首套房利率创新低 刚需劲省17万

今年10月下旬央行再度“双降”后，银行房贷利率也随之下调。据融360日前发布的《2015年中国房贷市场11月报告》显示，全国*套房贷款平均利率已降至4.66%，继续创历史新低。对于未来房贷利率的走势，报告中认为，当前宏观经济下行压力仍存，未来央行双降仍有空间，将会进一步利好楼市供需两端。

*套房利率持续走低，*先获利的自然就是刚需型的购房者了，商业贷款利率由去年11月份的6.15%到现在4.9%，公积金则由4.9%将为现在的3.25%，两者都相差了1个百分点以上，但是可能许多购房者还对这个百分点的差距了解的不是很直观，接下来就由小编给大家算一算，降息后我们大约可以省多少？

至于减少多少，小编以100万20年期的商业贷款为你计算一下，如下图：

也就是说现在买房的月供款7251元下降至6544元，每月节省了707元，20年就节省了将近17万元之多，买一间100来万的房子就可以节省17万的费用，比例可达17%之多，这样对于优惠的力度有没有一个比较直观的理解呢？

接下来，小编就给大家带来几个刚需盘，现在恰巧正值双12到来，楼盘优惠活动多多，要省就趁现在！

》》》猛戳有红包，*高14万，先领红包再买房！

保利东江*府广州东大型综合生态城 南望东江

**理由：该项目是保利地产进军广州东一个里程碑式的大型城央综合体项目，投资力度非常之大，附近配套打造齐全，涵盖了酒店、写字楼、商业街等各种元素；项目以大户型为主，非常符合当下二胎政策的实施。

均价：11500元/平（带装修）

优惠：房**惠5万

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楼盘动态：在售江畔楼王大平层，为290平米天际墅，五房三套房，毛坯价11500元/平。120-170平米一线滨江三房、四房江景小户，毛坯价11000元/平。另在售435平米紫江府临江别墅，毛坯价18000-28000元/平，另在售1000平米*栋别墅。现购房有减50万的优惠，购房还可获得5万元买房红包。

效果图

项目简介：保利东江*府总占地面积近50万㎡，规划总建筑面积约95万㎡，是保利地产进军广州东一个里程碑式的大型城央综合体项目，项目不仅包括60余万平方米住宅建筑，产品线涵盖豪华洋房、天际屋、双拼别墅等多个类型，而且还有五**皇冠假日酒店、广州东临江***写字楼及商业街等相关配套，是保利地产倾力打造的**旗舰物业。

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中海誉城 五年成熟大城 精装现楼发售

小编**：天河东五年成熟大城中海誉城，六次开盘，六度日光，一直备受市场关注，可以称之为萝岗成交大户。社区内各样生活配套齐全，位于北苑由省一级广州开发区第二幼儿园承办的黄埔东区幼儿园已开学，项目附近的地铁六号线二期香雪公园站，将于明年通车。

均价：13000元/平（精装修）

优惠：团购2万享8万，红包2400元

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楼盘动态：中海誉城在售南苑A10栋，户型建筑面积为79-139平两到四房，预计2016年下半年收楼。另，在售北苑3、4、5栋120、139㎡，北苑A7、A12栋79-173㎡两至四房，均现楼发售，接受公积金贷款，*付低至25%，购房可享团购额外8万优惠，认购可获红包2400元。

中海誉城位于开创大道与开源大道两大城市主干道的交汇处，项目总开发面积达112万平米，总户数达7000套，为科学城*席规模的精品社区。项目拥有罕见的8万平米原生态私享山体公园，总体规划逾20万平米超大园林。在项目规划方面充分考虑自然山林与人居的结合，设计了千米环山慢跑道、山顶休闲广场、自然登山道等，享受都市中心的山居生活。

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碧桂园·凤凰城 [星悦]洋房荣耀登场 缤纷豪礼火热认筹

小编**：2013年冠军大城全新钜作，以星悦之名，重新定义广州东洋房新标杆。雄踞凤凰城北部中心地带，依山而建，在整体规划、生活配套、社区理念、园林设计、产品户型级装修等方面重点提升，规划高层洋房、双拼别墅产品，即将面市，全城敬请期待！另有电商优惠2万享5万，联系置业顾问更可获得10000元的购房红包！

优惠：10万抵97折 认筹2万抵99折

详询热线：

动态：97-140㎡幸福三/四房，全城缤纷豪礼火热认筹中。认筹2万抵99折，15号前认筹还可享额外10万抵97折，更享5%年化收益率！

项目详情：碧桂园凤凰城位处广州市增城区新塘镇核心地段，距离地铁13号线（*期已经动工）、地铁16号线、穗莞深轻轨规划交汇的新塘站仅3车程，周边广深高速、广园快速路、广惠高速、107国道等要道环绕，交通便捷，到广州天河中央商务区仅3站车程。

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万科南方公元小区中轴景观看山楼王B4栋全新加推

**：万科南方公元处于番禺大道南亭角路口左转200米左右，社区规划有6500平英伦风柏利街， 目前华润万家、喜士多、不平凡酒窖等多家知名商家已签约入驻。拥黄阁地铁站地段优势，享丰富社会资源及配套，观四重立体美景，精装均价仅9600元/平，性价比极高。

均价：9600元/㎡

优惠：3万享10万，一次性付款96折或商业贷款97折，准签有额外99折。

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楼盘动态：万科南方公元本周全新推出小区核心位置的中轴景观看山楼王B4栋，重推10套特价，面积72-95㎡二三房，其中2房中轴景观63万起，南向3房88平总价76万起，南北通透3房96平总价91万起；项目在售D1栋、D3栋复式洋房5.4米层高，装修均价11000元/平*低110万起，享30㎡赠送面积，预计2017年6月交房；同时启动南沙青年置业计划，*付*低2成10万起即可购房，购房可享3万享10万优惠。

项目简介：万科专门打造6500平英伦风柏利街，集餐饮、酒吧、服饰、超市、零售等多种业态为一体的异域风情休闲步行商业街。 目前华润万家、喜士多、不平凡酒窖等多家知名商家已签约入驻。但是万科南方公元打造的商业街，也是南沙仅有的*立商业街，以后轻松购物，足不出户的梦想也将成为现实，生活也更加便利。

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珠江壹城 三“省”楼王6字头起火爆开抢！现认筹有礼！！

**理由：投资百亿，周边配套十分齐全；项目位于从化14号地铁线上，并不存在交通问题；别墅与洋房的大型综合生态区，用刚需的价格享受别墅的环境。省时:即地铁到家，少走一步路（交通便利）省钱:N+1房，多送了一间房（户型实用）省心:送2000元豪装，入住一瞬间（拎包入住）。

均价：待定

优惠：1.2万享9折

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楼盘动态：珠江壹城新推6-2栋、7号楼，户型为141-144㎡四房，100-114㎡三房，带精装修发售，开盘时间待定，现认筹可参加1.2万享9折优惠活动。

效果图

项目简介：珠江壹城位于从化市太平镇广从公路路段。占地面积19000亩，包括夏湾拿、国际城居住区，总投资过百亿。项目主要以别墅为主，另外还有小高层公寓，洋房。项目计划配置有高尔夫球场、五**酒店、高级医院、名校、超大型的会所等豪华配套。

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云星·钱隆天誉 40万一套轻松置业广州

小编**：均价才6400元/㎡，价格低至40万一套，同时将来14号线通达以后，交通也很方便。

均价：6400元/㎡

优惠：6000惠6万

楼盘动态：云星·钱隆天誉位于从化太平镇，不限购，在售地铁花园洋房，N+1户型设计，实用率超90%，现推出6千享6万优惠。A2栋户型为69平米一房（可改造成两房）、91平米两房（可改造成三房），毛坯折后约6400元/平。另在售B1栋，86-90㎡两房（可改造成三房），123㎡三房（可改造成四房），均价约6700元/平，可公积金贷款购房。B1栋将于2016年年底交楼、A2栋将于2017年6月交楼。

云星·钱隆天誉位于从化太平镇，位于广从南路旁，项目总建筑面积约14万㎡，容积率为3.5，绿化率为36%。分4期开发，规划有10栋24-25层高层洋房建筑。*期C3、C4栋已于2015年2月1日正式开盘，B1、B2栋预计2015年推出。项目规划有花园洋房，欧式园林、风情商业街等。

碧桂园·豪园 增城中心城区8字头 一线湖景醇熟配套

小编**：碧桂园豪园，坐拥增城区挂绿新城核心地脉，典藏美城市风景，外邻挂绿湖及鹤之洲2大湿地公园、增江画廊等休闲度假区；内有60亩荔枝康乐公园、万方翠湖以及星罗棋布9小园此外，社区内拥碧桂园中小学及幼儿园，专享全程至优教育；华润万家、广发银行、美宜佳便利店、中濠美食等生活商家也早已进驻；生活会馆内健身室、篮球场、羽毛球馆、花园泳池等多项休闲配套一应俱全——碧桂园豪园的配套已趋于完美。

均价：8800元/㎡

优惠：认筹可享额外98折+红包

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楼盘动态：碧桂园豪园2015年10月24日加推千鹤湖三期组团17号楼，户型包括85-130㎡二三房，2梯3户，南向一线湖景，享5年成熟配套，预计带装修价格为8300-9300元/㎡，均价8800元㎡，现在认筹享额外98折，预计2016年10月交房。

碧桂园豪园选址在新城区内，周边拥广惠高速、增滩公路、广州北三环高速等多条交通干道，可快速接驳广州及东莞；此外，根据相关部门公布的广州地铁远期规划，地铁16号线将连接豪园所在的增城石滩和荔城、新塘地区，未来的交通前景非常乐观。

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雅居乐万科热橙 *付1.5成起买三房

**理由：广州北刚需热销大盘，雅居乐和万科两大名企联手打造，空港经济区内稀缺住宅，*付仅需1.5成，总价70万买三房。

均价：8900元/㎡

优惠：2万享6万优惠

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楼盘动态：雅居乐万科热橙已加推22，23，24栋，户型包括70-125㎡二至四房，亮点有加推园景楼王约92㎡南向三房带装修，均价8900元/平，可2万享6万优惠，*付低至1.5成6万元起，预计2016年12月31日交房。

雅居乐万科热橙位于广州花都区机场高速花山出口，是由雅居乐和万科两大品牌强强联合推出的宜居生活大盘。项目紧邻广州机场空港经济圈，临广州地铁3号线机场南、机场北站，未来将配有无缝接驳社区和地铁站的巴士，更有多线路公交便利来往花都城区中心。小区有约1.7万㎡社区配套，华润万家超市、喜士多便利店等将入驻，周边超市、菜肉市场、医院、门诊部车程均在5左右。小区配套幼儿园；周边小学包括近百年历史、华侨兴建的美成小学等公立小学；中学包括花都区中学、花山中学等公立中学。

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天河月供2K+ 住市区也不难

碧桂园·中新*府 1/5天河房价，月供2千多，红包4800元

小编**：碧桂园·中新*府雄踞萝岗经济技术开发区东部，毗邻中新广州知识城，邻近广州教育城，既承接萝岗区发展态势，又借力中新知识城、广州教育城的开发建设，拥有得天*厚的区位优势，同时享有东部山水新城良好生态环境，对广州客户具有极大的吸引力。

均价：8200元/平带装修

优惠：1万享4万，现金红包4800元

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动态：碧桂园·中新*府在售面积为80-137平米二至四房，8200元/平带装修，毛坯均价8000元/平。其中80、86平米的两房总价为61-68万；87-116平米三房单位总价为71-94万；137平米四房单位总价为103-108万，现团购有1万享4万的优惠，买房还可额外获赠4800元红包。

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中国铁建国际花园总价低至65万轻松置业

小编**：中国铁建国际花园是21号线朱村站的地铁盘，户型刚需实用，接受公积金贷款，满足*次置业者及改善型客户的各种需求，是以天河-萝岗为工作半径一族的不二之选。

均价：9800元/㎡

优惠：2.5万惠8万，红包100元

详情电话：

楼盘动态：中国铁建国际花园已推12栋，户型包括94-112平精装三至四房，带装修均价12500元/平；另在售3、4栋，均价9500元/平，户型包括66-92平2-3房单位。项目全部N+1户型带装修，整体均价为9800元/平，有2.5万享8万的优惠，90%使用率，接受公积金贷款，预计2017年11月30日交房，老带新可享减免一年管理费。

项目简介：中国铁建国际花园占地69090㎡，总建筑面积232601㎡，将建成13栋25-27层高层洋房。小区內拥现代怡然风格园林，外揽教育城内生态公园资源。小区采用国家一级资质物业服务，建成后项目将成为朱村教育城内*席高尚品质社区。

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壹品Epark 科学城不限购不限贷 总价50余万起

小编**：壹品E·Park的39-92㎡国际酒店公寓，附送国际**酒店豪华装修标准，拎包即入住。项目与亚太地区*优秀的的服务公寓公司之一——奥克伍德签订合作协议，是白金五星国际酒店式物管，服务对象以科学城五百强企业高管及涉外**人群为主，日租回报达到500—700元/天，投资回报率是一般项目的10倍以上。

均价：14000元/平（带3500元/平装修）

优惠：红包1万

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楼盘动态：壹品E·Park新推出“壹品*克洛维日韩国际公馆”产品，主力户型包括39-48方一房一厅、60方一房两厅、86-92方两房两厅以及102方三房两厅，带装修均价14000元/平，总价50余万起，装修标准为3500元/方，可包租10年。

项目在售D座尾货，户型分别为39~47㎡SOHO公寓，56~60㎡一房二厅公寓和92㎡三房二厅公寓，均价14000元/㎡，带精装修。现购房全款95折，按揭98折优惠。项目预计2017年8月份交楼。

科学城唯一坐拥背山面水稀缺资源——壹品E•PARK位于广州科学城东部商住核心区位，毗邻90万平米广州植树公园，南承国家音乐基地，西临有广州东部“莱茵河”美誉的南岗河，背山面水，拥有绝佳的生态资源景观和成熟的区域发展配套。

购买壹品E•PARK可领取红包10000元↓↓↓

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花都颐和山庄 芙蓉嶂、高百丈、九龙湖三大4A景区资源

小编**：花都颐和山庄位于广州中轴和花都中轴交汇处，是花都地区的千亩山水大盘，被芙蓉嶂、高百丈、九龙湖三大4A景区环绕，小区内负氧离子含量高达6400个/cm³，是广州地区难得一见的“世外桃源”。

均价：6800元/㎡

优惠：1.5万惠88折

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楼盘动态：花都颐和山庄主推墅区半山湖景洋房开花的树组团，9月26日正式开盘（新组团样板间已开放）。户型主推96、107、113平（建筑面积）单位，均价6800元/平带装修，*付6万，项目预计2015年12月交房，现车主预约看房还可送加油卡。

花都颐和山庄 全新组团开花的树，位于海拔128米半山之上，背靠王子山，面向昆明湖，远眺芙蓉嶂风景区，景观开阔无遮挡，山湖美景尽收眼底。项目目前推出96-113㎡阔景三房，总价只需60几万起，即可拥有城央山水大盘墅区湖景洋房，三房两厅的人性温馨设计居所，为都市烦躁生活创造了另一种居住可能。 

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北部万科城 广清交界 建筑面积60-107平洋房

小编**：北部万科城地处广州和清远交界处，规模自成一体，城中涵盖公园区、教育区、商业等各种区域。万科城内还有VO club——万科乐享汇，联袂白天鹅、星期八家园、“珠江之友”皮划艇俱乐部定制个性化度假服务，五星品质料理、湖畔有氧健身、亲子互动乐园、时尚趣味Party等。

均价：5500元/㎡

优惠：洋房2万惠5万，别墅10万惠20万

楼盘动态：北部万科城目前主要有60-107平（建面）两三房，均价5500元/平带装修，不限购不限贷，预计2016年12月交房，社区内涵盖从公立小学到铁一中学一站式教育，以及白天鹅酒店温泉spa会所。据了解北万开放新销售中心，来访成交到前台登记均可参与抽奖，有机会抽取品牌手机等家电。

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颐和盛世 十里珠江之畔 5年成熟社区

小编**：颐和盛世小区配套有12000平米的大型江畔会所，会所内部包括广佛顶级的江畔餐厅盛世1号、超大健身房、无边际泳池、智能化会议厅等；社区内90000㎡商业街，博联超市、果然多彩生活超市、小天使儿童用品店等诸多实力商业品牌已进驻。

均价：6599元/㎡

优惠：1.5万抵一口价，准时签约再98折

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楼盘动态：颐和盛世现主推100到180平江景学位房，灵动面积空间，9-24平创意赠送空间，*付仅需6万元，带精装修6599元/平起，*高减50万。

颐和盛世总占地1000余亩，总建筑面积543026平方米，是广佛的千亩江景大盘，是一个集主岛别墅、环岛洋房、高层岛屿景观洋房等多款户型的低密度社区。项目规划设计零距离接触珠江支流，拥有近2.6公里的私家江岸线。社区内规划建设11万平米江畔三大主题公园，包括了中心湿地公园、游艇俱乐部公园和运动湿地公园。项目充分利用其背山临水的自然资源优势，将流动水系全面引入住区，用水和绿色花园环绕建筑，营造出属于每一个业主的“全能”私享岛居生活空间。

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诺德名都 番禺万博CBD核心位置 楼巴接驳地铁3号线

小编**：诺德名都处于番禺大道西，万博CBD的核心位于华南板块核心区域，项目定位为华南*个城央公园生活主场，占地约为6.2万平方米，总建筑面积约为21万平方米，建筑密度为18.8%，容积率为2.71，绿地率达36.6%，公共绿地面积10325平方米。小区内拥有社区公园式园林，阳光草坪、无边际泳池、亲水木平台、网球场篮球场、儿童活动场地等设施齐全，更拥有*大150m超宽楼距。

均价：17000元/㎡

优惠：3万惠10万 红包9600元

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楼盘动态：诺德名都目前在售103-148㎡两、四房单位，带装修均价17000元/㎡，团购优惠3万享10万。诺德名都定位为华南城央公园生活主场，项目靠近地铁三号线汉溪长隆站和在建的地铁七号线南村万博站。

诺德名都由1-5座共11栋的30-33层超高层洋房组成，南北对流，三面采光，入户花园和步入式阳台将公园精致引入室内，户型方正实用，绝版“N+1”户型设计，预留百变户型。诺德名都在宏发大厦21号车位，汉溪长隆站D出口都有楼巴车提供，一个小时一班。项目属于番禺学区房，周边拥有南村中学、里仁洞中心小学等学校，交通和教育资源都可谓“高质高量”。

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好美华庭 5字头洋房+商铺入户广州北

小编**：广州花都汽车产业基地，花都区四大支柱产业之一，花都经济发展的核心，更是中国汽车制造业的产业集群升级示范基地。好美华庭位于汽车产业基地版块，区位价值，升值空间不可估量，而目前推出的三期住房位于巴江运河沿岸，*揽一线江景，尽收眼底。好美华庭位于花都大道与巴江交汇处，背靠巴江明珠广场，拥有10年成熟社区配套，毗邻地铁9号线飞鹅岭站，公交8分钟无缝接驳，通达珠三角经济圈。

均价：5800元/平

优惠：1万享10万优惠 全款95折、商业贷款98折，公积金贷款99折

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楼盘动态：好美华庭现主推26栋，面积为88-115方，88-93两房、115方三房，毛坯均价5800元/平，在售商铺面积20-120方不等，平均面积60余方。其中50方以下10个铺；50-80方18个铺；80-100方6个铺；100方以上3个铺，毛坯均价15000-20000元/平。项目购房有全款95折、商业贷款98折，公积金贷款99折的优惠。

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投稿作者：孤芳不自赏46