2016年中央对房地产政策有什么新政策 ?2016房产新政策有哪些调整?

2016.03.03 来源: 互联网大字

2016年**对房地产政策有什么新政策 ?2016房产新政策有哪些调整?房子对于中国人来讲是一个不可绕开的话题，人们辛苦打拼一辈子就为了能在城市安个家，不少朋友在咨询2016年**对房地产政策有什么新政策 ?2016房产新政策有哪些调整?下面一起来看看*新情况!

其实，关于如何才能“去库存”，思路也大体已经明确：

其一，推进农民工市民化。据说如果有10%的农民工实现市民化，就可以有效缓解当前楼市库存压力。

其二，在税费等交易成本上，可能会有一定优惠。

其三，以各种办法促使地产商主动降价让利。

而对于一些与购房者利益密切有关的政策，2016年买房，你不得不知道的有这些：

办理公积金贷款各收费取消

根据住建部、财政部、人民银行联合下发的《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，取消住房公积金个人住房贷款保险、**、新房评估和强制性机构担保等收费项目。一笔贷款期限20年、总额80万元的公积金贷款，至少能省下14000元。而贷款50万元则至少能省下8750元。

房奴减负，20年**贷款月供少700元

央行今年5次降息，对于“房奴”来说，月供负担得到了一定程度的降低。然而因为银行的合同规定，大部分的老房奴需要在次年也就是2016年1月份起才能享受到降息带来的减负福利。

今年以来，央行分别于3月份、5月份、6月份、8月份和10月份共进行了5次降息，对于准备出手买房的朋友，10月24日后申请房贷的可按*新的 4.9%利率(5年至30年)计算。而基准利率从3月份也6.15%一路降至4.9%，降幅高达20%。在公积金方面，由于10月24日的降息中，个人住房公积金贷款利率未作调整，公积金贷款利率今年经历了4次下调，五年以上个人住房公积金的贷款利率，从年初的4.25%降低到了目前的3.25%。

目前各家银行的房贷政策，在降息或者加息的情况下，房贷利率调整有三种方式。一种是次年调，银行利率调整后，次年1月1日开始执行新利率;一种是按年度调，从贷款人的贷款日期算起，一年之后予以调息;一种是次月调息，即在利率调整后的次月执行新的利率水平。目前，大部分银行约定调整于次年生效，所以大部分人的月供将从明年1月份开始下降。

根据*新的房贷利率，以购房者贷款100万元、期限20年为例，按照等额本息的还款方式，购房者需要总共支出57万元的利息，月供6544元;而如果按照5次降息前的利率6.15%计算，购房者总共需要支出74万元利息，月供7251元。也就是说，购房者从明年开始，每月将减负707元。

国管公积金月缴存上下限确定

根据**国家机关住房资金管理中心的通知，明年1月1日至12月31日，国管公积金的缴存比例为12%。例如，某职工的工资每月5000元，那么自己每月缴存公积金600元，单位缴存也是600元，合计1个月缴存1200元。同时，明年国管公积金的月缴存额上限为4654元，职工和单位月缴存额上限均为2327元。

2月22日，房地产交易税收优惠政策正式铺开，时隔一周，仍有不少人抱着一些疑问，例如：

新政颁布前夜缴纳了房产税，能否享受优惠?

新政2月22日实施，以后申报缴纳契税的纳税人可享受优惠。

不少购房者因为新政已享受到免税或减税优惠，但某小区有业主在新政颁布的前夜缴纳了房产税，不知能否享受此项优惠。

对此，地税局房地产税处有关负责人表示，针对部分业主的遭遇和大家提出的建议，地税局已认真地向上级税务部门作了反映。地方税务机关严格执行国家规定，财政部和国家税务总局颁布的新政实施时间是2月22日，凡2月22日以后申报缴纳契税的纳税人按规定可享受这次契税新政优惠。据了解，迄今为止，全国其他省市对契税营业税优惠政策也没有任何形式的放宽执行规定。

河南省地税局有关负责人告诉记者，新政发布后，河南地税一直严格按照财政部和国家税务总局规定执行，只要在优惠新政范围内，该享的优惠一定能够享受得到，如未符合条件，则还需正常缴纳税款。而省地税局外网、12366服务热线、纳税服务大厅都可查询买卖房产能否优惠、优惠幅度大小等问题，需要的市民不妨前往了解自己的情况。

投稿作者：孤芳不自赏46

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