广州间接放松限购 会是下一个深圳楼市

房价涨幅一直温和的广州，在这次间接放松限购政策后，房价如深圳和上海一样地上涨，似乎近在眼前了。

尽管北上广深四大一线城市无法享受契税下调新政的利好，但在地方税务层面，广州市却**开始自行调整征收方式，间接放松限购政策。

2月24日上午，广州多家按揭公司和业内人士透露，全市已从2月22号开始执行*套房契税按区划分的新政，只要新购买的第二套房与已购买**套房不在同一区的，新购买的第二套房就按*套房交契税。同时要求业主不可跨区交税，也要符合限购资格。

界面新闻从广州市房管局地税服务窗口了解到，在广州市部分城区包括越秀区、天河区和海珠区在内，购房者只要在当区无房，就可以按照*套房标准征收契税。

目前海珠区房管局地税窗口工作人员已明确表示，海珠区已经从2月24日开始执行政策，目前已办理多张单。同时，天河、越秀区的房管局地税窗口均已表示执行该政策。

据广州市房产交易中心工作人员透露，目前广州全市9区已经实行新的契税政策，仅剩花都和白云未回复;并且目前该政策不会有正式文件公布，仅内部能查看，何时正式对外公布尚未有时间表。而广州市地税局也尚未正式发布官方消息，仅回复称"未来请关注地税局官方网站"。

在*套房契税按区划分调整之前，广州市家庭购买二套房一直按照3%的税率征收契税。此次调整之后，购房者如果在广州市越秀区、天河区和海珠区等购房，只要在该区没有房产就算是购置*套房，按照*套房税率征收契税。

按照今年2月19日财政部发布的*新通知，对个人购买家庭**住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税;面积为144平方米以上则按3%征收契税。

此次新的契税征收措施，无疑会对广州楼市尤其是改善型买家跨区购房带来一定的刺激作用。广东中原地产项目部总经理黄韬对界面新闻表示，中原地产的广州客户在办理房屋过户手续时已经开始享受上述优惠。他还预计未来广州市场成交量会有所增长，同时新措施还将促进各城区税收均衡，增强人口跨区流动。

在*直观的房价方面，广州实行*套房契税按区划分调整也可能在一定程度上刺激房价上涨，特别是对于改善型需求而言，毕竟在过去一年其他一线城市房价大幅上涨之际，广州仅呈现温和上涨趋势。

根据广州阳光家缘数据显示，2015年广州全市一手住宅网签92325套，面积约1074.48万平方米，分别同比上涨29%和30%，成交金额更是创纪录达1633.9亿元。但全年网签均价约15206元每平方米，同比2014年上涨9.2%，涨幅温和，这在一线城市房价普遍大涨浪潮中，广州竟做到了"*善其身"。

今年1月，广州楼市仍保持了这一温和状态。数据显示，1月广州一手楼网签均价约15398元每平方米，环比下跌4%，同比增长7%，而深圳和上海的同比涨幅则达到了74.27%和24.9%。在房价方面，广州与北京、上海、深圳的差距已越来越大。

在今年楼市以去库存为主题的大背景下，广州市的库存量已经控制在了1000万平方米以内，而以广州的市场容量，库存周期在10个月左右。这意味着，广州的库存量其实并不严重，今年的房价会继续呈上涨趋势，但是否依然维持温和上涨则未定，尤其是在广州间接放松限购政策后。

广东保利董事长余英认为，广州房价普涨总是滞后于北京、上海和深圳等一线城市一到两年。他预计广州核心区域成交量和房价会在今年第三季度出现**性上涨，年底或2017年二季度则会出现量价齐升。

投稿作者：孤芳不自赏46