地产股市值去年蒸发严重达2000亿

2012.02.15 来源: 互联网大字

2011年是楼市政策调控年：全国超过120个城市**了房价调控目标，40多个大中城市**了 “限购令”，10多个城市**了 “限价令”，以及央行3次加息、6次上调存款准备金率和相关限贷、限**等信贷政策。

据Wind资讯一份统计数据显示，受地产调控影响，去年地产股一片绿油油，市值蒸发2128亿元，同比下降20.87%，其中包括万科A、华远地产、万通地产等。

令人意外的是，**房相关利好政策并未对**房概念股带来好运，除北京城建小涨外，其他**房概念股皆处于深跌状态，**房地产股股价不**的现实，值得深思。

地产股市值“蒸发”2128亿元

在政策的持续高压下，房价未见明显性下调，但地产股却因此而“跌跌不休”。据WIND机构统计，2011年，A股地产股市值大幅缩水2128亿元，同比下跌20.87%。而申银万国对140余只地产股2011年市值进行统计后发现，2011年近半地产股市值跌幅超过30%。

在这份“绿”名单上，万好万家以-59.29%的跌幅稳坐**。此外，跌幅超过50%的地产股还包括云南城投、津滨发展、嘉凯城，而合肥城建、福星股份、光华控股、旭飞投资、沙河股份、阳光股份等地产股的跌幅也超过了46%。

除了一些中小型地产股争“跌”恐后外，A股的一些大腕级地产股同样未能幸免：万科A、金地集团、北辰实业、世茂股份、华远地产、*开股份等同样难逃跌势，万通地产2011年市值同比下降幅度甚至高达44.73%。相较于A股地产股的表现，在中国香港市场上市的地产股的表现“只有更差”：被统计的24家港股房企，大腕云集，如华润置地、恒大、碧桂园、远洋、中海外、雅居乐、富力、合生创展等，但2011年这些地产股股价均处于下跌状态，无一上涨，其中，深陷漩涡中的合富辉煌、盛高置地、绿城中国，跌幅分别高达68.86%、66.05%和60.81%。

**房概念股普跌

在2011年地产股跳水潮中，**房概念股股价同样不**。除了北京城建外，其余**房地产股皆一片跌势，比如新黄浦、城投控股、*开股份、金丰投资、天房发展、中国中冶、上海建工、长春经开等**房概念地产股2011年市值缩水程度皆超过20%。

其次是，目前的**房地产股房企，九成以上为当地一些中小型国企，如天房发展、中天城投、*开股份等，皆为当地国字号房企，在2011年当地政府**房建设任务的重压下，半推半就地进入**房概念股行列。这些中小型房企，在2011年地产业进一步集中化、寡头化发展的背景下，市场份额进一步萎缩，业绩大多不好看。

这位基金经理指出，在**房概念仅停留在纸面利好与地产调控之下销售不畅的两相挤压，导致**房地产股在去年上半年出现了几波涨势后，便掉头直下，催生了目前这样一片绿的境况。

**房概念股也呈现一片绿色，多少令人意外，去年上半年，在3600万套**房战略等**房政策利好刺激之下，**房概念地产股曾掀起数波涨势。一位不愿公开接受采访的基金经理私下向《每日经济新闻》记者解释说，**房概念股一片深跌，主要缘于两个原因。*先是，2011年**房建设基本停留在概念层面，并未给相关**房概念股带来实质利好。

小编结语：对于地产股今年的走势，房地产评论员邓浩志认为，2011年楼市并未入冬，真正的冬天在2012年。因此，在地产调控政策被中央一再坚持的背景下，销售不畅、**受阻等现象仍将不断出现，大量资金将从地产股中流出，无论A股、港股，今年的跌幅仍可能将大于整体市场。至于**房概念地产股，如果**房建设中的资金问题等仍未得到机制性的解决，**房概念更多地还是概念炒作，而难以形成实质利好。

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投稿作者：孤芳不自赏46

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