2017买房必看指南，让你的钱跑不掉

2017.01.09 来源: 互联网大字

购买二手房的时候，有人担心万一*付交了房子出了问题可怎么办，怎么要回*付款啊?我们知道，二手房交易中有资金监管这一环节。有网友曾经咨询房贷君，什么是资金监管?资金监管需要交费吗?关于资金监管，不少朋友都有着类似的问题。

一、什么是资金监管?

资金监管，是指买卖双方的交易资金不直接通过中介公司,由房地产主管部门(房管所)和银行在银行开立资金监管专用账户，该账户属于银行，当购房人在规定期限内过户后，该资金被划到原业主账户下，也就是说买卖双方都要在监管银行开设账户。

二、二手房资金监管的大致流程

二手房全款购房资金监管流程

1)买卖双方签订购房合同，并提出资金监管需求

2)买卖双方在监管银行设立监管户并签订资金监管协议，买方付款后款项直接进入监管账户，

3)中介公司为买卖双方办理缴税、过户手续

4)买方将房子过户到自己名下后，银行将款项划到卖方账户

二手房贷款*付资金监管流程

1)买卖双方签订购房合同，并提出资金监管需求

2)贷款银行审核借款人资质，签订贷款合同

3)对房屋价格进行评估，确定*付款金额

4)买卖双方签订资金监管协议，买方支付*付款进入银行资金监管账户

5)买房成功过户后，银行划拨*付款到卖方账户

6)买方办理完房屋抵押，房管中心出具他项权利证(实施不动产等级制度的地区发放不动产登记证明)，银行拿到他项权利证书后将贷款划拨到卖方账户。

三、资金监管需要交费吗

一般来说二手房资金监管是一种免费服务，交易**机构不收取费用。但是有特殊要求和规定的地区除外。

四、解除资金监管需要违约金吗?

如果买卖双方交易因故不能继续办理，可以向监管机构申请解除监管，解除资金监管也不收取违约金和费用，买卖双方需要跟监管机构签订解除资金监管协议。

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