二手房交易井喷使家装公司深耕旧房装修市场

2013.05.21 来源: 互联网大字

据业内人士反映，二手房市场成交量猛增，短期内会拉动旧房装修业务量上升，但新政策引起的恐慌**易仅是短期行为，并没有带给旧房装修市场太多的惊喜，各家装公司也并未针对旧房业务作出经营策略调整。

二手房交易井喷波及装修市场

“相对于期房来说，旧房业主拿到钥匙的时间更短，反映到下游装修环节的时间也相应缩短”。据介绍，新“国五条”带动的二手房交易将在4、5月份大批放量。

从此次调控细则**带来的连锁反应不难看出，目前家装业仍会受房地产调控政策影响，虽然2013开年以来几大家装公司业绩均出现回暖迹象，但家装行业的“**”时期已经*****。

据业内人士介绍，新“国五条”在3月20日之前**二手房交易市场，集中交易的井喷实际上提前**了既定数量的二手房交易。“后面相当长的一段时间是交易量相对萎缩的过程，短暂的繁荣过后二手房将回归常态”。

此次，大批量的二手房交易能否拉动下游旧房装修市场?业内人士认为，“这一部分交易的购房者，大部分仍为刚性需求，选择装修改善居住环境者大有人在，*低程度也会进行局部装修，而且二手房装修没有滞后期，几乎与房地产市场同步体现。”

对于调控政策为家装行业带来的变化，业内人士认为，“消费者的心理特征是，行业越萧条选择越谨慎，家装公司在消费者的选择中会出现两极分化，政策变化引发的市场调节*终会实现优胜劣汰”。

一线城市旧房装修成主要市场需求

近年来，旧房装修需求处于稳步上升状态，业内人士判断，未来旧房装修市场份额仍然可观。旧房的基数存在是旧房装修业务能够持续发展的根本原因，从1999年开始的大批量交房现在逐步进入二次装修的过程。

也有一些人认为，新“国五条”一旦在全国正式实施，旧房装修的总量不但不会增大，甚至有可能缩小。他们觉得，新“国五条”使二手房的交易成本增加，市场回归冷静后，交易总量不会增大。

“影响旧房装修市场有两大因素，一是和二手房交易相关，一是改善性需求的装修”，据介绍，“北京二手房交易集中在旧城区，尤其是一些学区旧房，由于限购 2007年左右的旧房子会做改善性需求，从这个角度说有一定增长，但并不是说整个市场的量有多大，相反新房的增长还是高速的”。

未来新房市场将饱和，而旧房的改善性需求却始终存在，未来旧房装修业务能否与新房占据半壁江山，甚至超过新房市场?对此疑问，业内人士表示，家装市场仍要受调控政策和生活方式等因素影响，新房的增量很快，旧房的刚需始终存在，未来新旧房的未来占比不好判断。

家装公司深耕旧房装修市场

2009年，由于经济危机及房地产调控政策的双重**，家装公司将目光瞄准在消费者的改善性需求上，从此“旧房装修”作为新的利润增长点和**模式出现在家装市场。与2009年不同，新“国五条”**牵动的二手房交易，并没有带给旧房装修市场更多的**和惊喜，各家装公司仍坚守原有商业模式，也未针对旧房装修业务有所调整。

一位品牌家装公司老总称，由于客户群体定位不同，他们近几年来旧房业务始终没有超过总量的20%，未来老房市场商业模式不会改变。他认为，“一个公司的品牌定位不论是装修旧房还是新房只是个营销问题，装新房的公司能装修老房，旧房业主为主也会兼顾新房，无非是宣传口号而已。业主不论要装修什么样的房子，*重要的还是要认可品牌和报价”。

此次旧房装修市场的波动不会为家装业带来新的增长点，一位行内**认为，未来家装行业新的增长点仍在商业模式的定位上。未来一些有实力的家装公司可以考虑发展“仓储式”装修，即在装修期间为业主提供家具仓储空间及酒店住宿，这是深化家装行业服务、精耕细作的一种营销模式。

投稿作者：孤芳不自赏46

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