合肥商铺投资还需三思

2012.01.14 来源: 互联网大字

“限购令”是4月30日北京**“国十条实施细则”中明确提出的：从5月1日起，北京家庭只能新购一套商品房，购房人在购买房屋时，还需要如实填写一份《家庭成员情况申报表》，如果被发现提供虚假信息骗购住房的，将不予办理房产证。这是全国*次提出的家庭购房套数“限购令”。

元旦三天小长假，合肥楼市共有3盘入市，成交仅65套。而才过去的周末，合肥2家入市楼盘均为商铺。限购令让不少有投资打算的人将目光转向商铺，但一些小投资客们感觉有风险，不敢贸然投资，商铺投资出现观望情绪。

有人观望有人后悔

近日铜陵路上一家楼盘放出消息，1月7日新开盘将推“特惠价”，消息称，该楼盘20至30平方米的四层商铺每平方米直降3600元，由原价24600元/平方米，“优惠”为21000元/平方米。不少正谋划从住宅市场转战商业地产的市民，被这个消息泼了一桶凉水。龚女士就是其中的一位。

章女士2009年4月在潜山路买了一个产权式商铺，“不到15平方的铺面，签了3年整体转租的协议，返了3万元，实际花了13万左右。”

眼看着今年12月协议就要到期了，章女士有些急了，“当时买的时候开发商是说打造特色一条街，现在商铺一直没怎么做起来，到期后给我们自己经营，我们能怎么搞？”

章女士给记者算了笔账，这三年包租，每个月也就摊到1000元的租金，一平方算下来每个月才100元左右。想想商铺每平方米的售价比公寓高，月租不高，转手税还很高，划不来。按目前这个状况，10年即使挣入10万，税可能就占了大半。连呼“不划算”的章女士现在很希望能卖掉商铺，然而，由于所在项目没能做出影响力，转手有很大难度，她只好寄希望于和开发商继续合作。

在经开区有一套住房的龚女士，2011年上半年就产生了投资房产的想法。不过她发现，手上有50万都买不到好的，“几十万只能买商场里一块一块的那种，都是整体租，现在都是签多少年协议。而*立的商铺又太贵，而且房租跟房价不成比例，商场里一平方一月租金才100多，不划算。”龚女士经过一年的关注，认为现在房产投资没前两年那么好，决定看看形势后再买。而这家商铺的降价，加深了龚女士等的观望情绪。

商铺投资还需三思

在一家房地产中介公司工作的杨先生告诉记者，“商铺分几种类型，一种是物业包租的产权式商铺，一种是小区的住宅商底。”杨先生说，像章女士购买商铺时的这种情况，如果现在有市民遇到，需要注意，新**的政策规定，返租租金不能从总房价里扣除。

他说，“商铺一般来说6%-8%的投资回报率是比较合理的，但合肥返租形式商铺都没有达到，一般*多只有4%，只有*车站附近一商业项目很红*，超过了4%。”

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投稿作者：孤芳不自赏46

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