北京房贷利率是多少?折扣率变化吗?根据*新的房贷利率,如果商业贷款300万元、贷款期限30年、采取等额本息还款方式,房贷利率从8.5折提升至9折后,贷款300万元月均还款额增加432元,还款总利息将增加15.6万元。个人房贷虽是银行的**资产,但银行也不愿赔本*吆喝,调控政策也是此轮房贷利率上调的重要因素。
去年年末,媒体爆料北京地区15家银行元旦后集体将*套房贷利率下限从8.5折上浮至9折,当时各银行和房地产中介都予以否认。然而新年之后,这一传闻竟悄然成为事实。日前,记者从北京多家银行获悉,元旦之后,他们的*套房贷利率*低已经变为9折。
日前,两家股份制银行和一家国有大行的北京分行已向北青报记者证实,从2017年1月1日起,*套房贷利率调整为*低9折。这家大行的北京分行表示,为认真贯彻落实国家宏观调控政策,现行*套个人住房贷款利率执行政策如下:自2017年1月1日(含)起,新受理的*套个人住房贷款*低执行利率原则上不得低于人民银行同期同档次基准利率的0.9倍。并结合市场状况、客户资信、贷款成本、风险补偿等因素对贷款进行合理定价,严格执行差别化的住房信贷政策。
有银行人士表示,这并非少数几家银行的调整,而是大多数同业的集体行为。有房地产中介也向记者证实了银行的政策变化。
根据*新的房贷利率,如果商业贷款300万元、贷款期限30年、采取等额本息还款方式,房贷利率从8.5折提升至9折后,贷款300万元月均还款额增加432元,还款总利息将增加15.6万元。
业内人士分析,一方面,银行资金价格的快速上行导致利润空间的压缩,个人房贷虽是银行的**资产,但银行也不愿赔本*吆喝;另一方面,调控政策也是此轮房贷利率上调的重要因素。去年全年各大银行释放的房贷数量过高,后续或将逐渐调控数量,并运用资金价格规避非理性需求。
中原地产*席分析师张大伟分析称,去年的8.8折、8.5折甚至某些银行的8折,今后将难再出现,普遍都将提高到9折以上。他认为,房贷收紧是主流趋势,升至9折只是开始。后续随着资金价格的上升和楼市调控的深入,有可能提高至9.5折,甚至到基准利率,接近2014年四季度的状态。从历史看,在信贷收紧的时候房价涨幅均将受到非常明显的抑制。
不过,张大伟认为,相比*套贷款利率的提高,*付比例和*套二套房的认定标准其实对楼市调控的作用更大。认房又认贷的标准一旦出台,冲击更大。如果房价继续再涨,肯定会出台认房认贷的政策,如果房价平稳了,出台的可能性就不大了。
投稿作者:孤芳不自赏46
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