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[2016营改增税率表 2016营改增税率明细说明表查询]建筑和房地产业自5月1日起实施营业税改增值税，记者了解到，之前房东和租客们非常担心的“加税”问题终于尘埃落定。
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出租房产所应缴交增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、房产税和个人所得税合并按综合征收率进行计征，增值税并非单列按住宅1.5%、商业地产5%来计征，故此“营改增”并没有给房东、租客带来额外税费负担，相反对于月租在3万~10万元这档的住宅和非住宅来说，因为之前营业税附加免征范围扩大至10万元以下，获得减税，分别减税0.1%和0.3%。
对二手房买卖来说，广州市营业税向来按5.6%来增收，其中0.6%属于附加税。3月29日，广东省地税局曾经发布：自今年4月1日起，广东省随增值税、消费税附征的城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加免于零申报。由于“免于零申报”这个表述非常拗口且冷僻，市场当时普遍猜测是营业税三项附加税不需要交，故此有“5.6%营业税下调至5%”的说法。
但据税局人士解释，“免于零申报”，是指增值税为“0”的时候，附加税免于申报，但增值税、消费税实际缴纳税款大于零的纳税人，仍需要到地税申报缴纳相关附征税费。也就是说，如果交易的普通住房证满2年，增值税不用交，那么附加税就不用申报也不用交;如果交易的普通住房证不满2 年，或是非普通住房，那么增值税税率依然是5.6%，并非是5%。
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投稿作者：孤芳不自赏46
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