开发商让购房者揪心

2012.01.11 来源: 互联网大字

从目前来看，为适应全国性大规模扩张，不少全国性房地产开发企业将在某一区域获得成功的产品通过标准化之后复制到新拓展区域的做法，以加快开发节奏，降低成本。尽管如此，开发企业也应理性选择战略布局，不要盲目贪大贪多，高估市场购买力。

国内某知名地产顾问机构近日发布报告称，去年四季度，合肥购房者信心指数为51.7，较上一季度下跌非常明显；另一边，合肥的开发商们也纷纷按兵不动或延迟开盘，似乎偃旗息鼓。双方的僵持可能还要持续不短时间。　　国内这家知名地产顾问机构的研究报告涉及全国范围。报告称，因降价幅度较小不符合预期，去年四季度，全国购房者信心指数跌至2011年*低点。其中，中部二线城市和东部三线城市购房者信心指数下降*为明显。合肥作为中东部二线城市，购房者信心指数为51.7，较三季度下降6.2，跌幅非常明显。　　“我认为截至目前，开发商的促销属于小打小闹，房价还有下降的空间。”合肥准购房者小林直言，他短期之内肯定不会出手买房，还要继续观望。　　合肥楼市的成交量也显示，像小林这样的市民大有人在。统计显示，2012年**周，合肥住宅仅售出418套，环比下降435套，销量大跌51%。　　“现在限购政策落地，购房者心里有了底气，未来一段时间，很大一部分开发商以降价换销量几乎是肯定的。”有业内人士分析说。　　那么，房价下跌多少，才会吸引购房者出手呢？上述机构调查显示，购房者降价幅度期望值为31% 。如果按照这一比例降价，房价将整体回归到2009年下半年的水平。　　不过，暂时来看，开发商并没有这样的揽客计划。1月份以来，合肥楼市总体动静不大。上周末，合肥只有两家楼盘开盘；春节前，合肥楼市计划推盘的也在少数。　　“一方面，目前政策明朗，购房者观望氛围**浓厚，开盘也极有可能受冷遇；另一方面，开发商还未做好策略调整。”业内人士分析，春节之后，开发商营销策略将会明朗，推盘节奏也可能会加快，不过如果价格不“到位”，其与购房者双方的拉锯战还将持续很长时间。

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投稿作者：孤芳不自赏46

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