重庆地铁满月了

2011.09.01 来源: 互联网大字

不知不觉，地铁开通已经一月有余，在一个月前，地铁通车让市民欢呼雀跃，一月后，我们来谈谈真实感受。房价涨了吗?租金涨了吗?商业中心转移了吗?周边楼盘卖动了吗?

一起来看看网友和**怎么说。

地铁开通有人欢喜有人愁

月租涨了租户难过

地铁开通，高兴了地铁沿线的“包租婆”们，网友萨拉**很高兴的告诉我们，她在鹅岭附近买的房子，此前一直租不起价，而随着地铁的开通，她在那里投资的小户型竟月租涨了300之多。而她告诉我们，临近的一些楼盘的租金也在上涨，还有朋友的房子卖了个好价*。

但身为租户的小刘则犯愁了：房子买不起，物价在猛涨，工资又不涨，租金又涨了，不晓得朗格办!

**：地铁沿线房价影响有限

在地铁通车满月之际，大渝**别对世联地产重庆纬联?市场咨询与战略研究中心*席分析师周飞进行了采访。周飞认为，地铁虽通车，但对沿线物业价格影响有限：

原因其一：

房价的“地铁效应”早在规划公布之初就已经显现，并且从开建一直到通车，都处在一个不断的释放过程中，通车也仅仅是一个相对重要的节点而已，更多得是作为一个营销概念出现在房地产项目的宣传中。

原因其二：

目前房地产市场处在严厉的调控之中，几乎所有的项目都在打折促销，仅凭地铁一己之力根本无法扭转这一颓势，使房价逆市上涨，不过地铁物业的抗跌性相对较好。

原因其三：

决定不动产的价值有多方面的影响影响，包括地段、交通、配套、产品等等。不可否认，地铁对拉升房价会起到积极作用，但不是决定性作用。比如在目前通车的中心城区，由于房价更多是由优越的地段和成熟的配套决定，地铁对房价的影响就要相对小一些。而像大学城、璧山等目前看来较为偏远的地区，等地铁贯通之后，时间距离将大大缩短，区位劣势将得到扭转，房价也将有较大幅度的上涨。

租房生意看好

虽然地铁通车对目前地铁物业价格的影响有限，但是毕竟通车之后交通确实方便了不少，因此，不少地铁站周边的房屋出租的生意倒是好了不少，而租金也有不同程度的上涨。

等到重庆轨道交通网络基本建成之时，轨道影响的将不仅仅是其周边的房价，其将影响到整个重庆的房地产市场格局，甚至价格的梯级(房价由地铁线由高到低向外蔓延)。

大坪成*大“赢家”

目前地铁运行线路为较场口站—沙坪坝站，其中有两个重要的换乘节点，一个是地铁1号线与轻轨3号线的两路口换乘点，另一个是地铁1号线和轻轨2号线的大坪换乘点。两路口基本属于**建成的老城区，难有大改变。而大坪在经过多年的尴尬之后，在万科、龙湖、恒大三*头的联手之下，早已不可同日而语，如今，万科锦程，恒大名都，已经成为都市品质住宅的象征，龙湖时代天街以200万方的亚洲*大商业体，**将大坪变为新的购物商圈。大坪也有望成为渝中区的“主卧室”，成为一个买房的热点区域。另外，等1号线全线贯通之后，大学城将因其良好的居住氛围和便捷的地铁交通，成为地铁1号线上*大的居住区。

1号线通车了，3号线还会远吗?转眼就到了我们约定的日子：9月轻轨3号线即将通车，这一通车又将改变重庆哪些格局?我们盼望着......

投稿作者：孤芳不自赏46

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