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成交行情*爆，土拍大戏上演，佛山*客疯狂，2016年，广州楼市经历了什么?2017年，又将走向何方?12月1日，*新一期楼市分享会拉开帷幕。作为特邀嘉宾，合富房地产研究院院长龙斌、**房地产**韩世同联袂亲临会场，在“新形势下的楼市之变”的主题下，一起聚焦市场行情、调控政策、广佛之争、土拍后市影响以及2017年广州楼市去向等热点话题。
市场成交*热，韩世同指出，“不要盲目乐观，市场的未来或已被**。而且，库存去化周期尽管大幅降低，但库存总量并没有相应大幅减少，依然处于高位。”
广州房价走势如何?龙斌分析，广州楼市未来前景较为明朗，房价跌不下去，只可能是涨上去，只是怎么涨的问题，“广州房地产市场有很强的支撑力，除了高地价，还有交通发达、人口集聚、产业融合等在全国有竞争力的利好因素。”
宽松市场环境系成交*爆主因
今年以来，广州楼市升温明显，连续多月成交量破万套。查阅相关统计数据获悉，今年**一个月，广州一手住宅网签115879套，远超去年的9万多套，成为历史上*次突破10万套的一年，均价为16614元/平方米。
分区来看，外围六区依旧是成交大户，97521套的总量在全市占比高达84%，除了从化之外，其他区域的成交量均突破了万套。其中，增城排在广州各区榜*，成交29071套，黄埔以20767套紧随其后，是广州十一区中两个成交量突破2万套的区域。花都、南沙、番禺排在第三、第四、第五，成交量分别为15345套、14090套、11717套。中心五区方面，荔湾和天河表现不俗，分别成交了7820套、4718套。
“今年全国市场普遍上扬，其中广州表现较为突出，成交量和价格都达到了新的高点。”龙斌分析，宽松的货币信贷环境，以及9月之前支持力度较强的市场政策，是成交*热的主要助推因素，“进入10月，政策起了变化，虽然成交量有所下降，但整体来看，成交量还是处于市场的高点。未来市场走势如何，主要看后续的供应情况，如果供应减少，成交量自然会下跌。目前来看，现在供应还保持在较为合适的水平。”
对此，韩世同则认为，近年的降息降准、去库存等一系列利好政策叠加，加上广州市场平稳，房价相对较低，因此造就了当下市场的*爆，“但不要盲目乐观，这样也许会**市场的未来。而且，目前广州楼市库存去化周期尽管大幅降低，但库存总量并没有相应大幅减少，依然处于高位。”
激烈土拍提升广州房地产价值
上周，广州土地市场迎来两轮土拍高峰，成功出让了17宗优质土地，全市*高楼面价刷新至4.5万之外，多个板块和区域的地价也迎来了新高。土拍过后，广州楼市何去何从成为了各界普遍关注的焦点。
韩世同指出，在国庆出台调控政策之前，广州土地市场出现*爆现象是可以理解的。不过，以现在的市场形势来看，则是不可理喻的。“土地价格过高，是比较危险的，房企拿地不够理性，一些高价项目短期内很难有利可赚。”
龙斌则表示，土地拍买是一种市场行为，*终的价格要考虑市场的承受力，因此房企在拿地之前，会对未来市场有一个全面的预判。
“广州上周的两轮土拍，是挺有意义的一件事，使我们重新去判断广州这座城市的价值、房地产的价值。目前的房价水平合不合理，将来的房价怎么走，这次土拍对这些问题都给出了一个回应。这一次土拍，是这一轮土地市场*热的写照。在今年全国各个城市热闹非凡的土拍中，广州土地市场只是迟到了，不会缺席。”
而对于土拍的后市影响，龙斌分析称，广州未来房价上升有了动力，上涨的幅度和持续时间，需要结合大环境来判断，但不会是快速大幅上升，应该是缓慢长期的过程。此外，区域发展会出现一些不同的特点，像白云新城、广钢、南沙、黄埔、海珠等地价创新高的区域，它们都是政府重点规划的区域，未来发展前景看好。
“在融资收紧的背景下，房企拿地热情不减，可见资金充裕和对土地的急迫需求。但地价过高，总体来说，风险还是存在的。”谈及房企积极拿地的现象，龙斌如是表示。
投稿作者：孤芳不自赏46
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