2016买房你必须知道的事情房款与税款的关系?

2016.02.29 来源: 互联网大字

2016买房你必须知道的事情房款与税款的关系?买房是大事，不管是学区房还是普通房都要三思而后行提前做好准备。好不容易砸锅卖铁攒足了*付*，那些必须跟着*付一起缴的税*，你又准备好了吗?

先来说说*付，今年的新规是这样的：除了北、上、广、深、三亚五个城市外，其他城市均不实施“限购”，且下调了房贷*付比例，*次购买商业房贷，*付可从25%降至*低20%。而对于想购买二套房、又没结清*套房贷款的家庭，*低*付比例更是由40%降至了30%。当然，这只是国家限定的*低值。

争议*大的公摊面积是这么个事，公摊面积是指整栋楼的产权人共有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、过道等公共区域，公摊系数一般在10%到25%之间，考虑到一路高歌猛进的房价，这确实是一笔不小的支出。为什么*近“小区拆围墙”事件闹得沸沸扬扬?想想也是，“凭什么我付*买的小区街道说充公就充公了”!

除此之外，交易过程中五花八门的税费亦是购房时的一大支出。先来介绍个大头：

契税。它是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。根据住房面积，过去的*套房被分为三个等级征税：90平方米及以下的家庭唯一住房，按1%税率征收契税;90-144平米，1.5%;超过144平米，3%。通常契税跟着*付款一起缴纳。

而就在本月19日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部刚刚联合发布了《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》(以下简称为《通知》)，宣布自16年2月22日开始，超90平米以上的*套房税率调整为1.5%，90平以下1%，不再设144平米界限。那么二套房是怎样的呢?根据旧规，购买二套房统一按照3%征收契税。而19日的《通知》则规定，90平米以下征收1%，90平方米以上，2%。

此外，营业税是房屋交易过程中另一个不得不说的税种。它是卖方在将个人住房进行出售时缴纳的，税率5%。根据19日的《通知》，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;2年以上(含2年)，免征。

然后来说说个税。根据规定，此税由卖房者承担，如果房产证满5年且是唯一住房，即可免除，否则将收取差价的20%或全额的1%。“满五免交”的土地增值税也是这个道理，税率1%。

此外，总房款2%-3%的房屋维修基金也是要在房屋交易过程中一次缴清的，用以物业公用设施的更新、改造。二手房无需缴纳此款项。

除了以上的这些税种，还有房款万分之五的印花税，各类工本、登记费等等等等要缴纳。入住之后还有各路费用要定时交：物业管理费、水电费、煤气费、有线电视费、网费……这个相信各位都很清楚了。

买房可不是件容易的事，提前做好功课是必须的，有*买房，没*交税可不是件光荣的事。

投稿作者：孤芳不自赏46

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