深圳房价走势2016 今年下半年深圳房价最新走势图 深圳房价下半年还会涨吗?

深圳房价走势2016 今年下半年深圳房价*新走势图 深圳房价下半年还会涨吗?2016楼市有进入金九银十的时间了，深圳楼市不知发展如何?深圳房价还会疯涨吗?现在深圳房价走势如何?据了解，深圳楼市又重启疯涨模式，二手房成交达新政后*高水平。

“金九”过半 深圳楼市仍平淡

今年的“金九银十”楼市开局已经半个多月，和往年同期相比，整体表现较为平淡，成交量与去年同期相比明显下滑。“金九”楼市是否还会有金色?记者采访了解，9月份以来，全市有近15个项目陆续开放营销中心和样板间，加上中秋期间很多项目访客量上升明显，在开发商加大营销力度的情况下，9月下旬新房市场仍值得期待，楼市热度将取决于开发商入市的积极性。

开发商积极性决定“金九”成色

目前，深圳楼市仍处在调整期，买卖双方博弈加剧，房价没有出现大起大落。以上周为例，全市仅有2个项目入市，共有688套房源。根据深圳中原地产的监测，9月份至18日，已有6个项目公开发售，与去年同期相差较多，开发商入市信心不足。从市场表现看，置业者入市积极性不高。上周一手住宅成交506套，成交面积5.4万平方米，环比分别下降13.4%和9.6%。新房成交均价为60610元/平方米，环比下降0.6%，基本持平于前期。

分区域来看，宝安和龙岗是全市的成交大户，占全市总成交量的82.0%，全市除罗湖和盐田成交套数较前期有所上升外，其余各区均较前期有所下降。上周，南山均价为99354元/平方米，依然为全市均价*高的区域，福田上周有4套的成交量，均价为85492元/平方米，量价均较前期有所下降。

针对目前的楼市表现，专业人士分析，“金九”楼市已经过半，可深圳楼市仍处在不温不*的调整状态。究其原因，前期供应量较少导致新房成交持续在低位徘徊。买卖双方的谨慎观望让传统的销售旺季大打折扣。随着9月下旬新房上市量的增多，开发商入市积极性提高，市场热度将会有所回升，“金九”楼市仍可期待。

深圳继续限购严厉打击捂盘惜售

上周，部分城市开始**楼市调控新政受到关注。继郑州**楼市调控政策“房九条”之后，9月18日下午，杭州市住房**和房产管理局发布*新限购政策，在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。此次政策在于遏制房价过快上涨，促使市场平稳健康发展。

深圳在楼市调控政策方面有怎样的计划?记者从市规划国土委了解到，深圳仍将严格执行限购政策，通过打击捂盘惜售、打击中介违规炒作，净化市场环境，规范市场秩序。另外，通过供给侧发力与需求侧管理相结合，增加住房市场有效供应和加大住房**力度，稳定住房市场供求关系，保护居民合理住房需求，抑制市场投机炒作，促进房地产市场平稳健康发展。

轨道交通便利带来更多置业选择

对近期有意向购房的刚需族来说，一方面是希望深圳房价维持稳定，另一方面也希望能够有更多的房源供选择。

但面对高房价，该做何选择?深圳市房地产研究中心王锋博士认为，深圳住房供需紧张的局面一直存在，解决问题的关键就是建立结构性的住房供应体系。目前，深圳轨道交通规划和建设都在提速，轨道交通沿线物业增多，都将为置业者提供更多的选择。

记者了解到，深圳7、9号地铁线预计将在10月底开通，还有不到两个月的时间，它会对深圳楼市带来怎样的影响?深圳中原市场研究中心王飞经理分析，以刚刚开通的11号线为例，11号线开通以来，各站点的地铁盘截至目前的同比均涨幅为32%，其中福田区、南山区、宝安区均涨幅分别达到17.9%、21.7%以及38.3%，西部宝安与中部福田房价涨幅差达28%。

目前，7、9号线已进入空载试运行的阶段，建成后将横穿福田、南山、罗湖三大区，两条线路将几乎覆盖大型住宅金融商贸区域。

王飞建议，置业者在选择轨道沿线物业时，注意区域价值所在。从目前的市场表现看，宝安区规划中有多条地铁线经过，交通利好因素导致楼市向好。同时，考虑西部发展的价值因素，比如沙井福永大空港概念和即将建设的深圳新会展中心，这些都是宝安楼盘增值的价值因素。对罗湖来说，近几年，老城区旧改项目越来越多，旧改楼盘重新规划也越来越注重生活宜居度的提升，7、9号线同时覆盖带来的增值空间，将会吸引更多的投资客和自住户，未来的发展前景值得期待。(深圳特区报)[page]

深圳楼市重启疯涨模式 一周房价暴涨一万三

据深圳房地产信息网监测，上周(9月12日-9月16日)深圳新房成交均价达到67120元/平方米，环比上周54284元/平方米上涨23.6%，同比去年9月更是大幅上涨近八成。上周成交均价*高的是9月14日，当天均价高达77231元/平方米，共成交31套。

深圳房价重启疯涨模式!同比去年9月上涨近8成

深圳房价重启疯涨模式，根据深圳房地产信息网监测，上周(9月12日-9月16日)深圳新房成交均价达到67120元/平方米，环比上周54284 元/平方米上涨23.6%，同比去年9月更是大幅上涨近八成。本周成交均价*高的是9月14日，当天均价高达77231元/平方米，共成交31套。

今年以来，一二线楼市*爆的行情，为房企带来了销售的高速增长，但企业净利润的增长速度却没有跟上。相反，接近半数的房地产商虽然营业收入增长了，但净利润同比却出现下滑局面。

深圳楼市需求溢出：房企挤入临深片区扎堆拿地

今年以来，楼市的诸多变化，也开始为部分地方加速去库存带来贡献。

这主要体现在一线城市周边经济圈内，也即核心城市外溢效应，这种外溢也开始从纯住宅项目传导到商住类物业。京沪深周边无一例外，经统计，惠州一个月就完成了未来三年的去库存任务。

在资金潮之外，供求关系无疑依旧是影响楼市的重要因素，也构成了本期楼市外溢路线图。

高房价使深圳的购买力外溢向周边城市，惠州、东莞、中山在内的临深片区楼市同比出现量价齐升。*热的市场也吸引了更多房企和购买力进入。尽管近期部分热点二线城市陆续推出限购政策，但易居研究院副院长杨红旭认为，中小城市不会急于推出政策打压。

深圳楼市在自己一路“高歌猛进”的同时，也带动着周边城市楼市上扬。

深圳市规划和国土资源委员会(以下简称“深规土委”)数据显示，剔除月初时豪宅开盘的结构性影响，9月以来，深圳一手房单日成交单价呈现震荡上行趋势，9月17日成交单价达60189元/平方米。在短暂的价格下行之后，深圳房价又重回“6”字时代。

楼市价格不菲，房企却依旧扎堆进入，不断以高价拿地，进一步推动了深圳楼市价格上涨。高房价使深圳的购买力外溢向周边城市，包括惠州、东莞、中山在内的临深片区与去年相比，出现量价齐升的局面。

*热的市场吸引了更多房企和购买力进入。尽管近期包括厦门、苏州、杭州在内的热点二线城市陆续推出限购政策以抑制过热的楼市，但易居研究院副院长杨红旭认为，像东莞、中山等中小城市房价上涨“十年等一回”，政策打压并不会急于推出。(央视财经)[page]

深圳楼市需求溢出：房企挤入临深片区扎堆拿地

今年以来，楼市的诸多变化，也开始为部分地方加速去库存带来贡献。

这主要体现在一线城市周边经济圈内，也即核心城市外溢效应，这种外溢也开始从纯住宅项目传导到商住类物业。京沪深周边无一例外，经统计，惠州一个月就完成了未来三年的去库存任务。

在资金潮之外，供求关系无疑依旧是影响楼市的重要因素，也构成了本期楼市外溢路线图。

高房价使深圳的购买力外溢向周边城市，惠州、东莞、中山在内的临深片区楼市同比出现量价齐升。*热的市场也吸引了更多房企和购买力进入。尽管近期部分热点二线城市陆续推出限购政策，但易居研究院副院长杨红旭认为，中小城市不会急于推出政策打压。

深圳楼市在自己一路“高歌猛进”的同时，也带动着周边城市楼市上扬。

深圳市规划和国土资源委员会(以下简称“深规土委”)数据显示，剔除月初时豪宅开盘的结构性影响，9月以来，深圳一手房单日成交单价呈现震荡上行趋势，9月17日成交单价达60189元/平方米。在短暂的价格下行之后，深圳房价又重回“6”字时代。

楼市价格不菲，房企却依旧扎堆进入，不断以高价拿地，进一步推动了深圳楼市价格上涨。高房价使深圳的购买力外溢向周边城市，包括惠州、东莞、中山在内的临深片区与去年相比，出现量价齐升的局面。

*热的市场吸引了更多房企和购买力进入。尽管近期包括厦门、苏州、杭州在内的热点二线城市陆续推出限购政策以抑制过热的楼市，但易居研究院副院长杨红旭认为，像东莞、中山等中小城市房价上涨“十年等一回”，政策打压并不会急于推出。

环深片区量价齐升

越是临近深圳的县区，房价涨幅越大。

从价格上看，目前东莞市有23个镇区的房价已突破“万元大关”，占全市镇区的七成，而在四年前，东莞市仅有长安镇一个区域单价过万。在2012年至2016年6月的四年半时间里，东莞市包括塘厦、黄江、凤岗、大岭山、清溪、樟木头和松山湖在内的7个镇区房价涨幅超过一倍。

东莞中原研究部数据显示，今年8月，东莞住宅成交均价为14682元/平方米，环比7月上升3.61%，同比上涨54.69%。

中山市首八月涨幅为21.6%。中原地产统计显示，今年1-8月，中山市新房成交均价为7209元/平方米，8月商品房网签均价为7600元/平方米。

而惠州市在临深的三个城市中房价涨幅*快，今年前8个月，惠州市新房成交均价为9085元/平方米，较去年全年增长42.6%。

东莞中原总经理王英君认为，由于深圳市下半年新增很多豪宅项目，房价仍会保持上涨态势，深圳的首置刚性自住需求外溢到东莞是必然，而下半年东莞预计有500-600万平方米潜在新增供应放量，成交预计大幅放量，呈现供需两旺，成交量升价稳态势。

在今年二月**的广东楼市“去库存”任务表中，惠州以高达1665万平方米库存量排全省第三，其在2019年前，需去库存105万平方米，去库存压力仅次于佛山。

半年过后，惠州给出了一份出乎意料的答卷。根据中原集团研究中心统计，截至今年8月底，惠州全市库存房源面积降至1088.54万平方米，环比下降3.27%。惠州市房管局数据显示，仅3月份，惠州全市就卖掉了17369套房，库存量从1665万平方米跌至1464万平方米，一个月就完成了未来3年的任务。惠州的去化周期也从去年年底的7.8个月降至八月底的4.2个月。

中山市的库存量则从去年年底的5.8万套降至截至2016年9月11日的3.3万套，去化周期从7个月在降至了八月底的4.3个月后，进一步缩短至3.8个月。中山中原总经理邵鹏认为，在上半年经历了“疯狂，之后是平静”后，下半年中山楼市有望理性回归。

去化周期*短的城市是东莞，八月末其去化周期为3.3个月。而随着金九银十到来，其去化周期有望进一步降低。据东莞中原研究部不完全统计，在预计于9月推货的项目中，过半楼盘来自塘厦、凤岗、松山湖、虎门等泛临深片区，供应量为4000多套，占东莞市比重近7成，而与之相反的是，东莞市城区、水乡片区供应的项目寥寥无几。

房企挤入临深片区

尽管推地规模被有意控制，但房企拿地热情不降。

据合富辉煌东莞发展研究中心统计，今年上半年，东莞全市共成交8宗商住用地，成交总面积约29.5万平方米，同比减少32%;成交总金额23.6亿元，同比减少20%。

9月7日，东莞茶山镇横江村一商住地，被天津广宇发展(行情 研报)以总价14.31亿元获得使用权，折合楼面地价12119元/平方米，溢价率高达506%。这是继塘厦、莞城、樟木头之后，东莞市第四个楼面单价超过万元的地块。

惠州中原地产监测数据显示，截至今年9月11日，惠州商住用地成交60宗，交易价格过亿的有10宗。其中佳兆业溢价312%通过收购恺乐居得到古塘坳两幅地。

值得注意的是，佳兆业上述地块是其经历债务危机后首次公开拿地，以高溢价布局惠州，显示出其加码临深片区的野心。

中原地产研究指出，房企大鳄频繁在惠州拿地，表明对惠州楼市发展前景看好。除了通过招拍挂方式获取优质土地资源，不少外来房企通过并购或收购当地房企的方式打开市场，包括恒大、碧桂园、融创和中海等排名前十的房企均以这样的方式进入惠州。

其中，碧桂园更是在惠州埋下重要棋子。前八个月碧桂园惠州公司共签约售房1.3万套，签约金额超过100亿，是整个深圳东楼市首个签约金额过百亿的开发商，其中十里银滩贡献业绩达到74.6亿元。

惠州中原地产董事总经理钟志斌认为，品牌房企抢滩惠州扩大土地储备表现出了对惠州市场的信心，随着高铁捷运化以及深圳地铁14号线惠州段规划的落地，深圳东进战略以及深惠同城的红利持续加强释放，深圳客在惠州的购买半径增大，除了临深区域，城区的深客比例亦有所提高，极大刺激了楼市繁荣。

对于临深片区楼市的发展空间，深圳中原地产研究中心总监王飞认为，在“深莞惠一体化”概念下，受制于深圳高企的房价，其楼市外溢将成为未来的主要趋势，但临深区域的房产*爆局面会有所缓和。

这一方面，由于临深片区房价与深圳房价走势密切相关，在深圳进行政策调整的同时，临深楼市会受到影响，目前惠、莞、中的成交量、成交均价都开始呈现平稳态势。

另一方面，惠、莞、中房价自2015年发力至今，部分区域已实现翻番，这就与深圳周边一些区域相差不大，而在去年购买力中占到八**的投资客，其利润空间被挤压。

此外，针对想要搭深圳楼市外溢的便车进行投资的购房者，王飞提醒道，在交易前应充分考察楼盘周边的轨道通达性、人口支撑情况、二手房市场成熟度等基本面状况，仍需谨慎入市。(21世纪经济报道)[page]

深圳楼市正酝酿新一轮涨价 二手房成交达新政后*高水平

一些短暂的数据或正引起恐慌。在过去的一周(9月12日-9月17日)里，深圳新房日成交均价两度突破七万，*高冲至77231元/平方米。但日成交数据受成交结构影响极大，并不能真实反映阶段性楼市实况。

这是“金九银十”传统销售旺季的第三周，深圳楼市仍处于调整状态。目前为止，“金九银十”的*热未完全在楼市数据中反映出来。

市场动了!二手房成交达新政后*高水平

据深圳房信网监控数据显示，过去将近一周时间里，即9月12日-9月17日，深圳新房成交均价达到61087元/平方米，环比上周60225元/平方米上涨1.4%，总成交套数为376套。

购房者对深圳房价暴涨的担忧情绪来源于9月14日和9月16日的单日成交均价。据房信网监控数据，9月14日深圳全市成交31套新房住宅，其中多数来自豪宅林立的南山区，拉升成交均价至77231元/平方米;9月16日，全市成交36套新房住宅，成交均价为71727元/平方米。需注意的是，日均成交数据的价格波动极大，价格易受成交结构的影响。

这是“金九银十”传统销售旺季的第三周，承受期待但又平淡无奇。在过去两周中，新房成交量先回升后回落。

深圳市规土委数据显示，8.29-9.04日一周，深圳新房成交708套，高于8月前4周周均成交套数523套。成交均价为70025元/平方米，环比上升54.5%，周均价成为今年以来第二周站上7字头，原因在于上周南山区高端项目备案成交占比明显增加。同期，深圳中原监测得，二手住宅共成交1435套，高于6、7月份周平均值1224套，成交均价仍为57684元/平方米，环比上升12.59%。

而9.05-9.11日一周，深圳新房成交584套，环比下降17.5%，成交套数小幅高于8月周均成交套数523套，处于5月份以来的中等水平。同时，新房成交均价为60225元/平方米，环比下降14.0%。二手住宅共成交1674套，环比上升16.7%，成交均价仍为57350元/平方米，环比下降0.58%，与前期基本持平。

纵观过去三周数据可知，深圳新房仍处于深度调整期，量价变化之间隐现市场博弈，但成交套数相比6、7月的市场低位已有所好转。而二手市场反应更快，周成交套数和成交均价整体处于上升状态。

深圳楼市新房调整、二手房回暖的轨迹在整个8月市场中亦有所体现。综合深圳市规土委和深圳中原的数据可知，受325新政影响，开发商推盘量持续低位，8月全市仅有2312套新房成交，环比大幅下滑23%，创历史同期*低位。同期，新房成交均价为57728元/平方米，环比小幅上涨1.8%，价格涨幅较之前有明显缩小。

与新房市场相反，二手市场量价齐涨，回暖明显。据深圳中原监测，8月，全市二手住宅共成交7173套，达到325后*高水平，环比涨幅保持上月23%的高位。二手房均价为56788元/平方米。

房地产市场风险加剧

值得关注的是，在深圳之外，广东省乃至全国楼市多个指标并不乐观，信贷超发导致的房地产市场风险正在加剧。

广东省统计局公布的数据显示，1-8月，全省商品房销售面积同比增长29.6%，增幅比1-7月回落3%;销售额增长增幅回落2.3%、房地产开发企业开发投资增幅回落0.6个百分点、新开工面积增幅回落0.2个百分点。

日前，由国家统计局发布的2016年1-8月全国房地产开发投资和销售情况揭穿楼市真相。实际上，房地产施工面积、开工面积和企业土地购置面积指标正走向繁荣的对立面。

据国家统计局数据，今年1至8月，房地产开发企业房屋施工面积700121万平方米，同比增长4.6%，增速比1至7月回落0.2%;房屋新开工面积106834万平方米，增长12.2%至10.68亿平方米，增速回落1.5%;全国房地产开发企业土地购置面积达1.29亿平方米，较去年同期(1.41亿平方米)减少8.5%。

数据正出现背离，在上述指标增速回落或出现负增长的同时，全国平均成交地价缺同比上涨17.8%，达到人民币3585元/平方米。而土地出让金为人民币4630亿元，同比增长7.9%。全国房地产开发投资额累计人民币6.439万亿元，同比涨幅自1-7月的5.3%小幅扩大至5.4%。

热点城市风险正在增加，不理性行为加剧。第一太平戴维斯中国区市场研究部主管简可表示，一、二线城市地价高企但土地供应有限，开发商面临着艰难取舍。一方面，土地争抢日益激烈且成本高昂，开发商难以补充库存，因此考虑捂盘惜售，另一方面又对投资低线城市保持谨慎。

另据国家统计局数据，全国商品房库存下降速度收窄，在今年4至8月分别下降了1.14%、0.72%、1.04%、0.048%、0.72%。去库存过程中，一二线和三四线城市分化加剧，一二线城市成去库存的主力军，而三四线城市库存岿然不动。

一名资深证券分析师的观点是，国家去库存政策原先出发点是为三四线去库存，但*后却成就了一二线城市。二线城市接替一线城市成为新的领涨先锋，抢房犹如抢白菜的情况再现，叠加不理性因素，全国楼市风险加剧。

此外，全年商品房销售额同比增长38.7%，达到人民币6.66万亿元。1-8月，房屋竣工面积累计达5.06亿平方米，同比增长19.1%;商品房在建面积自去年同期66.9亿平方米增加至70亿平方米;商品房销售面积自去年同期的6.97亿平方米增长至8.75亿平方米;销售均价同比上涨10.5%至人民币每平方米7618元。

第一太平戴维斯中国区市场研究部主管简可认为，不少开发商看跌来年市场，依然着力去库存。鉴于中央和地方政府对*热楼市的调控力度低于预期，预计年内全国住宅销售市场将继续保持平稳增长的势头。由于越来越多开发商接近或已完成全年销售指标，因此当前阶段更注重利润空间——对项目的新一期或新批次提价，这也对购房者的价格承受能力提出了挑战。()[page]

深圳楼市分析：临近深圳楼市房价涨幅越大

深圳楼市在自己一路“高歌猛进”的同时，也带动着周边城市楼市上扬。

据报告大厅统计分析，高房价使深圳的购买力外溢向周边城市，惠州、东莞、中山在内的临深片区楼市同比出现量价齐升。而越是临近深圳的县区，房价涨幅越大。

从价格上看，目前东莞市有23个镇区的房价已突破“万元大关”，占全市镇区的七成，而在四年前，东莞市仅有长安镇一个区域单价过万。在2012年至2016年6月的四年半时间里，东莞市包括塘厦、黄江、凤岗、大岭山、清溪、樟木头和松山湖在内的7个镇区房价涨幅超过一倍。

据悉，今年8月，东莞住宅成交均价为14682元/平方米，环比7月上升3.61%，同比上涨54.69%。

中山市首八月涨幅为21.6%。报告大厅统计，今年1-8月，中山市新房成交均价为7209元/平方米，8月商品房网签均价为7600元/平方米。

而惠州市在临深的三个城市中房价涨幅*快，今年前8个月，惠州市新房成交均价为9085元/平方米，较去年全年增长42.6%。

业内人士分析，由于深圳市下半年新增很多豪宅项目，房价仍会保持上涨态势，深圳的首置刚性自住需求外溢到周边城市是必然。

此外，楼市价格不菲，房企却依旧扎堆进入，不断以高价拿地，将进一步推动了深圳楼市价格上涨。高房价使深圳的购买力外溢向周边城市，包括惠州、东莞、中山在内的临深片区与去年相比，出现量价齐升的局面。

*热的市场吸引了更多房企和购买力进入。尽管近期包括厦门、苏州、杭州在内的热点二线城市陆续推出限购政策以抑制过热的楼市，但报告大厅分析认为，像东莞、中山等中小城市房价上涨“十年等一回”，政策打压并不会急于推出。

以上是关于深圳房价走势2016 今年下半年深圳房价*新走势图 深圳房价下半年还会涨吗?的全部内容!

投稿作者：孤芳不自赏46