2015年什么是融资租赁

2015.10.29 来源: 互联网大字

**租赁(FinancialLeasing)又称设备租赁(EquipmentLeasing)或现代租赁(ModernLeasing)，是指实质上转移与资产所有权有关的全部或绝大部分风险和报酬的租赁。资产的所有权*终可以转移，也可以不转移。

(一)合同法定义

重交易形式，调整交易各方的权责利

**租赁是指出租人根据承租人对租赁物件和供货人的选择，向供货人购买租赁物件提供给承租人使用，承租人支付租金。在租赁期限结束后，一般由承租人以象征性的价格购买租赁物件，租赁物件的所有权由出租人专业到承租人。

1)**租赁：“你选我付款，质量厂家管”“你租我才买，我买你必租”“想要所有权，租金要付清”

2)与普通租赁的主要区别

相同点：所有权与使用权的分离，租赁资产，不属承租人的破产财产。

不同点：普通租赁一般是一个合同，双方当事人，租赁物一般为出租人已有的物品;**租赁一般是两个合同，涉及三方当事人，承租人行使租赁物的购买选择权，出租人承担租赁物购买的付款义务。出租人不承担租赁物的质量瑕疵责任，由供应商直接对承租人负责。

从本质上书，**租赁是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。

(二)会计准则的定义

规范租赁交易各方的会计计量、核算和信息披露。不重交易的法律形式，重交易形成的经济实质。

**性租赁：五条标准，符合一条就是**租赁

租赁到期所有权发生转移;

租赁期限大于设备折旧年限75%;

租金支付额的现值大于购置成本90%;

承租人有廉价购买选择权;

承租人的专用设备。

**租赁租赁资产记账及租金的会计处理：

承租人应当将租赁开始日租赁资产公允价值与*低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将*低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认**费用，出租人记应收租赁债权。承租人提取折旧，所得税税前扣除。

(三)税法的定义

对于出租人：

增值税:

无**租赁资质单位的**租赁业务视同销售产品，适用增值税率

外资企业投资总额内购买国产设备退增值税

营业税：

有**租赁资质视为金融服务，适用金融业**租赁税目，按利差5%缴纳

对于承租人：

**租赁:承租人提取折旧，所得税税前扣除

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