一线楼市：北上攀至七八万高点广深仍在两三万徘徊

2015.10.23 来源: 互联网大字

近日，北京丰台区的一宗土地拍卖惊呆小伙伴：7.5万元/平方米！妥妥滴刷新今年地王价。注意，是今年，而已。但是你造吗，一线城市的四兄弟，房价&地价之间的差距已不是一丢丢，而是N条街！现在让南都记者用数据告诉你，跟帝都魔都相比，生活在大广东有多幸福！

北京

历史*高楼面价95311元/平方米

10月20日，北京丰台区花乡樊家村危改地块竞拍出让。现场104轮竞拍后，葛洲坝以49.5亿元、配建3.1万平方米公租房和6.18万平方米回迁房竞得，纯商品住宅部分楼面价超7.5万元/平方米。这一地价，已超2013年9月拍出的朝阳区农展馆北路8号地块的7.31万元/平方米的楼面地价，一举成为北京的单价地王。

事实上，北京曾于去年8月拍出迄今无城超越的，高达95311元/平方米。该地块为北京市西城区丰盛地区金融街核心位置的华嘉胡同地块，内含4.33万平方米的居住规模，但已明确全部作为定向安置房，竞争主要集中在其7.44万平方米的商业金融面积部分。尽管被华融以74.6亿元拿下地块，溢价率110%折合楼面价95311元/平方米，但因地商业部分也定向不予出售，所以业界未将其列入地王。

中原地产统计，到目前北京已出现38宗地块楼面价超过3万元/平方米，其中楼面价超过6万的有5宗，楼面价超过5万的有5宗，楼面价超过4万的有11宗，楼面价超过3万的有16宗。这意味着，未来北京房价单价预期在15万元左右的将有10个项目(楼面价超过5万元的)；售价挑战10万以上的合计的将有21个，叠加部分老项目，未来北京售价10万+的将有50个。

上海

8 .5万单价地王是块蚊型地

剔除北京华嘉胡同9.5万元/平方米的楼面地价，全国*高楼面地价被上海黄浦区五里桥街道104街坊39/1纯宅地的85810元/平方米摘得。该地块去年7月9日被丽丰控股旗下东方动力有限公司竞得，迄今一年多无人能超越。这块当之无愧全国*贵的宅地是个蚊型地，面积仅6885.2平方米，地块地上建筑面积不超过9639平方米，地下建筑面积不超过6000平方米。其成交楼面价为59859元，剔除**房后楼板价达85810元/平方米。

此后，2014年12月24日，霸道女总裁董明珠家的格力地产股份有限公司以16.14亿元竞得浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区Z000801编制单元32-01地块，溢价率127%，楼面地价65832元/平方米。迄今为上海楼面地价第二，全国第四。

深圳

单价地王至今未破3万元

这两年，深圳房价甩广州一条街，深圳经济强于广州等言论不绝于耳，与之相应的是有人担忧“广州会被踢出一线城市”。

事实上，令人大跌眼镜的是，深圳的单价地王竟然只有25094元/平方米。是去年10月22日，由龙光集团旗下金骏地产以46.8亿元夺得的，龙华新区民*街道白石龙地铁站附近A 802-0305号地块。该地块占地46646.77平方米，建筑面积18.65万平方米。

该地块拍出后，深圳至今近一年仍无宅地拍卖。即便是商业地王，也不过是去年1月，美国地产业*头兆华斯坦与前海**能源金融中心联合体以134亿元总价、2.8万元每平方米单价夺得的前海地块，至今仍是深圳总价地王与单价地王。

广州

只有两地块楼面单价上3万元

现在，言归正传，让我们瞪大眼睛看清广州的地产家底。

你懂的，广州这两年没有真正意义上的地王，因为地王的心，早已在2013年迷失。

至今，史上*贵的单价地王是海珠区南洲路地1026号地块。该地块占地面积约4 .27万平方米，总可建筑面积约15.25万平方米，其中**性住房建筑面积约4.2万平方米。当年被越秀与恒大厮杀了百来个回合，*终越秀力踢恒大下马，以总价24 .6亿元竞得，楼面地价高达3.46万元/平方米。这一地价，贵过2012年珠江新城拍出的*后一块商业地,为恒大夺得的D 4-B 2地块，楼面价达3.2967万元/平方米。

直至今日，广州楼面地价破3万元/平方米的，就只有上述两地块。在这两年，广州也推出过不少好地，但成交价都是一年比一年低。比如广钢新城。所以，地王的心现在桑成咋样？大家自行脑补。

算一算北上地王楼面价=广州**豪宅售价

今年以来，广州网签均价超4万的楼盘有22个。其中网签均价超8万的有侨鑫汇悦台和凯旋新世界，这两个楼盘今年来成交也不过是45套。要知道，在北京，今年来截至10月18日，成交均价在11万元以上豪宅数量就已达到182套，是广州的4倍。

如果一倍是一条街，那北京已经甩了广州4条街。

广州至今网签均价超5万元的只有珠江颐德**、帝景山庄、荟景湾、东风广场4个。除了侨鑫汇悦台的均价成功超越上海地王以外，包括凯旋新世界这般广州第二豪的豪宅都居于上海单价地王之下风。采写：南都记者邱永芬

相关链接三季度**住宅成交900套为2010年以来单季度*高销量

南都讯记者王艳玲实习生李湲仲量联行近日发布三季度市场报告，一手**住宅市场延续前两个季度的复苏势头，第三季度销量达到约900套，这也是自2010年以来单季度*高销量。

第三季度新推盘数量与上季度相比，有近双倍增长。新上市项目包括珠光御景三期、保利天悦和恒大御府，加上已有项目的新推盘单位，广州约有1600套住宅单位入市，比上季度增加约900套。**住宅市场销售表现亮眼，由于上季度股市行情出现大幅波动，部分资金流出股市寻求避险，致使一线城市**住宅成为重要标的。一手**住宅市场延续前两个季度的复苏势头，本季度销量达到约900套，这也是自2010年以来单季度*高销量。此外，受广州中心城区未来新楼盘供应有限的影响，珠江新城、天河北等成熟商圈的二手**住宅市场表现同样抢眼，资本值升至36026元每平方米，季度环比上涨1.4%。

仲量联行预计，未来12个月一手**住宅市场价格将有3%-5%增幅。二手**住宅方面，由于未来中心城区新楼盘供应有限，部分**住宅买家将转向二手市场，预期带来3%-5%的价格涨幅。**住宅租赁市场亦将在未来12个月维持2%-4%的增长水平。

投稿作者：孤芳不自赏46

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