提前还贷?在上海这样还聚划算!

2017.01.15 来源: 互联网大字

贷款成为现在买房的重要流程，买房之后需要每月还一笔数额不小的房贷。那么，“提前还贷在上海划算吗?上海如何还贷聚划算?”小编总结了几点帮助你轻松提前还贷。

1、房贷跳槽

房贷跳槽就是“转按揭”，是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的*，然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就可以房贷跳槽，寻找*实惠的银行。

目前大部分股份制小银行为积极争取客户，更加愿意当然，转按揭会存在一些不可避免的费用，包括担保费、评估费、抵押费、**费等，不过有些银行为了吸引客户，特意推出贴心服务，比如可以免掉“担保费”这项*大头的费用，其余剩下的费用大概千元不到。

2、按月调息

从2006年开始，不少商业银行推出了固定利率房贷业务。由于固定利率推出时尚处在利率上升通道，所以在设计时比同期浮动利率略高，只要央行加一次息，它的优势就立即显现出来。但是一旦降息，选择它的购房者就吃亏了。因此，在目前降息趋势下，市民以前若选择的是房贷固定利率，那就赶紧转为浮动利率才划算。不过，需要提醒大家的是，“固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金。

部分银行推出了“按月调息”方式，目前利率处于下降通道，客户如选择“按月调息”，则可在次月享受利率下调的优惠。

3、公积金转账还贷

申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，*大地降低每月公积金的还款额;*大地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。这样，月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款，这样节省的利息就很可观。

4、双周供省利息

每个月仍然偿还同样数额的房贷，但是由于“双周供”缩短了还贷周期，比原来按月还贷的还款频率高一些，由此产生的便是贷款的本金减少得更快，也就意味着在整个还款期内还贷利息，将远远小于按月还款时的还贷利息，本金减少速度加快。因此，还款的周期被缩短，同时也节省了借款人的总支出。

贷款人每月向银行还款的日期就将不断提前，一年下来就要多还一个月的贷款，会增加每个月资金不宽裕的贷款人的压力。因此对于工作稳定，收入稳定的人，选择双周供还是很合适的。

5、提前还贷缩短期限

理财人士表示，提前还贷之前要算好账，因为不是所有的提前还贷都能省*。比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。

此外，部分提前还贷后，剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。因为，银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的，因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次，省息就更明显了。而且，在降息过程中，往往短期贷款利率下降的幅度更大。

投稿作者：孤芳不自赏46

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