进入烟台。大家同一时间拿地、开工、开盘，对市场造成不小的冲击。”因为烟台的购买力相对是固定的，一下子增加这么大的开发量，所以出现库存的长期积压。*近几年，土地供应量锐减，烟台基本上没有几块地出让，也使得一些比较核心的区域无房可卖。像芝罘区和莱山的中心区，几乎没有什么新项目。
由于长时间没有土地出让，造成大量的开发企业没有土地可开发，这时有少量的土地出让，必然造成企业不计成本拿地，这样就会抬高企业的成本，造成房价无奈的上涨。像党校地块、老冰轮厂，成交溢价率都很高，近期成交的莱山区远陵夼地块楼面价2373元/平米，虽然无溢价，但是建造成本接近8000元，达到周边项目的售价水平，未来的房价预期会上涨。
投稿作者：孤芳不自赏46
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