北京房贷利率是多少?折扣率变化吗

2017.01.10 来源: 互联网大字

北京房贷利率是多少?折扣率变化吗?根据*新的房贷利率，如果商业贷款300万元、贷款期限30年、采取等额本息还款方式，房贷利率从8.5折提升至9折后，贷款300万元月均还款额增加432元，还款总利息将增加15.6万元。个人房贷虽是银行的**资产，但银行也不愿赔本*吆喝，调控政策也是此轮房贷利率上调的重要因素。

去年年末，媒体爆料北京地区15家银行元旦后集体将*套房贷利率下限从8.5折上浮至9折，当时各银行和房地产中介都予以否认。然而新年之后，这一传闻竟悄然成为事实。日前，记者从北京多家银行获悉，元旦之后，他们的*套房贷利率*低已经变为9折。

日前，两家股份制银行和一家国有大行的北京分行已向北青报记者证实，从2017年1月1日起，*套房贷利率调整为*低9折。这家大行的北京分行表示，为认真贯彻落实国家宏观调控政策，现行*套个人住房贷款利率执行政策如下：自2017年1月1日(含)起，新受理的*套个人住房贷款*低执行利率原则上不得低于人民银行同期同档次基准利率的0.9倍。并结合市场状况、客户资信、贷款成本、风险补偿等因素对贷款进行合理定价，严格执行差别化的住房信贷政策。

有银行人士表示，这并非少数几家银行的调整，而是大多数同业的集体行为。有房地产中介也向记者证实了银行的政策变化。

根据*新的房贷利率，如果商业贷款300万元、贷款期限30年、采取等额本息还款方式，房贷利率从8.5折提升至9折后，贷款300万元月均还款额增加432元，还款总利息将增加15.6万元。

业内人士分析，一方面，银行资金价格的快速上行导致利润空间的压缩，个人房贷虽是银行的**资产，但银行也不愿赔本*吆喝;另一方面，调控政策也是此轮房贷利率上调的重要因素。去年全年各大银行释放的房贷数量过高，后续或将逐渐调控数量，并运用资金价格规避非理性需求。

中原地产*席分析师张大伟分析称，去年的8.8折、8.5折甚至某些银行的8折，今后将难再出现，普遍都将提高到9折以上。他认为，房贷收紧是主流趋势，升至9折只是开始。后续随着资金价格的上升和楼市调控的深入，有可能提高至9.5折，甚至到基准利率，接近2014年四季度的状态。从历史看，在信贷收紧的时候房价涨幅均将受到非常明显的抑制。

不过，张大伟认为，相比*套贷款利率的提高，*付比例和*套二套房的认定标准其实对楼市调控的作用更大。认房又认贷的标准一旦出台，冲击更大。如果房价继续再涨，肯定会出台认房认贷的政策，如果房价平稳了，出台的可能性就不大了。

投稿作者：孤芳不自赏46

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