店铺的租赁和转手房的租赁、购买是准备开快餐店不可缺少的环节,也是一笔不小的投资。作为立足之本,寻找一个好的店铺并让其长期得到**,不可疏忽大意。擀面郎总结了租赁店铺的一些注意事项,协助加盟商选择*适合自己的店铺。
中式快餐店面租赁注意事项一:手续齐全
经营者*好直接与房屋产权的所有者洽谈租赁事宜,而不要通过中介。在与房屋产权的所有者洽谈租赁事宜时,要查验房产证及相关的法律文件,并查看其手续是否齐全,以避免日后不必要的麻烦。如果是转租或是接手现成的小快餐店,要向其索取原承租人与房屋产权所有者的租赁合同,查验原合同的有效期限以及其他关于转租的约定,并向房屋产权所有者咨询确认,同时还要查验原承租人的营业执照,都查验无误后再决定;必要时向房产管理部门查询有关文件,并经**备案,以防上当受骗。
中式快餐店面租赁注意事项二:明确维修责任
出租、承租双方必须对建筑物和建筑物内的附属设施的维修责任予以确定,一般在合理期限内由出租方负责维修或负担维修费用。如因维修影响小快餐店经营的,应相应减少租金或延长租期。因承租方责任进行维修的,由承租方负责维修并承担维修费用。
中式快餐店面租赁注意事项三:合同起止期限
合同的起止日期一般由出租方确定,由于租赁合同一经签订后一般**变动,所以经营者可以根据房租的高低,与出租方洽谈租赁期限。如房租在高峰时,要签短一些;低谷时,应尽量多签,如五年以上或者更长。在租赁期满后,承租方有优先续租权。
投稿作者:孤芳不自赏46
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