石市一小区停车管理费接连涨价引质疑

小区停车管理费接连上涨，业主们被拒新门禁系统外，近几日，省会书香华苑小区的业主们很是闹心：一方面，小区门口拥堵、混乱，居民出行不便;另一方面，停车管理费如同三级跳，接连上涨，业主难接受，停车成了老大难。

日前，网易河北小编来到位于石家庄和平路与建华大街交叉口西南角的书香华苑小区。在该小区北门临近出入杆处停靠着两排**车，车上均无人。门卫亭前停放着两个运输货物的小型板车供业主们使用，门口保安们一遍遍地告知来往车辆走南门。在小区南门的入口处，一辆**车也死死堵在门口。这里的保安数量明显比较多，且都在忙碌地指挥着车辆通行。门口狭长的街道已排起长龙，可保安们依旧认真地逐个询问检查是否安装蓝牙，有业主希望通融，保安人员则强调：“必须有蓝牙，否则一律不准进入。”

业主：私涨停车费**通知无依据 物业只知***

据小区业主介绍，自4月15日启用**的蓝牙门禁系统以来，接连出现未及时升级蓝牙系统的业主们被拒门外而愤怒停车堵门现象，门口拥堵、混乱不堪，车辆一度排到了大马路上，给交通及居民出行带来极大的不便。然而对于不升级蓝牙卡的原因，业主们纷纷表示委屈：“停车费接连涨价，太贵，物业私抬价格不合理，又没跟业主协商，又拿不出任何依据，让人难接受。”业主认为这实属**通知。

据介绍，该小区地上停车位在2013年每月交管理费100元，2014年7月1日起涨为150元/月，近几日突然贴出通知，2015年每月需收260元。面对任性疯涨的停车管理费，业主们曾找到负责该小区的金帆物业希望其出示收费依据，然而物业方面未给答复。

“一个月260元,一年就是3120元，相当于自家小区里停车**就快10块*了。”一位业主算了一笔账气愤地说：“他们有什么依据涨价?通知的时候就得直接交*，连个商量的余地都不给业主留，物业怎么就光知道收费?”

物业：投入成本增加 停车管理费涨价

网易河北小编与物业方面取得联系。物业工作人员对业主堵门**解释道：“此前小区停车乱，难管理，更有外来人员随便将车停在小区内，给本小区住户带来不便，因此，物业升级了门禁，不办蓝牙不能进入，但不少已经习惯自由进出的业主不肯办蓝牙，又非要进小区，才闹到堵门。”

针对业主们不满停车管理费的上涨且直接通知交*，无沟通等问题，物业方面表示，已经向业主们进行了解释。物业人员称，目前小区内有车位的业主及正在申请车位的业主在物业都有信息登记，物业已逐个打电话告知了涨价消息。“小区内监控、人员配备等方面都增加了资金投入，而且人工成本等各项支出都在上涨，因此才决定调整停车管理费。为了方便业主停车，物业还在小区外增设了两个停车场，收费略低于小区内。”

针对停车管理费的上涨是否有相关依据，物业人员答复称：“肯定都经过成本核算以后决定的。”而对于是否有政策法规方面的依据、收费标准的划分等，该物业人员则称由于刚来一个月，对此并不清楚。小编尝试询问相关负责人电话，该物业人员则称，自己只负责接打电话以及通知工人干活，没有**的任何联系方式。

国家放开小区停车服务收费价格:收费标准由物业与业主双方协商

有业主联系到石家庄市住房**局物业处，物业处工作人员表示：“物业是不可以强制性收费的，必须经过二分之一以上的业主同意才可以，小区内地上车位可以适当收取一定的管理费用。”

但是收取的费用是否有标准约束，网易河北小编又与石家庄市***取得联系，***工作人员告诉小编，2014年11月下旬以来，国家发展改革委会通知地方放开物业服务和住宅小区停车服务收费价格，因此，具体收费标准主要由业主和物业双方协商后制定，***没有可以参考的指导价。

随后，网易河北又咨询了河北明杰律师事务所仇倩律师，仇律师介绍，如果停车位为小区内规划当中所有，则可以收取适当的管理费用于小区内的公共支出，但是针对私自占用公共空间、绿地资源的停车位，这类停车位本不该存在，因此更不应收停车费。

停车费放开 物业岂能任性涨价

近几年，有关物业私涨物业费、停车费引发的纠纷屡见报端。随着**车的增长，省会多个小区停车问题也越来越棘手，停车难引发的车位大战愈演愈烈。既然小区内停车管理费由业主与物业双方协商定价，那就不该只是物业出具一纸通知后，业主别无选择地被收费。

国家放开物业服务和住宅小区停车服务收费定价权力本是对市场规律的顺应，物业在执行起来不可任性妄为，背离了国家下放权力的初衷，而业主更不应该成为待宰的羔羊，在此，小编也希望物业管理部门对此加以引导和规范，同时也希望物业方面加强自律，业主们也要对自身合法权益加以了解，当权益受到损害时可以理性地通过更有效的途径**。

投稿作者：孤芳不自赏46