2016年佛山房价走势分析佛山下半年房价还会涨吗佛山下半年房价走势图最新消息?

2016.09.28 来源: 互联网大字

2016年佛山房价走势分析佛山下半年房价还会涨吗佛山下半年房价走势图*新消息?　从价格来看，去年下半年的新建住宅成交均价也明显比上半年有所上升，并在去年12月达到各月成交均价的“*高峰”9184.28元/平方米。据计算发现，去年1~6月全市成交均价为8400.4元/平方米，去年7~12月全市成交均价为8715.62元/平方米。

去年前三个月，楼价持续下跌，去年3月份更是跌到了去年谷底：全市均价8025.49元/平方米。去年4月份之后，楼价止跌回稳，并呈现逐步上升之势。特别是去年5月放开限购以来，随着成交量的大增，佛山楼价直线上升，到了去年7月份更是逼近9000元/平方米大关。其中，成交*为活跃的南海区，去年6月、7月份的成交均价更是攀升到万元/平方米以上。

地王效应佛山地价攀高推升房价

从2015年底至今，佛山楼市的疯狂已经从客户传导至房企，到如今并驾齐驱。原有房企以及新晋房企疯狂拿地，导致地价飙涨、“地王”频出、“面粉比面包贵”的情况亦频现。

佛山库存去化周期约5.8个月楼市或将“供不应求”

而地王的诞生也会助推周边楼盘房价的上涨。比如2015年*后**，佛山土地市场迎来历史性突破，*次突破一万元大关，京城开发商当代置业以楼面价11539元/㎡、总价约16.7亿拿下南海金融高新区一地块之后，周边楼盘就纷纷封盘涨价了。对于当代置业拿地后，更有**预测将来千灯湖售价要普遍突破两万，据了解，目前千灯湖已有个别楼盘售价突破两万。

距离当代置业拿下楼面价破万地王仅仅22天，金沙洲又诞生了佛山“双料地王”!1月22日，时代地产以总价64亿元竞得金沙洲时代水岸(详情图库团购点评)旁一商住地块，楼面价高达15298元/㎡，溢价136%，刷新佛山单价地王纪录，同时是近年来佛山总价*高的地块。从当时的数据来看，该地块周边楼盘，如时代水岸在售新房价格为1.5万元/㎡左右，与该地块一江之隔的里水片区新房均价也仅在1-1.3万元/㎡。而时代地产拿下地王举措不仅仅惊呆了多数网友，也惊呆了长信集团营销管理中心总经理徐伟钊，徐总预测“未来该地块预计要卖到2.5万元/平米才不会亏本”。

着名房产**严跃进说过，“地价飙升直接增加了开发成本，拿地房企会通过逐步提高售价将成本转嫁至购房者。后续房价的上涨将抬升购房者的置业门槛。”所以惊叹地价飙升的同时，也赶紧祈祷一下房价别涨那么快吧，毕竟“羊毛”*终还是出在购房者身上的。

广佛交界房价高企购房者观望情绪浓转战中西部

由于靠近广州，加上广佛同城化的推进，佛山向来都是大牌名企眼里的“香饽饽”。回顾近年来佛山的地王，楼面价由*初的六千多元/㎡(2009年)，*高峰涨至2016年的15298元/㎡，佛山的单价地王、总价地王被不断刷新。从佛山*新单价地王排行榜中可以看到，前五名单价地王无一例外都是出自广佛交界，地价的上涨也推动了区域房价的节节攀升。

但地价上涨过快也导致了片区房价升价过快，出现了购房者观望的状况，特别是广州客的置业投资目光已经从传统的桂城、里水、大沥等地转向南海中西部楼盘，一改以往南海区域“东热西冷”的格局。

佛山楼市或进入“供不应求”阶段

从去年的限购解除，到放开二孩、5次降息、*套和二套*付都降低、契税降低、买房即可入户等等，可以说佛山政府为了帮助楼市去库存已经使尽“浑身解数”!当然，效果也非常理想......

根据佛山中原地产统计，今年4月佛山库存已降至795万平，去化周期约5.8个月。这数据也意味着，也许只用半年时间，佛山商品房库存就可以被大幅消化。房地产市场或将从“供应过剩”，转向新一轮的“供不应求”。

广佛交界盘卖出493亿元

佛山去年成交量再创历史新高，广佛盘可谓功不可没。根据佛山中原统计，2015年广佛交界区域住宅销售情况成交面积：449万㎡，成交金额493亿元，分别占全市总量的32%及41%。

南海里水、南海黄岐盐步、桂城和顺德的陈村、北滘是广州客*为集中的区域，也是广佛盘的集中代表。来自佛山中原的数据，成交量*大的片区还是桂城片区，成交量185.9万平方米，成交金额235.1亿，是佛山区域内*炙手可热的片区。其次是里水，成交面积133.8万平方米、成交金额152.3亿元。顺德北滘是去年广佛交界盘的新秀，去年成交面积72.67万平方米，成交金额50.35亿元。

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投稿作者：孤芳不自赏46

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