月末广州21宗地215亿元起拍图解各地块特征及楼市

2015.11.19 来源: 互联网大字

本月23至30日一周时间内**将出让土地21宗，包括广钢新城、广州**金融城、琶洲等**区域均有土地出让。这使11月成为近三年以来*多土地（宗数）出让的月份。即使21宗地全部底价成交，成交金额亦将达到215亿元，将使11月成为今年除6月份（广纸地块）外，**收金*多的月份。

合富辉煌（中国）市场研究中心整理了30张好图，详细解剖各宗地块。

荔湾广钢新城第三批2宗地

地块价值：紧邻广钢新城中轴，北望绿轴景观开阔，确实为一块靓地。楼面价1.5万/平，三次卖地，广钢新城楼面起拍价分别为1.3万、1.4万，这次，匀速实现三级跳。

周边楼市：周边一手价约3万/平左右，中海花湾壹号成交价30526元/平金融界融穗华府成交价28000-32000元/平。

市场剖析：原芳村板块近4年主力成交均价在2万/平以下，总价在100-200万。广钢新城卖到3万/平，总价250万-350万，已显著高于原芳村板块主流价格。而原芳村未来几年也有超300万平供应，周边楼市竞争将十分激烈。

荔湾百花香料厂地块

地块价值：位置有所局限，离地铁站点直线距离在1公里以上。

现状及四至：目前百花香料厂前仍在经营中，周边为旧厂旧村（茶滘村）旧民居；北临珠江支流，环境安静。

配套及通达：现时生活配套不足，周边仅有一所小学（广州博文学校），公共交通资源相对匮乏。需经小路步行15分钟，穿过茶滘村，方可到达交通完善、商业较繁荣的东漖北路和茶滘市场，步行到芳村或花地湾地铁站需30分钟左右。

周边楼市：一手新盘价格集中2.2-3万元/㎡；**二手盘价格集中1.7-2万元/㎡；地块所在的茶滘新村旧房售价1.5万元/㎡。

番禺桥南街南区公园南侧地块

地段价值：处于市桥南核心位置，与市桥中心一江之隔，北邻南区公园，景观环境比较优美。周边多个大型成熟社区，居住氛围成熟。

地块条件：地块形状规整，规模较大，属于靓地。东南西均为大型社区，北邻公园，远眺珠江，资源较佳。

市场剖析：市桥中心一手供应稀缺，市桥南承接外溢需求，且市桥南现时存量亦不多，地块条件优越，未来有较大的发展空间。

周边楼市：地块所在的市桥南板块售价在1.4万-1.8万元/平方米，高价楼盘销售速度较慢（如时代豪庭），但地块起拍价11000元/平方米，占周边楼盘售价的比例超6成，起拍价高，预计溢价率不高。

南沙进港大道北侧地块

地段价值：位于南沙中心—金洲中心边缘位置，西面离大型商场华汇广场较近，但东面配套则不太成熟，主要沿进港大道分布几个在售楼盘。地块北面、南面远眺黄山鲁和日本仔山，有一定山景资源。

地块条件：地块规模中等，北面临河涌，南面远眺黄山鲁，但相较于南沙现有楼盘，本地块景观资源不算突出。但地块不临进港大道，东南面有变电站和高压线。

周边市场：位于金洲中心区的品牌大盘带装修售价约为12000元/平方米，成交理想，位置略逊的中小规模楼盘毛坯售价仅在7500-8500元/平方米，成交缓慢。

周边楼市：地块起拍价5000元/平方米相对周边在售楼价已不低，且地块存在较大缺陷：不临进港大道，东南面有变电站和高压线，区位亦非金洲核心区域，预计地块低溢价成交。

长岭居YH-K2-2地块

市场剖析：地块所处长岭居板块是黄埔区近年崛起的居住板块，交通区位与科学城东板块相邻。萝岗岗住宅市场主要依靠天河客户向东外溢，长岭居、科学城东板块与天河客群距离相约，通勤距离均为30-40分钟。未来萝岗东部市场重心将由科学城东向长岭居板块转移。

地块周边：周边四块地已被丰实地产取得，预计本地块由丰实拿地的可能性大。

燕塘工业园2宗地

周边居住氛围浓厚，地块AT020805距离地铁仅500米。

番禺禺山西路2宗地

距离南站规划核心区10公里，周边为村镇工业园及行政用地，工业园以五金、鞋革为主。

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