70年产权到期后房子归谁?

2016.11.30 来源: 互联网大字

11月27日，《**** ***关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》发布。70年产权到期后房子归谁成为了大家*关心的问题。

70年住宅土地使用权到期了怎么办?关键点：研究续期法律安排

文件精神研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排，推动形成全社会对公民财产**受保护的良好和稳定预期。

**解读北京大学法学院教授常鹏翱认为，意见尊重并回应了**，传递了一个重要信号：既然研究的是续期的法律安排，并强调形成受保护的良好和稳定预期，那么就意味着，对于个人住宅土地使用权到期后**会收回的担心是不必要的。

今年4月，温州房屋20年土地使用权到期事件引发社会高度关注。***1990年发布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中明确，土地使用权出让*高年限按用途确定，其中居住用地70年、工业用地50年、商业旅游娱乐用地40年、其他或综合用地50年。从全国范围内来看，大部分住宅的土地使用权年限都是70年。公众关注，不论是*高年限70年，还是低于这个年限，到期了该如何续期呢?

中国人民大学民商事法律科学研究中心主任杨立新说，目前，关于住宅用地使用年限续期的法律依据主要是《物权法》第149条规定：「住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期」。目前的法律条文由于缺乏细则，如何「自动续期」存在不确定性，难以操作。

杨立新认为，续期问题可以从三个方面来考虑：一是不够70年的，到期后必须都续期到70年;二是70年到期后自动续期，相当于住宅建设用地使用权是一个无期限的物权，即一次取得**使用，国家不必每次续期每次都收费;三是到期后经过自动续期变成**性建设用地使用权之后，应当确定使用权人与国家所有权人之间的关系，可以考虑收取必要而不过高的税金，但应当经过立法机关立法决定。

中国(海南)改革发展研究院院长迟福林认为，意见提出财产权利保护问题，实质是承认并尊重房产已经成为城镇居民重要财产权的现实。对于70年土地使用权到期后的处理，要拿出妥善的办法。意见尽管没有**具体的内容，但特别重要的是，指明了要向有利于财产保护的方向进行制度设计。

**认为，意见也是强化物权法的表现，回应了凡是重大改革都要于法有据。应当按照民主、科学、透明立法的原则，通过法律手段来细化相关规定。

投稿作者：孤芳不自赏46

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