北京的房子现在一般首付多少万啊?

2017.01.09 来源: 互联网大字

北京的房子现在一般*付多少万啊?这个不同的楼盘价格不同，总价不同*付不同，先明确一下概念，然后给你具体的计算公式看下吧，*套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买**套住房享有按揭贷款利率优惠。

所谓的“*套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单*或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

北京*套房*付比例是多少?

一、商业贷款　　以家庭为单位，如果是*次购房，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那*高可以贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为*付的)，利率打折(基准利率的85%);

注意：商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录(例如：曾经有过一套住宅房产，已经出售;或者曾经有过一套住宅房产，而且有贷款，并且贷款已经还清，房子已经出售给别人，现在名下没有房子，都算一次记录，您再通过商业贷款买房时，就算二套了)。

二、公积金贷款

以家庭为单位，如果是*次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。　　注意：公积金如没有评级，一般*多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。

*套房*付计算方式：

*付款=总房款-客户贷款额

贷款额=合同价(市场价)×80%(*次贷款额度*高可达80%)

总的来说，按照现有的*套房执行标准就是：新房商业贷款*付比例是三成，公积金贷款*付比例为*套房90㎡(含)以下的公积金贷款*付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款*付款比例不得低于30%。

投稿作者：孤芳不自赏46

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