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相比北上深，同样是一线城市的广州，2016年楼市表现显得异常的理性、平稳，这与广州**调控楼市灵活有效紧密相关。但截至2016年底，广州去库存效果显现，部分区域供需关系开始失衡;加上2016年11月二波集中供地，一口气推出16宗商住/居住用地，可销售部分实际楼面地价屡创新高，加大了广州楼价上涨的动力。面对****城市四季度这一系列来势汹汹的重启限购等调控政策的举措，2017年广州的调控政策将如何变化?2017年广州楼市是否仍能继续保持平稳发展?
合富房地产研究院日前发布的《2017年广州房地产市场展望》报告指出，由于2016年成交为历史高位，预期今年成交面积将有所回落。房价走向上，受高地价支撑目前房价水平的影响，房价将呈现稳中有升的趋势。
去库存效果显现
2016年广州一手商品住宅成交超过80%在**六区，中心城区置业需求外溢以东部为*主要方向。中心区新货不足，越来越多需求包括改善需求，转移至二手市场。从各区库存量看，除荔湾受广钢新城新货高度集中供应外，存量上升，其余各区存量均表现为下降的态势。中心五区去库存*明显的是白云及天河，原因是这两个区域大户型豪宅成交速度明显加快;**六区去库存*明显的是增城及黄埔，目前这两个区域去化周期只有6个月。
通过居住需求合理疏导，广州房价得以平稳。合富房地产研究院预计，广州**将继续通过控制好土地拍卖的节奏及地块分布，同时对商品住宅实施非市场化的操作手段，稳定市场预期及房价走势，从而避免调控政策大幅收紧。
中心区供应将明显增长
合富报告指出，预期2017年中心五区新增供应增加带动成交平稳上升，价格升幅放缓。而**区域方面，增城明年总体供应紧俏，主力成交板块新增供应减少20%，其中广园东、新塘中心品牌新货稀缺。
花都区今年的新货预计达1.15万套，供应充足;其中新华中心片区仍然是供应主力;2017年花都有多个规划建设利好，城市价值有望得到提升。预计花都整体成交量增加，新货定价拉升明显，展开补涨行情。
在广州南部两区中，南沙区供应充足，2017年预计有1.2万套新货入市，成交将维持高位，价格升幅放缓;番禺区的新货供应则仍处低位，不足1万套，结构性缺货趋势延续。预期成交量平稳，新货定价拉升明显，展开补涨行情。
总体而言，广州楼市2017年将保持平稳，中心五区供应增加明显，而**区域有所减少。在成交方面，由于2016年成交为历史高位，预期今年成交面积将有所回落。房价走向上，受高地价支撑目前房价水平的影响，尽管土地市场热度受**供地调控有所下降，但预期2017年房价将呈现稳中有升的趋势。
投稿作者：孤芳不自赏46
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