易纲支持低收入人群住房建设严密监控楼市

2015.06.16 来源: 互联网大字

中国**将继续积极推进结构改革，支持低收入人群住房建设和基础设施投资；同时做好风险防控，密切监测房地产市场和影子银行，增加地方**债务的透明度。

“中国**将继续积极推进结构改革，支持低收入人群住房建设和基础设施投资；同时做好风险防控，密切监测房地产市场和影子银行，增加地方**债务的透明度。”央行副行长易纲在参加日前举行的二十国集团财长和央行行长会议时指出。

易纲强调，中国经济增长更加稳健，更可持续，消费稳步上升，服务业健康发展。中国**将继续积极推进结构改革，支持低收入人群住房建设和基础设施投资；同时做好风险防控，密切监测房地产市场和影子银行，增加地方**债务的透明度。中国**亦十分重视环保，强调绿色增长，去年油价下跌时三次调升燃油消费税，以鼓励使用清洁能源，提高能源利用效率。

关于金融部门改革，易纲表示，中方积极参与和落实金融稳定理事会和巴塞尔委员会有关**金融监管改革和标准准则的制订与实施工作，支持2015年完成在解决“大而不能倒”、场外衍生品市场改革、影子银行、跨境处置等**领域的规则制订工作，呼吁各方加强跨境监管合作，提高金融体系的稳健性和效率。

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任志强：2016年这波房地产下行周期才可能结束

摘要:任志强说，要房价迅速上升是不太可能的，估计到明年4季度后，才有可能从负增长变成正增长，从底部回升到正增长。2016年后这个下行周期才算基本结束。

近日，*届广东省地产全行业**峰会在广州举办。在峰会上，任志强发表了主题演讲《新常态、新征途——2015年中国房地产市场走势》。任志强表示2015或将有房地产市场的政策**。

任志强称，虽然2015年经济下行压力仍大，仍有6亿多平方米库存积压，房地产违约事件达到37起，但2015年房地产市场还是会回升，接近或者超过2013年。不过，要房价迅速上升则不太可能。

任志强说，要房价迅速上升是不太可能的，估计到明年4季度后，才有可能从负增长变成正增长，从底部回升到正增长。2016年后这个下行周期才算基本结束。

任志强当天演讲观点

房地产投资增速在下降

房地产投资确实下降了。2014年年初进入到个位数增长，今年仍然是个位数增长，不会增长，可能还会有所下降。如果我们的房地产投资下降一半，说明要影响GDP增长3—6年。

按照今年的情况看，还是一个下降的增长速度。其中一个原因土地。如果土地连续4年发展，没有太大存量。去年数量*大，大概是4万2000亿元，占到财政收入6—7%左右。开发商获得的土地也不多，其中用于土地的支出不到10000亿。如果房地产商手中持有的土地是负增长的，生产也会是负增长的，因为没有那么大的生产能力和原材料。

真正影响市场的是利率

去年6月部分城市取消限购，11月取消限贷。去年8月份后，有10几个城市开始回升，直到翘尾。4月份，已经对四大银行提出要调整信贷政策，但是四大银行没有听央行的，所以到9月30号，不得不**政策。这两个问题解决后，才看到回升。如果我们的政策在4月份开始调整，全年的销售可能会超过2013年。

真正影响市场的是信贷利率。2013年9月份，一些银行基准利率，随后变成上浮1.1和1.3倍，影响到居民的可支付能力。如果按0.7倍和1倍，差30万。换句话说，开发商如果对200万的房子降低了10万左右，并没有减少，因为购房者需要支付更多的贷款利率。

有可能再降一次息

从1月份数据看，楼市反弹没有持续，情况并不是太良好。今年还可能**什么政策呢？

2008年提出房地产基金和个贷证券化，实际上只有一些试点，没有铺开，今年可能会有所举动，有可能有两到三个必须开始的。银监会和***之间还在扯皮打架，到底谁管？如果物价持续走低，有可能再一次降息。

2015年销售会逐渐回升

2016年楼市下行周期基本结束

2015年销售会逐渐回升，大约接近2013年。

今年由于经济形势好转，货币增长，会改变刚性需求，今年的销售量可能会超过2013年。

房价增幅，**个高峰期是2007年，达到一个巅峰。2007年10月，为防止过热和防止膨胀，一系列紧缩导致2008出现低谷，2009年底4万元和房产解冻政策，2010年年底达到增幅最高值。

从整个增幅变化可以看到，同比变化在去年9月份，开始出现回增。房价迅速上升是不太可能的，需要9—12个月的时间。

到明年的4季度后，才有可能从负增长变成正增长，从底部回升到正增长。2016年后这个下行周期算基本结束，这个时候才能让市场基本走入一个基本的状态。（凤凰网）

投稿作者：孤芳不自赏46

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