房地产“去库存”引爆家居照明市场?

2016.04.15 来源: 互联网大字

随着房地产“去库存”成为国家经济发展的重要任务之一，各地**楼市新政刺激房地产市场的繁荣。房地产市场逐渐回暖的同时，必将会带动上下游产业的共同发展。其中照明行业的家居照明需求也将会有所增长，激活一部分潜在的增量市场，带来新的增长需求，进而有利于带动照明灯饰行业发展。

近年来，国内、外经济不景气，形势复杂多变，房地产的需求受到整体经济大环境影响，市场形势低迷。2016年****的召开，与房地产息息相关的问题，不但是**代表、委员讨论的热门话题，与房地产直接和相关的部委官员也纷纷表态，房地产“去库存”更成为今年的经济工作**之一。房地产调控政策一波接一波，就是为了解决中国楼市的高库存，让房价处于合理区间，进而维持房地产市场的平稳健康发展。

市场冰*两重天，分城施策去库存

2月2日，中国人民银行联合银监会*先送出“信贷大礼”：不限购城市，*套房*付*低两成，二套房*付*低三成。2月17日，中国人民银行、住建部联合财政部发布通知：公积金账户存款利率，执行一年期定期存款基准利率。2月19日，财政部、国家税务总局和住建部三部门发布通知：对个人购买前两套住房给予降低契税优惠;对个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。

随着部委政策的密集**，全国各地纷纷**楼市去库存新政。甘肃、江西、山西、山东、安徽等多地都已**楼市政策，采用信贷杠杆、税费减免、优化落户、房价补贴、**回购等多种形式加速去库存，房地产市场快速升温。

这波快速掀起的“去库存”浪潮，对国内房地产市场可谓是冰*两重天。一方面是北京、上海、广州、深圳等一线城市商品房销售*爆，出现了房价暴涨的现象;一方面是三、四线城市库存压力仍然较大，房地产市场交易活跃度没有明显提升。

对此，个别房价上涨过快城市也开始**政策，抑制房价过快上涨。3月25日，上海和深圳在同一天先后**房地产市场调控政策，其中上海严格执行限购政策，非上海籍家庭购房社保缴纳由之前的累计2年调整为连续5年，同时执行差别化信贷政策，二套房普通住宅*付比例提升至50%，二套房非普住宅*付比例则提升至70%。此外，政策将强化市场监管，严格监察购房者资金来源，**查处*付贷、过桥贷。而深圳调控政策则与上海相似，将非深圳户籍家庭购房社保年限由1 年提升至3年，同时实行“认贷又认房”政策，并将二套房*付比例上调至4成。

此次一线城市政策调控并不代表着改变总体政策宽松方向，而是“分类指导，因城施政”思想的进一步延伸，对市场进行降温，将部分购房需求向周边城市挤出。所以在三四线城市库存依旧高企的背景下，仍将大力支持新政，加速去库存化。

房地产调控对家居照明市场的影响

随着消费结构的不断升级，人们开始重视对家居灯饰的选择，不在满足于单一的照明功能，更多地考虑灯具的附加价值，趋向个性化与高品质的灯具产品，中国居民对室内灯具产业的需求将保持持续增长的势头，越是高端的家居装饰就越需要设计唯美的灯具加以映衬，才能展现出应有的设计效果，房地产行业的发展是影响家装灯饰市场的重要因素。

投稿作者：孤芳不自赏46

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