多地楼市开春火爆重庆首套房利率降至4.38%

2016.03.01 来源: 互联网大字

7日，位于杭州城东的楼盘杨柳郡迎来二期*批房源开盘，388套房吸引了客户超1400组、约3000人到场，*终在正式摇号开盘2小时后宣告售完，成为杭州楼市猴年*个“半日光”楼盘。

这样的**场面同样在上海出现。在上海某均价达每平方米8万元的**楼盘，352套“千万豪宅”开盘当天被抢光。深圳、南京等热门城市也出现“裹棉被排队”的“漏夜抢房”景象。

政策红利加速回暖行情

国家统计局近日公布的70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，1月份房价同比上涨城市数量增至25个，占比超30%，涨幅*高的仍是领涨全国房价14 个月的深圳，同比上涨52.7%，上海和北京分别以21.4%和11.3%的涨幅紧随其后。随着房贷*付比例下调、公积金利率上调、房产交易契税营业税减免等一系列“政策红包”逐步落地，春节后楼市出现一波“加速回暖”行情。

一线及少数二线城市楼市走强影响到部分购房者的“购房大计”。 “今年以来楼市去库存政策频出，让原本想精挑细选的家人都不淡定了，购房计划只能提前。”杭州市民陈先生说，原本看中的理想房源近期杀出不少“竞争对手”，有楼盘直接表示将会提价，这样的架势让人担心又要错过购房的好时机。

中介机构豪世华邦区域经理刘辉告诉记者，原本仍处淡季的正月，今年复苏很快，近期成交量频频刷新同期新高，不少客户担心后市看涨、急着签约，确实也有不少房东已上调售价，幅度普遍近5%。而在京沪等地，整体市场变化也在心理层面对紧张的供需结构进一步施压，如上海一套二手房，春节后业主涨价70万元，一些二手房业主甚至不惜毁约提价。

易居智库研究总监严跃进表示，近期多地楼市*爆、房价上涨的原因有三点：一是宽松的购房政策使各类购房者在更低的门槛下得以进入楼市，市场交易活跃反过来推动房价上涨。二是局部优质供给开始出现库存规模不足，进一步刺激一二手房价格呈现快速飙升态势。三是受心理预期影响，尤其是在“买涨不买跌”心态下，会有一部分 “恐慌心理”存在，进而推高房价的非理性上涨。

虽然短期内一定程度存在非理性因素，但在业内看来，当前诸多楼市*爆城市从中长期看普遍存在较强需求支持。同策咨询研究总监张宏伟指出，像京沪深等一线城市，因地理位置、产业结构、教育环境以及公共资源的优越性对外地居民具有强烈吸引力，人口净流入量长期处于高位，这种基本面就对楼市构成显著支撑。

易居研究院的数据显示，当前主要热门城市楼市的存销比普遍小于10，如上海、深圳为7，近期持续走强的合肥、南京为4，这些去库存周期较短、局部供应出现紧缺城市楼市延续*爆态势、价格逐步上行属于正常现象。

涨声一片中存虚实不一

有业内人士指出，当前楼市“涨声一片”中也存在“虚实不一”。“涨价分很多情况，有些楼盘需求支持良好，去化已有六七成，剩下的房源就有本钱来涨价以获得较高的利润空间，适当放慢去化节奏。”杭州双赢机构总经理章惠芳表示，还有一些涨价只是营销行为，实际上是急于去库存，*终还要看市场买不买账。

事实上，在一线及少数二线城市楼市“春意渐浓”的同时，不少二线靠后及三四线城市去库存压力依然“寒意十足”。国家统计局的数据显示，绝大多数三四线城市房价同比仍在下降。如1月份同比跌幅*大的三个城市湛江、蚌埠和襄阳均为四线城市，房价跌幅都超过3.5%。张宏伟分析称，三线城市受库存去化周期过高影响，房价难以大涨，继续下跌的可能性仍大。

严跃进指出，当前监测的一二三线35个城市新建商品住宅库存同比增幅分别为-12.9%、-3.9%和-0.8%，这说明三四线城市去库存效果远不及一二线城市，“对于一线城市来说，后续补库存的迫切程度将加大，否则库存不足容易加快房价上涨节奏，而三线城市去库存任务依然艰巨。”

业界认为，即使“楼市红包”持续给出，“在分化加剧中去库存”依然是2016年楼市“主旋律”。世邦魏理仕杭州董事总经理马英枢表示：“当前二三四线城市去库存任重道远，没有需求者，很少会因为利好政策而产生购房需求，当一个地区所有需求加起来都难以消化现有库存时，楼市供给侧的问题只能通过自身调整完善来优化。”据新华社

相关

重庆*套房

平均房贷利率降至4.38%

商报记者梁龄

重庆商报讯昨日，融360发布的统计数据显示，就全国*套房贷款平均利率走势来看，2月全国*套房平均利率为4.58%，继续创历史新低。重庆以*套房平均利率4.38%位列全国十大低利率城市第七位。

就全国*套房贷款平均利率走势来看，本月全国*套房平均利率为4.58%，继续创历史新低。环比上月4.61%，下降0.03%;同比去年2月的 5.99%下降1.41%。在融360监测的35个城市和地区中，*套房平均利率全部跌破5%。全国十大利率*低的城市为广州、北京、天津、上海、无锡、珠海、重庆、成都、苏州、佛山。其中，重庆的*套房平均利率仅为4.38%。而对比此前的数据可以发现，*套房贷利率成本处于下降通道。按照人民银行重庆营业管理部公布的数据，截至2015年12月，全市个人住房贷款利率为4.58%，为2011年以来*低水平。也就是说，若按揭购买*套房时享受基准利率 9折优惠，执行4.41%的利率，贷款成本是*近5年来*低的时候。

商报记者了解到，2011年5年期以上个人房贷基准利率为 7.05%，即使在当时可以拿到基准利率7折优惠，实际执行利率也为4.935%，仍然要比眼下基准利率9折优惠以后的4.41%高。此外，在2月央行联合银监会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》后，全国多家银行调整了*套房*付比例，截至2月20日，在全国529家银行中，共有104家银行将*套房*付比例调至2成，占比达19.66%，其中重庆地区有6家。融360分析师认为，*套房二成*付已落地，接下来个人房贷投放将加大。当前，我国内地一二线城市等经济活力足的区域需求尚未完全饱和，三四线城市等经济活力不足的区域则已经供给过剩，所以，2016年这种两极分化的趋势还将持续下去，同时，全国楼市的去库存压力仍然很大，不太可能出现同2015年一样的景气度，楼市将进入温和盘整期。

投稿作者：孤芳不自赏46

下一篇没有了

多地楼市开春火爆重庆首套房利率降至4.38%

淘商机

热门创业项目

多地楼市开春火爆 重庆首套房利率降至4.38%

淘商机

热门创业项目

多地楼市开春火爆重庆首套房利率降至4.38%