开店怎么选择核心小商铺位置？

2015.06.15 来源: 互联网大字

创业初期时，处处都需要谨慎，*先选址问题是至关重要的，关系到产品的经营。

对于小本投资开店铺的投资者来说，投资时面对的*重要问题，就是如何选择到合“心水”的铺位。是“坐享其成”，花几万元顶手费选择那些急于转让，较现成并即可营业的店铺呢?还是一切从头开始，自己选铺面、装修和**经营?彼此之间有何优劣?

优：接手他人转让的铺位，其好处在于：节省了前期寻找场地、办理开业手续等方面的时间和费用，对现有的经营情况也容易有直观、明确的了解。比如：地理位置优劣、商铺规模大小、客流量大小、竞争对手密集程度和实力比较等情况，都可以通过实地观察和比较而掌握。

劣：自己开店好像花费更多，顶让的店铺很多东西都是已有的，并且马上可以营业，事实并非如此。顶让店铺所要投入的并不少，甚至更多，其中因转让而必须支付的附加费很多，甚至是附加在月租中，长期下来就是一笔不小的金额。

转手原因应清楚

一般情况下，商铺转让有两个常见的原因：一是经营不善;二是经营者转行、迁居或其他变故等。接手者*先要搞清楚现有经营人为何要转让铺位?转让费与经营收入是否相匹配?所经营的行业是否适合自己的技能和个性?所谓“知己知彼”，才能实现良好的开局和发展。

投资大型购物广场商铺：投资者要留意该铺位的位置以及其所在的楼层是否有主题店铺。如果楼层内没有主题店铺就要看其楼层的营业定位是否明确。这些都会关系到所选店铺的人流状况。

小型投资者不妨考虑“住改商”：六运小区就是天河路商圈住改商非常成功的例子。六运小区2000年的六运三街*层二手住宅的售价只是4500元/平方米。现在已经达到1万元/平方米。但是相对来说，六运小区的商铺价格较贵。长远投资来看，体育东以及体育西路的*层住宅改商铺投资前景乐观。

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