交易持续走高?北京二手房网签量超27万套

2017.01.10 来源: 互联网大字

交易持续走高?北京二手房网签量超27万套，据数据统计，2016年全年，北京全市二手住宅网签总量达272431套，较2015年全年增加了38%，并超越2009年的266854套，创下了迄今为止北京二手住宅交易量的新高。

2016年，北京二手住宅市场成交呈M形变化趋势。共经历了一季度和三季度两轮**，二季度市场经历了短暂的市场盘整。而在四季度，由于受到楼市调控影响，市场进入新一轮降温周期。

仔细观察不难发现，2016年北京二手市场整体走势，与2016年全国一二线城市的整体走势基本相同。

研究院介绍，一季度，在一系列利好政策的影响下，北京二手市场延续了2015年末的持续升温态势，交易热度高涨，3月单月交易量突破3万套，创下2013年以来的新高，形成了全年的**轮**。

而进入二季度，由于3月底深圳、上海等一线城市相继**了调控新政，市场预期有所转向。再加上此前的持续高温本身也造成了市场有效需求的**，北京二手市场交易量逐步下滑，直至6月降到全年的*低点1.34万套。

到了三季度，市场在经过一定冷却后，由于担心**调控和房价继续上行的风险，以及部分二线城市热度上升的现实，大批购房人再次入市，助推7、8、9三个月的二手房成交上行，并于9月再破3万套。

9·30新政无疑给这场上行画上了一个休止符。

自10月份起，北京二手房成交量节节下滑，房价也开始出现局部松动，楼市新一轮降温周期由此开启。在业内看来，这种趋势在2017年仍将维持一段时间。

哪个区卖得好?

朝阳成交8.3万套

在北京众多区域中，朝阳区成为二手房成交的大户。

根据数据统计，今年全年，朝阳区二手房共成交8.3万套，位列各区域成交量**。此外，海淀、昌平、丰台也位居成交**，分别为34705套、34097套、32116套。

朝阳区二手房成交的*爆态势，从区域内的房产交易大厅就能窥得一二。据媒体报道，在楼市*热的8月份，平均一套朝阳二手房的交易时间大约在3个月左右。

同样在成交量排行靠前的丰台区也出现了类似情况。

据报道，在今年**个成交高峰的末尾，丰台区不动产登记事务中心还没开始办公就已经排起几十米的长队，不少购房者凌晨就开始排队，只为了早点办完过户手续。

2016年，北京全市二手住宅网签总量创下北京二手住宅交易量新高。

谁在买房?

过半买家是“80后”

*近几年，80后逐渐成为北京二手房市场的购买主力。今年上半年，这种趋势依旧没有发生变化。根据机构统计，在上半年的二手房买卖中，80后占54.6%，虽然较去年略微减少了0.5%，但依然是市场主力。

机构分析，随着90后毕业进入职场，并逐渐拥有经济能力和购房需求，90后在北京二手房买家中所占比重也表现出上涨趋势。机构数据显示，今年上半年，90后买家有6.1%，较2015年增加1.9个百分点。另一方面，对于价格承受力高的70后正在渐渐缩减占比份额。

在2016年的二手房成交中，二居依旧是成交主力。根据北京市住建委数据显示，2016年前11月，两居成交占总体成交的38%，在各类户型中占比*重。其次为一居，占比为20%，*后为三居，占比为17%。

贷款者多吗?

商业贷款占比过半

在上一轮信贷利好下，2016年北京二手房成交中使用商业贷款的比例出现了明显提升。

据数据统计显示，2016年，北京全市的二手住宅交易中，使用商业贷款的占54.1%，较2015年提高9.3个百分点;全款支付的比例占23.2%，与2015年的22.8%基本持平。2014年到2016年，北京二手住宅交易中使用商业贷款进行支付的占比明显提高，从40.1%提高到了54.1%，占比已超过一半。

胡景晖认为，从2015年初到2016年初，国家多次降准降息，降低商业贷款*付比例，货币政策整体宽松，楼市按揭贷款支持力度大，作为全国二手房交易的活跃城市，北京二手房市场在其刺激下交易量大涨。

实际上，在“9·30新政”**后也可以明显看出，货币政策对楼市的影响更加直接有效。自从北京小幅提高*套商贷比例、大幅提高二套及非普通住宅商贷比例后，二手房市场明显表现出交易量降低、市场降温的效果。

投稿作者：孤芳不自赏46

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