深圳房价走势如何?深圳房价为什么这么高

2015.06.15 来源: 互联网大字

深圳房价走势就目前来看应该不会跌，不过深圳房价走势如何、深圳房价为什么这么高成为很多人关注的话题!深圳房价走势如何?深圳房价为什么这么高?事实上，深圳的房价上涨的开端应该是来源于一个期待了多年的传闻，那就是深圳将升级为国家第五个直辖市，而一反常态的调入一位**委员作为市委书记更是被人解读成直辖的前奏。

我们很难去辟谣这样的传闻，但这种深圳直辖的呼声在深圳本地市民中确实很高，只是几乎不可能实现。简单的看，外有香港，内有广州，****很难不进行稳定的平衡，如果贸然改变传统南中国的**经济中心，将一个仅仅具有三四十年历史的渔村升级为直辖市，其可能引发的外部效应是难以预料的，也是不可能进行的冒险。

深圳的房价暴涨，也不能**归于直辖的传闻，因为这个传闻是深圳市民的一厢情愿，而且已经至少情怀了二十年，现在也只是这论上涨的引子。深圳楼市的异相与温州、海南、鄂尔多斯一样，都是实体经济走向衰败的必然结果，而随之的必然是产业凋零与社会没落。

中国经济走向新常态，经济增长下滑，*先拖累的就是东南沿海地区的制造业，而作为中国改革***的深圳又是*当其冲。大量的制造业企业和山寨产品的工厂开始失去未来高速发展的机会，大小**们也**对未来的收益抱有太多的梦想，这个时候，只有房子才是其继续获取****的*好载体，去炒房也就成为了所有实体经济泡沫破裂之前的必然现象。

*近十年，深圳的情况都不乐观，中国制造业生产成本的上升，已经让很多工厂开始向内地或其他东南亚国家转移，甚至广东内地的城市也在分流深圳的产业，以此形成的产业空心化日渐加深，而随着房地产价格的持续升高，老百姓的居住与消费成本都在快速提高，特别是打工者更加失去了落地生根的可能性，由此也失去了对很多新移民的吸引力，更加造成了劳动力成本的进一步上升。可以说，未来的深圳将会逐渐变成中国发展中的被遗忘的角落。

深圳的问题比当年的温州、鄂尔多斯和海南等还要复杂和严重，因为深圳的发展还与香港的状况密不可分。我们都很清楚，*近两年的香港形势不容乐观，*近更是面临政改关键考验，一些香港资本转而进入更为稳定可预期的邻居的房地产市场，也就造成了深圳的房地产市场异动。但是，这些资本来自金融投机已经熟练的香港，未来也不会留在深圳生根发芽，只会是暂时避风，遇到时机必然会*速撤退，到时候就会留给深圳一地鸡毛。

十几年来，我们可以看到一个基本的事实，在每次**放松房地产管制之后领头暴涨的城市在随后都会陷入到万劫不复的泡沫破裂的痛苦中，即便有下一轮的再次救市也不会有重生的机会。海南如此，温州如此，鄂尔多斯如此，神木如此，甚至杭州也如此，深圳也不会例外。我们*为悲伤的是，作为中国改革开放的样板，以技术和创新为生命的深圳，如今却成为了楼市炒作之城，这是对中国经济发展的多么大的讽刺?

供求平衡抑制房价上涨

尽管广州楼市回暖是不争的事实，但在不少业内人士看来，市场的*热程度与深圳相比仍有较大距离，一个*有力的证据就是价格上涨动力不足。

根据合富辉煌市场研究中心监测发现，尽管自4月起市场成交回升明显，但除了中心城区与顶着自贸区利好的南沙区部分项目售价有5%~10%的升幅外，绝大部分在售项目依然保持“稳价走量”的策略。《每日经济新闻》记者还注意到，不少热销楼盘的售价还没回到项目的历史高位。以荔湾区的热销盘方圆?花语水岸为例，根据网易房产数据中心的统计显示，项目5月的签约价为26715元/平方米，仍低于项目在2013年10月*次开盘时29000元/平方米的售价。同样，位于萝岗区的刚需大盘中海誉城5月的签约价为14234元/平方米，项目在2013年9月售价一度高达15000元/平方米。“目前广州楼市只能说是回暖，还没到*爆，更难与深圳相比。”中原地产项目部总经理黄韬告诉记者，从供应量来看，*近一年广州新房供应量远高于深圳，截至5月底广州的新房存量接近 1000万平方米，比深圳高一倍以上，库存压力高于深圳。此外，与深圳土地存量已接近枯竭相比，广州土地供应充足，这意味着长期供应量也远高于深圳。

但在需求端，龙辕资本研究总监朱欣苑认为，深圳背靠金融市场，近年来成为创业者的天堂，股市大热造就了巨大的财富效应，推动购房需求的上升。与之相对，广州经济结构以传统产业为主，金融产业基础较薄弱，导致人口吸纳能力弱于深圳。由于供求关系更加平衡，抑制了广州房价快速上涨的空间。“虽然5月份以来广州楼市是回暖了，但市场接下来能否持续走好仍是未知数，我们还是会维持此前的定价策略，抓住时机尽快出货。”上述雅居乐地产内部人士表示。

投稿作者：孤芳不自赏46

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