银十番禺玩过山车15盘涨16盘跌 11月9盘相争成焦点

“银十”进入收尾阶段，在这个因为“双降”而令整个楼市沸腾的时刻，穗楼市成交量回暖，上周全市获批2619套房源环比暴涨102%，市场重拾信心冲击第四季度。

回顾银十成交数据，据网数据监控中心*新统计，2015年10月（统计周期：9.26-10.25），广州全市57盘报价上涨，占比14.96%，环比上个月（68盘）减少11个，跌幅为16.18%；10月报价下跌的有43盘，环比上个月（37盘）增加了6个，涨幅为16.22%。总成交均价13915元/平米，环比下降9.8%。

从区域分布来看，番禺玩起了过山车，以31盘价格变动霸屏涨跌榜；此外，从化、黄埔分别以11盘并列价格变动第二位，但这些区域的价格变动远远不及番禺区。在10月报价上涨的57盘中，近郊占了34个，其中番禺区*占16个，占全市涨价盘数比重近5成，涨价区域明显；报价下跌的43盘中，番禺区以15盘占据跌价盘数量**位。尽管在涨跌相抵的情况下，上月番禺整体的均价变动并不大，十月番禺成交均价16197元/平米，环比仅下降2.98%，但是对直接面对楼盘的购房者来说，“银十”的番禺无疑是充满刺激的。

具体分析番禺各楼盘，9.26-10.25期间仅金龙城一盘**开盘，其余多盘均维持常规销售，在风平浪静的表面下凶猛涨跌，番禺楼市可谓暗潮汹涌。9月26日位于亚运板块的金龙城开盘，主推公寓产品，随后10月持续加推**，10月报价12000元/平米，环比9月的10750元/平米，上涨了11.63%，成为番禺银十为数不多的大热盘。部分持续加推的楼盘如星尚、丽水蓝天等刚需盘也取得了不俗的成绩。其中星尚在金融街、招商金山谷等大盘中突围销售量获得了全区第六的成绩，市桥近半年销量top1。其低调和实力也是颇受置业者好评。

我们先来看一下银十番禺住宅线**项目。星尚（了解楼盘详情）位于番禺大龙街石碁三中对面，项目自带学位，目前主推85-125平米**N+1二、三房单位，每户均享有赠送面积，户型方正实用，南北对流，带入户花园，楼间距超百米，通风采光好。通过优越的户型设计和成熟的社区氛围吸引了不少向往老区生活的业主。

星尚在售3、4栋113平、124平3+1房，140平4+1房单位，带装修均价12000元/平，目前购房优惠为3万享8万，另全款95折，按揭98折，额外附送1.3万红包。"十一”**开放3栋样板间，开放的板房有113平三房和148平五房单位，迎来大量访客。

前文所提的另一**刚需项目丽水蓝天（了解楼盘详情）同样也是十月份加推二期，成绩不俗。位于大石地铁站附近的丽水蓝天主推中小户型产品，不仅拥有毗邻万达广场的商业配套，项目还自带学位，包括省一级富丽小学和富丽中学。除了交通、教育资源外，周边聚集港润购物广场、万达广场、中华美食城等多业态大型综合体，为华南板块稀有**刚需住宅。

丽水蓝天目前在售二期4、6栋产品，户型包括83-125㎡两至三房，两梯三户，可望江景。*低价是17500元/平（送豪装）。十月中旬开售，目前正在**，作为华南板块难得的小户型，受到置业者的**。

10月23日，万博商务区招商推介会在番禺举行，推介会上共有27个项目现场签约落户，商务区投资总额已达575亿元，10月26日，国土局以46亿起拍总价挂出琶洲+番禺共6宗地，其中番禺有量宗是商业用地……商业地产在番禺越发蓬勃发展。

向来平静的亚运板块也出现了少有的大型商业项目，金龙城（了解楼盘详情）于9月份开盘之后推新动作颇大，备受投资客关注。项目总建筑面积达55万㎡，将涵盖别墅、公寓、商业街、购物中心、写字楼等多元业态。临近亚运大道和南沙港快线以及番禺客运站，交通便利。一期规划时尚商业街区，总建筑面积超2万平方米，物业包括**精装修公寓和**5A**标准写字楼。

据悉，目前金龙城广场在售3、4、5栋公寓，其中3栋10层、4栋20层，均为5米高复式公寓，户型包括43-90平一至四房单位，价格为11000-13000元/平米；在售5栋为33层高平层公寓，43-76平一至二房单位，均价约8500-9500元/平。公寓有四叶草酒店式公寓管理公司进驻，提供六年统一管理，2600元/月起固定租金回报，具有两年增长10%的潜力。现购房有1万享95优惠，另准时签约有99折优惠。

除了金龙城，目前番禺较受关注的在售商业项目还有尚东数字居、保利大都汇、奥园城市广场、中铁诺德中心等。其中由尚东地产在华南打造的首个公寓项目--尚东数字居（了解楼盘详情），主推2栋4.5米层高，50-70平米（建筑面积）为主的LOFT公寓，买一层送一层，不限购不限贷，带装修均价16000元/平，参与网团购1万惠5万，预计2016年年底交楼。

值得一提的是，尚东数字居主推的是复式公寓产品，但相比住宅产品，其不但拥有住宅所具备的居住属性，还有一般住宅产品所居住的优势，首先其不限购不限贷，使购房者买房变得更加灵活；二是，具备超高使用率，达170%，买一层即可拥有两层的使用面积，十分划算；另外，在价格方便，在万博-长隆商圈区域内，数字居均价仅为16000元/平，相比附近珑翠等住宅项目去到将近2万每平的价格，性价比确实不错。总得来说，尚东数字局可谓是升级版的住宅产品。

广州11月预计34盘推新番禺9盘 夺双降首月头彩

上周，楼市迎来了一个喜大普奔的好消息，央行自从去年11月以来第6次降准降息，2015年内一共降息5次，今年3月的时候商贷利率还是5.9，到10月26的时候已经成功破5，降到了4.9。商业房贷利率一举冲破近十年来的*低水平线，加上广州公积金新政执行，各方预测第四季度楼市将会迎来企稳回升的好局面。

在银十玩了一把过山车的番禺，面对即将到来的“暖冬”还会保持同样的成交活跃度吗？

据网数据监控中心统计，广州2015年11月份预计34个楼盘推新，其中，住宅26盘，商业8盘（其中10盘住宅6盘商业为**盘）。区域分布上，中心六区预计12盘入市，城郊五区22盘供货，城郊五区中番禺是*火爆的，预计9盘推新，毫无疑问成为11月区域推货冠军，牢牢占据11月楼市的焦点。

番禺新盘主要集中在市桥、华南两大板块，其中**盘5个，值得期待**盘有番禺万博商圈的奥园**中心、中铁·诺德中心，住宅盘也有保利红馆和尚东嘉御两大**盘入市，另外也有丽江如英居老盘加推，争夺非常激烈。

位于番禺华南板块的中铁·诺德中心（了解楼盘详情），是十分值得关注的**配套商业盘。该项目位于番禺华南板块中心，番禺新城、广州南站、琶洲滨水CBD三大中心的交汇。该项目所在区域紧邻万博商圈，打造成广州第二个类“珠江新城”CBD。

中铁·诺德中心占地约15751平方米，总建筑面积123607平方米，将规划成商业配套、商务办公的高端综合体。绿化率23%、容积率5.35，停车位1614个。地铁3号线汉溪长隆站、7号线南村万博站双地铁枢纽，新光快速、华南快速、南沙港快速通往广州各个区域。

住宅线方面，十一月将开盘的番禺住宅项目里面，尚东嘉御（了解楼盘详情）引人注目。该项目位于广州大夫山森林公园旁，周边商圈多，广州南站、汉溪长隆、万博等商圈环绕。项目交通便利，连接番禺两大重要干道禺山西路和景观大道，能快速直达市桥中心，广州南站，市桥地铁站、钟村地铁站、番禺市桥汽车站。尚东嘉御地处岭南文化发源地，附近有岭南古建筑、岭南园林艺术浓厚的宝墨园、南粤苑、番禺博物馆、番禺区美术馆等艺术馆。是一个结合了现代化商业生活圈和浓厚人文积淀的项目，具有*特的魅力。

据了解，尚东嘉御样板间与售楼中心目前已开放，预计11月初首期开盘，户型涵盖79-106平两房至三房毛坯单位，认筹优惠为2万享5万。

由保利打造的又一成长型革新户型项目——位于番禺的保利·红馆（了解楼盘详情）将于11月**开放，该项目是成熟大综合体保利大都汇的住宅组团，是深谙市场需求的保利地产专为都市年轻人打造的小户型产品，满足都市年轻人都市至上的追求。项目首推面积56-77平两至三房单位，"十一“国庆期间已正式开放样板间。

项目属于双地铁上盖物业，距离地铁3号线汉溪长隆站仅有4百米远，另外在建的地铁7号线交汇与汉溪长隆站，预计一两年内将正式建成开通营运，届时业主出行将变得更加便利。保利红馆预定将于11月开盘，价格待定，10月24日起交诚意金可享2万惠10万优惠，主力户型为56-60㎡两房、70~77㎡三房单位。

将于11月加推的配套大盘丽江如英居（了解楼盘详情），是发展已有24年之久的丽江花园所推出的收官之作，丽江花园为项目开发提供丰富的社区资源：包括品牌、配套、物管、绿化、休闲场所等，四周成熟住宅小区围绕，居住氛围已相当成熟。丽江如英居主推93-138平三至四房，带装修发售，均价在20000元/平方米左右。

另外，如英居特邀广州专注家庭园艺方面的企业翘首“友家园艺”进驻丽江如英居进行长达一个月的现场免费咨询活动，同时还将在每周末推出“答题赢大奖”“搭配乐翻天”等送福利活动。

投稿作者：孤芳不自赏46