一块地“捂”了20多年房价上涨接近百倍

2015.09.28 来源: 互联网大字

一块地“捂”了20多年房价上涨接近百倍。一平方米8万元至10万元，这是上海南京西路的协和城“2068号**”近期开盘后一度开出的均价。该项目于1992年*次拿地，仅二期项目就“在建”了20多年。年报显示，开发商中国地产在2010年后曾三度推迟了竣工时间。

现场销售人员告诉记者，“2068号**”今年刚有两栋住宅楼完工。已建成住宅楼中，还有部分“不知啥时开始卖”。即使按年报中*新的“预计2015年全部竣工”计算，从2006年有财务数据算起，协和城整个项目估值从约80亿元涨至超过300亿元。

据上海中原物业顾问研究员刘光富介绍，上海协和城项目*次拿地的1992年前后，周边区域的居民住宅报价还不到千元。按照开发商如今开出的*高价，单价涨了约100倍。

在北京，曾经的“地王”也存在“囤而缓建”的情况。2011年北京单价*高的“地王”地块--崇文门菜市场地块，拍卖时经历多家房企33轮竞价，按出让价，楼面地价达4.3万一平方米。到了2014年年末，该地块仍无已建成的地面建筑，目前仍在建设中。记者从多家地产中介了解到，近4年来，该地块周边的商住楼租金就涨了近30%。

“仅在海南省，2014年就清查出闲置土地13.92万亩。”海南省国土资源厅厅长陈健春说，涉及囤地开发商包括华润、中信泰富、鲁能和中远等，仅12家知名房企闲置土地就有4.47万亩，时间*长的达20多年，其间一些地块周边房价至少翻了一倍多。

“很多楼盘不是拿完地就开建，能拖就拖已是‘潜规则’。”上海万科房地产有限公司总经理孙嘉等市场人士说。据了解，不少房企拿地后，往往根据楼市行情或有可能的政策判断房价走势，再确定开盘时间。“一旦楼市回暖就加紧开盘，如果赶上房价低迷盘整时期，就以种种理由囤地。”

投稿作者：孤芳不自赏46

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