买房时应该注意哪些问题

2017.01.10 来源: 互联网大字

不少人辛苦奔波就为能买到一套称心如意的房子，在城市一隅有个落脚点。但如果在支付了房款、准备过户时，才得知买到的竟是被**查封的房屋，无法办理产权过户手续，这恐怕是*糟心的事了。为避免在购房中“房财两空”，上周末，北京市二中院召开发布会做出相关提示。

问题不慎买到查封房

据介绍，**在对登记在被执行人名下的房屋采取查封等强制措施过程中，会有买房人发现房屋被查封而无法过户，向**提出异议，要求停止执行，解除查封。此种情况在**非常多见，且有愈渐多发的态势。

市二中院统计显示，近八成案件是10名以上买房人集体申请异议，*多高达127人。他们均是向开发商购买一手房的业主且是期房，几乎都支付了全款。“一旦房屋被拍卖，购房款只能向**方另行追索，而作为被执行人的**方基本上已经没有偿付能力或者早已不知去向，买房人的毕生积蓄将转瞬化为乌有。”

市二中院执行二庭副庭长詹彤说，一些买房人在房屋查封前只是签订了认购书、意向书等，查封后才签订正式合同，这样要求**停止执行很难得到支持。此外，如果在查封前未合法占有房屋或者查封时房屋尚未竣工交付，也不会得到支持。不能证明已支付了房款或因自身原因未及时办理过户登记也会被驳回。

解决 “预告登记”上保险

那么如何防范买房中可能存在的风险?詹彤介绍说，房屋开发销售手续是否齐备、是否设定抵押、是否被**查封，对于买房人能否顺利完成交易、取得产权有重大影响。因此，买房前务必详细调查了解房屋的上述情况，以及**方尤其是开发商的信用情况。一旦发现不妥，应当提高警惕，谨慎交易。

进行预告登记也是规避风险的重要手段之一。我国《物权法》规定的预告登记制度是**房屋买受人顺利实现物权的一项保全制度，一旦签订合同并办理了预告登记，**方就无法再设定抵押并办理抵押权登记，也不能再另行处分房屋，大大降低了**方恶意损害买受人利益的风险。同时，由于预告登记请求权具有排除包括强制执行在内的处分，买受人请求停止处分的，**理应支持。如果符合物权登记条件，还应当进一步解除查封，停止执行。建议买房人充分利用法律赋予的权利，为自己筑起一道防*墙。

执行法官侯成成说，“只要买房人和开发商在签订合同后去房屋管理部门做预告登记，就能够在房产证到手之前，对抗**的查封。”

投稿作者：孤芳不自赏46

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