开好健身房，有哪些选址价值评判系数？

2015.08.19 来源: 互联网大字

健身房已经成为一二线城市用来开展健身娱乐活动的主要场所了。一般健身房中都有齐全的器械设备，有较全的健身及娱乐项目。并且有专业的教练进行指导，在健身房不仅能锻炼身体，让身材更有形，也能认识新很多朋友。

开一家健身房是当下不少投资者热衷选择。很多创业者也看出了其中蕴含的*大商机。那么如何开好一家健身房，健身房选址大有讲究。那么又如何利用有价值的评判系数进行健身房选址的工作？

本期中**就为大家聊一聊关于健身房选址的那些事，介绍选址评判系数中的注意事项。

一般开好健身房的选址主要有三个方向：一是繁华商业中心；二是**社区集中地；三是**地产内部会所。

前两者必须自己做充分的调查与分析，第三者是近两年流行起来的，需要仔细分析开发商提供的文字介绍和招商信息，而且必须对社区的入住人群进行分析。

开好健身房，找一个繁华商业中心或是**社区集中地并不难，难的是判断其价值是否适合开健身房，而且我们经常会有多个选择，*终如何决策也是很头疼的一项事务。选址的价值评判系数有以下几个指标：

1.健身房选址的交通情况：

（1）四周道路分析

（2）公交数量分析

2.健身房选址的人流分析：

主要是健身房门面所对的道路的车流量、人流量分析。

3.健身房选址的周边环境：

（1）500米以内写字楼/商务楼情况：商务楼等级，楼层数量，主要公司名称，主要劳工职业性质，可开发能力和潜力，有无配套；

（2）3公里以内社区情况：社区大小，住户数及特征分析，可开发能力和潜力，有无配套。

注：能力是指进行市场开发的容易程度；潜力是指目标人群进健身房消费的可能性。

（3）周边同等产品消费场所分析：例如娱乐场所、咖啡馆、美容美发等。

4.健身房选址的配套设施

（1）用水情况：冷、热水问题是否便利，如何解决（解决方案）；

（2）电网情况、通讯网络情况；

（3）停车位情况；

（4）店外广告位情况：

5.健身房选址的建筑硬件

（1）未来健身房所在楼层；

（2）未来健身房简单规划：外部景观和内部功能区设置；

（3）如果不是底层，需要考虑楼层的承重问题；

（4）建筑的防水、渗水能力；

建筑周边业态，开设健身房是否会对其生活或营业造成影响，将来的不可预测和可预测麻烦有多少。

6.健身房选址的地块前景

城市未来的发展战略中是否有该地块的发展价值。

7.健身房选址的投资分析

（1）房屋租赁价格

（2）水、电、气价格

（3）其他优惠政策和条件

（4）投资回报周期

（5）投资风险预测

8.健身房选址的竞争分析

（1）300米以内同类产品分析：健身房数量、规模、价格等，建立竞争系数分析表，找出主要的竞争对手并做**分析，*好能有好的对策；

（2）300米以内替代产品分析：其他健身、运动或休闲娱乐场所的分析，如SPA会所、桑拿**、保龄球馆等。

通过以上健身房选址的技术指标，可以对每个地块做一个投资价值分析，从而分别得出价值分数，把不同地方选定健身房开设的地址做好详细的分析报表，一一进行对比，从而就能找到*合理的健身房开店地址了。

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