开美容院前应做哪些调查

2015.07.31 来源: 互联网大字

开美容院选址是重中之重，怎样才能选到一个好店址，或者说怎样分析考察找到的店址适不适合开美容院，从哪些方面做考察？

美容院店址考察从以下几方面着手：

周边环境：

（1）500米以内写字楼/商务楼情况：商务楼等级，楼层数量，主要公司名称，主要劳工职业性质，可开发能力和潜力，有无配套；

（2）3公里以内社区情况：社区大小，住户数及特征分析，可开发能力和潜力，有无配套。

注：能力是指进行市场开发的容易程度；潜力是指目标人群进健身房消费的可能性。

（3）周边同等产品消费场所分析：例如娱乐场所、咖啡馆、美容美发等。

交通情况：

（1）四周道路分析

（2）公交数量分析

客流分析：

主要是健身房门面所对的道路的车流量、人流量分析。

相应配套设施

（1）用水情况：冷、热水问题是否便利，如何解决（解决方案）；

（2）电网情况、通讯网络情况；

（3）停车位情况；

（4）店外广告位情况：

建筑调查

（1）未来健身房所在楼层；

（2）未来健身房简单规划：外部景观和内部功能区设置；

（3）如果不是底层，需要考虑楼层的承重问题；

（4）建筑的防水、渗水能力；

（5）建筑周边业态，开设健身房是否会对其生活或营业造成影响，将来的不可预测和可预测麻烦有多少。

竞争状况分析

（1）300米以内同类产品分析：健身房数量、规模、价格等，建立竞争系数分析表，找出主要的竞争对手并做**分析，*好能有好的对策；

（2）300米以内替代产品分析：其他健身、运动或休闲娱乐场所的分析，如SPA会所、桑拿**、保龄球馆等。

店址发展前景

城市未来的发展战略中是否有该地块的发展价值。

投资分析

（1）房屋租赁价格

（2）水、电、气价格

（3）其他优惠政策和条件

（4）投资回报周期

（5）投资风险预测

开美容院选址，对店址做了全方位的分析调查之后，才知道该地是否适合开美容院，开什么类型的美容院，因此店址考察步骤必不可少。

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