国内楼市太贵 中国富人海外投资抢什么

中国一线城市的楼市在春节突然**的*热让还没买房的中产十分心焦，而京沪好些的户型过千万的价*，也让已经购房的人胆战心惊，以后没有接盘的怎么办。中国经济的现实让更多人涌入拥挤的楼市，因为大家害怕的不仅仅是通胀，而是自己手中的*相对贬值在未来处于不利地位。

楼市突然的*爆有**政策引导的因素，实际反映的是中国中产面临的投资渠道**的困境。股市的暴跌犹在眼前、P2P跑路的奇葩公告、各种民间**资金链断裂后几十万的投资者的惶然无措，存在银行中****的利息、各种不知道坑在哪里的理财产品。中产尝试过多种让资产保值增值的方式都被现实教训了，只有一线城市的房地产这个连续十多年在上涨的投资标的，用自身的上涨曲线教育投资者，工作十年不如买一套房。

中产阶级富裕人士在积蓄增加后，*想保值和增值，不过中国经济的现况是，企业利润率下降导致投资回报率下降，进而导致生产性资产的价格下降。在上一次货币超发期被炒作的“蒜你狠”“姜你军”并不适合中产阶级进行投资，中产富裕人士需要学习的是**，看看他们/她们是如何进行**资产配置的。

理性而谨慎的中产投资人应该**布局，看看真正**在做什么就明白了，并不需要多么专业的金融知识，关注下中国的财团和排名靠前的**在国际市场狂扫何种资产，有样学样就好。即使并没有**的财力，适合中产富裕人士的策略应该是入手美元资产，可投资的包括外国房产、美国国债、黄金期货、美股以及赴港买保险等。

投资不同的资产在策略上也有侧重点上的不同，并且也各有利弊。

房产

越来越多的华人在纽约、伦敦、温哥华、悉尼等购买房产，抬高了这些城市的房价，进而降低了投资回报率。NAR(美国房地产经纪协会National Association of Realtors)表示中国人2014年就已超过加拿大人，成为美国房产的*大买家，中国买家在截至2015年3月的一年中花费286亿美元购买美国房产，而排名第二位的加拿大人同期为112亿美元。

中国人购买房产支付全款现金的占比较高，不过随着中国外汇管理的日趋严格，不同自然人汇款给同一外国账户也会被监管，中国人购买美国房产的难度在增加。而且美国房产虽然是永久产权，但养房的维护成本比较高，需要考虑房产税、地税、房屋保险、房屋维修费、房屋空置成本，如果是公寓还要考虑管理费成本。房产税、地税是按照房屋价值征收3%-6%左右，所以才有说法20-30年，屋主重新购买了一次自己的房子。

如果不是在美国自主的购房者还需要将房屋托管给物业管理公司，一般占据房租的10%，而且会存在很多麻烦。有在休斯顿购买房产的朋友就说三个月没见到租金，基本都支付给物业公司和应租户要求维修基本设施了，这是在美国，不存在沟通的语言和时差上的问题，如果跨国远程管理房产会更加繁琐。当然在美国买房*大的好处来自于房子价格上涨可以享受资产增值，不过随着洛杉矶、纽约的房价快速上涨，这方面的收益速度减缓了。

购买香港保险

大家去香港购买保险更多是为了资产转移，同时也可以享受香港保险的保障，不过目前被央行视为要封堵的漏洞，已经不能大额购买保单了。

美国国债

普通投资人可能并不方便直接购买长期的美国国债，不过可以通过投资给资产管理公司来间接持有国债，好处是稳定的收益，不大好的就是收益比较低。当然也有机构或个人，利用计算机，利用国债交易的价差进行高频交易，不过这不大适合不大熟悉美国交易策略的中国投资者。

黄金和期货

美联储刚刚宣布3月不会加息，并且对于通胀和未来利息的预期都有降低，美元是**资产定价的核心，一切都是围绕美元转，现在看来美联储4月加息的可能性也不大，并且只能更缓慢的提高利率。期货并不适合新接触的用户玩，不说判断趋势上容易失手，就是短期波动都让炒家的小心脏承受很大压力，期货适合赌性大并且自控强，会严格按照止盈/止损线交易的人操作。

黄金是避险比较好的投资标的，越是**经济低迷，黄金的投资价值愈发凸显，中国的用户可以投资纸黄金或者实体黄金，黄金在前三个月有较大的涨幅，掌握时间比较恰当的人应该已经有盈利了。

美股

同样因为美联储3月不加息，美股升至今年高点，美国现在正处于历史第三长的牛市之中。虽然美联储在去年退出了QE并在 12月进行了几年来的首次加息，不过市场预期美联储只能进行缓慢的操作，并且因为欧洲、日本和中国都在进行资产放水，反而更多的资金涌入美国，这只会让美股和其他美元资产愈发上涨。

美国股市不同于A股的就是监管更严格，对中小投资人保护更好，并且很多公司的CEO和管理层是拿期权的，所以对于分红和回购股票会很在意，这都是提升股票内在价值抬高股价的方式，对于喜欢价值投资的中国人来说是很适合的交易市场，对于更成熟的投资者来说，还有期权可以卖空。与之相对的，中国A股的大股东往往是在市场套现，即是在之前股灾时期，有人承诺回购股票，也是象征性的几百股，中美股票市场对普通投资人不同的态度，让A股的股民情何以堪。

市场法制是否健全、监管者注意保护大股东还是散户、以及散户的投资理念是中美股市*大的不同。

美国投资人更愿意长期持有享受分红和股价上涨的红利，当然，公司如果盈利预期不好，投资人也会用脚投票。中概股从去年掀起回归A股的潮流，私有化*常见的理由就是美国市场给出的估值不够高，认为公司的市值被低估。但美国投资人明白中概股为何私有化，大股东为了更大的利益。其实大家没有明说的是，A股更不规范，只要有概念就能炒作，回归获得高溢价后转手卖出就能让身家倍增，至于接盘的散户会怎么样，就完全不用考虑了。所以A 股给予股票的高估值反而是市场不成熟的表现，暴风科技和分众传媒回归之初都获得高估值，可是后果呢?股价腰斩导致普通投资者被套，理性的投资人应该远离这种市场。

对于上面几种投资方式，因为央行对于资金外流越来越严格的控制，对于想要投资和保值的中国中产富裕人士来说，购买国外房产、香港保险都越来越难，只有相对不合法的方式绕过监管，不过会放大风险。投资纸黄金和美股是比较好的保值和增值方式。

互联网增加了中国人了解外界的途径，货币超发的现实又让大家有了海外投资的需求，中国的投资人在美股市场除了操作名字熟知的中概股，也可以购买谷歌、亚马逊、特斯拉、Netflix等公司的股票，这些才是代表美国科技公司高增长的股票。如果足够有*，甚至可以购买巴菲特的伯克希尔公司的股票，每年5月去奥马哈参加股东大会，当面聆听“股神”老人家的投资心得，伯克希尔·哈撒韦的股票美股现在的价格是21万美元，巴菲特多年的投资回报率还是很不错的，去年的股价还是20万美元呢。

很多中国的新富阶层，特别是互联网从业者对美股投资一直蠢蠢欲动，只是苦于找不到合适的投资渠道。对于中国投资者来说，传统美国券商没有本地化服务，语言和时差成为*大的障碍，更不用说纯英文界面的炒股软件。之前有人选择绕道香港开户，就必须接受香港券商超高的交易费率。去年，小米投资了一家新兴的美股券商老虎证券，盯住的就是这个市场。

*初的时候，中国人开户美股需要用户提交多种文件跨国邮寄到境外，不仅时间长容易延误时间，而且繁琐。老虎证券一个很大的优势就是开户便捷，全网络操作，一个身份证完成开户。降低门槛就是降低了投资者的成本。加上自主开发的老虎股票APP在交易速度和易用性上的优化，已经成为大陆地区月交易额*大的美股券商。

老虎证券提供股票、期权、ETF等13000多个交易品种，以及**融券功能，美股市场重视公司财报，美股市场也有被互联网大潮抛弃的公司，或者公司财报预期不好而导致股价下跌的情况，这时候有做空的途径就多了一个赚*的方式。中国投资人开户后也是可以做空的，做空的标的物不仅仅限于中概股，也包括美国的上市公司。

国内同学咨询我如何玩美股，在对比了史考特证券Scottrade和老虎证券后?，向他推荐了老虎证券，可以说老虎证券是目前对中国用户*合适的券商，不仅提供比较多的交易品种，而且有盘前盘后交易，这样在有时差的情况下，也能让国内的用户及时了解美股交易的趋势情况。

老虎证券一方面降低中国人投资美股的门槛，对于初次进入美股世界的中国人十分便利，对于资深炒家更是具有交易速度的便利性。中国人比外国人炒中概股反而有信息优势，对于跌跌不休的中概股可以卖空，A股现在基本就无法做到这一点。老虎股票App上还可以提供全面的投资社区，美股的玩家可以找到志同道合者，不仅可以交流投资经验，并且还可以享受到老虎财经投资顾问的指导。

投稿作者：孤芳不自赏46