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“周边*贵的停车场，比如楼下就是商业综合体的城市家园，月保停车费也才400块*一个月。我们小区位置这么偏，竟然定价560元一个月！”12日，增城新塘镇丰泰城市**业主李先生告诉记者，这个只有500个住户单元的楼盘于9月下旬宣布小区停车位征收标准为小车月租560元，明显“领跑”周边，引发业主不满。
买楼时说的350元月保呢
丰泰城市**位于新塘镇东坑三横路，共有6栋楼共500个业主单位。“至今住户也没有100户。”业主李先生说，该楼盘车位按照1：1.5配置，有700多个车位，并不存在车位稀缺问题。9月22日，龙泽物业管理有限公司广州分公司(以下简称“龙泽物业公司”)公布小区停车场收费及年租卡办理的通知，宣布自10月1日起收取停车费，月保560元，临停每小时3元，12小时限价12元；摩托车/电动车月租70元；自有车位管理费60元/月。9月28日，该公司再次发布通知，月保价格不变，电动车**收取月租。但有业主发现，已售车位管理费**是60元/月，而是按“不高于车位月租30%的原则”收取。
多名业主声称，去年与开发商签订购房合同时，销售人员告知小区内停车位月保是350元/月，“这个价格，至今仍在《广州妈妈**》网站上挂着”。
购买了地下**的业主方先生称，几天前物业公司告知，明年起他购买的车位将要交纳168元/月的“管理费”。“这个价格比小区后面牛仔布批发市场停车位的月保都要高，那里一个月才150元，我花十几万元买这个车位，这个*花得有什么意义？”
业主担心物业再次涨价
“我在市区上班，当初就是因为听信销售人员的说法，说这里房价和停车租金都便宜，才在这里置业。现在这个价，真的感觉吃不消。”业主钟先生说，他尤其担心龙泽物业公司今后会再次涨价。
昨日钟先生向记者讲述了前天上午物价等**部门与物业公司交涉的情形。“****的人问物业公司为何不遵守之前的350元/月的月保**，工作人员竟然说小区才刚收取停车费，之前都没收，已经给过业主优惠了。”物业公司的人还称，根据省发改委、省住建厅8月14日《关于放开住宅小区、商业配套、露天停车场停车保管服务收费等有关问题的通知》(下称“通知”)，物业公司有权对住宅小区及露天停车场停车保管服务收费，实行市场调节价管理。
钟先生表示，他也找到这份“通知”研读，他认为物业公司的做法并不符合“通知”精神。“当着****的面，物业公司的人跟我们业主说，我定价为什么要跟你商量？你嫌贵可以不停在这里。”钟先生说，这种情况之下，试问如何落实“通知”的**条原则“停车场经营者与业主或使用人通过合同或其他方式约定”呢？
车位未取得产权就出售
昨日中午在丰泰城市**售楼中心，销售人员吴某向记者证实，龙泽物业公司正是小区开发商“广东丰泰集团有限公司”下属的物业服务公司。
记者留意到，该小区不少车位已以半价预先卖了出去，然而开发商至今仍没有拿到地下**的车位产权证。由于无法采访到开发商和物业公司负责人，记者无从得知小区地下**车位产权属于开发商还是全体业主所有。
昨日增城区**工作人员回复记者称，经区国土房管部门核查，丰泰城市**尚未向该局申请办理该项目车位的初始登记手续(即产权证)，若该公司对车位进行销售，则其行为违反了《广东省物业管理条例》及《广州市房地产开发项目车位和**租售管理规定》(目前该规定正在进行修订)等相关规定。
“至于丰泰城市**的地下停车场产权属业主共有还是属开发商所有，请以区城乡规划局的出具的具体规划条件为准。”该工作人员表示，相关部门将继续就车位产权归属问题进行查询，“13日有望出来结果”。
“当着****的面，物业公司的人跟我们业主说，我定价为什么要跟你商量？你嫌贵可以不停在这里。”
——— 业主钟先生
投稿作者：孤芳不自赏46
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