沃尔玛等品牌百货店的选址标准

“主力店”效应一直是大型商业项目所倚重的招商与经营利器。主力店的进驻为项目招商建立起品牌感召效应，加速招商进程，提升商业价值。然而，引进主力店却并不是开发商一厢情愿的事情，更要了解主力店的特质、动向以及综合效应，也不是什么样的主力店都能起 到相应的积极效力。

随着国内商业地产的渐趋成熟，开发商对主力店**了曾经的盲目。在经过实践的检验后，开始理性还原主力店原始定义。选择什么品牌的主力店? 怎样为主力店量体裁衣?这才是引进主力店的关键所在。

沃尔玛

沃尔玛百货有限公司由美国零售业的**人物山姆。沃尔顿先生于1962年在阿肯色州成立。经过40多年的发展，沃尔玛百货有限公司已经成为美国*大的私人雇主和世界上*大的连锁零售商。目前，沃尔玛在**开设了超过7000家商场，沃尔玛目前已经在我国55个城市开设了104家商场。

选址标准：

●商圈要求 ： 1、在项目1.5公里范围内人口达10万以上为佳，2公里范围内的常住人口可达12—15万人; 2、须临近城市交通主干线，至少双向四车道。3、商圈内人口年龄结构以中青年为主，收入水平不低于当地平均水平; 4、项目周边人口畅旺，道路与项目的衔接性较好，车辆可以顺畅地进出停车场; 5、核心商圈内(距项目1.5公里)无经营面积超过5000平方米的同类业态为佳。

●物业要求 ：1、物业纵深在50米以上为佳，原则上不能低于40米;临街面不低于70米; 2、层高不低于5米，净高在4.5米以上; 3、楼板承重在800千克/平方米以上; 4、柱距要求9米以上; 5、正门至少提供2个主出入口; 6、每层有电动扶梯连接，地下**与商场之间有竖向交通连接。

●停车场地要求 ：1、至少300个以上地上或地下的顾客免费停车位; 2、必须为供货商提供20个以上的免费货车停车位。

家乐福

成立于1959年的家乐福集团是大卖场业态的*创者，是欧洲**大零售商，世界第二大**化零售连锁集团。家乐福于1995年进入中国后，已成功地进入了25个城市，在北至哈尔滨、南至深圳、西至乌鲁木齐、东至上海的中国广袤土地上开设了109家大型超市。在外资零售企业中处于**地位。

选址标准：

●商圈要求：1.城市交通十字路口处物业。2. 位置要求：交通方便(**车、公交车、地铁、轻轨);人口密度相对集中;两条马路交叉口，其一为主干道。

●建筑要求：1.建筑占地面积15000平方米以上;2、*多不超过两层;总建筑面积2-4万/平方米;建筑物长宽比例：10 7 或10 6.

●停车场地要求：至少600 个机动车停车位，非机动车2000平方米以上。

●合作要求：1.转租租户由家乐福负责管理;2.租赁合同一般是20 年-30 年。

国美电器

1987年元月一日，国美电器在北京创立了**家以经营各类家用电器为主不足100平方米的小店。 目前，国美电器已成为中国****，并已经发展成为中国*大的家电零售连锁企业，位居**商业连锁22位。在北京、上海、广州、深圳等国内100个城市以及香港地区拥有直营店270余家，成为国内外众多知名家电厂家在中国*大的经销商。

选址标准：

●商圈要求：1、商业街店——临街商铺(一层)。处于市级商圈、区级商圈。2、店中店——在具有较大商流的大型商场或大型超市内，处于或接近电器商品销售区或日用消费品区。处于市级商圈、区级商圈。3、社区店——位于可辐射多个高消费社区的商业区域，紧邻主要大型社区，社区人口10万人左右(一层)。4、特定市场店——手机、it一条街(一层)。市级手机、it一条街。5、交通枢纽店——位于地铁、机场、车站、码头交通枢纽等处且已形成一定规模的商圈。

●3c店规模要求：1、建筑要求：独立、清晰的产权;楼层从一楼开始，楼层不超过四楼，楼层不超过三楼。非店中店要有开阔的停车场地和门前广场;使用的消防系统、合格并正常使用的供水供电系统，空调系统、扶梯和货梯(两层以上)。2、面积租期要求：1)小型店：30-50平方米。2)中型店：80-120平方米、160-240平方米。3)大型店：260-320平方米。四、旗舰店：400平方米左右。3、开店原则：小型店只经营3c商品，中型店和大型店根据店址所处商圈特点可选择和音像共同经营。商业街店和店中店及交通枢纽店以开设小型店和中型店为主，社区店以开设中型店为主，特定市场店以开设中型店和大型店为主。

铜锣湾百货

铜锣湾集团是一家专业性shopping mall集团 ，主营现代流通业中的shopping mall业态，拥有“cmall铜锣湾广场”全国性著名品牌，营业总面积逾500万平方米，拥有58个商业网点，遍布于全国20个省、3个自治区、4个直辖市中的49个城市，其中shopping mall(美式购物中心)51家。

选址标准：

●商圈要求：1、城市的商业中心、规划中大型商业地块：参照物主要有大中型超市、购物中心、大卖场、专卖店、银行、干洗店、冲印店等服务设施。凡上述类型的设施集中的地段可作为考虑的备选点;2、交通便利性：公交车、小车、摩托车、自行车等交通工具来往畅通，使得顾客便利通达店址;3、城市人口：40万以上。

●物业要求：1、项目建筑面积：单层店面积：15，000平方米以上(*层);多层店面积：2万—3万平方米(每层面积：4000平方米以上);2、楼高三层以上，*层层高5米，二层以上层高4.5米。

●楼板承重：450千克/平方米。

●柱距：8米 8米;5、配套设施：扶梯、货梯、中央空调、消防分区、卸货区;6、广场面积：门前广场面积至少1000平方米;7、中庭面积：中庭面积(包含电梯井)至少500平方米。

●停车场地要求：100个/10000平方米。

乐天百货

乐天百货店是韩国**大百货店，目前在韩国已拥有22家店。自1979年开业 以来，不论是销售业绩还是商场规模，都已发展成为在韩国商业流通领域中*具代表性的知名企业。乐天百货计划从2009年开始每年开出2家以上百货或超市门店，至2019年在中国共开设15-20家门店。

选址标准：

●城市要求 ：1、省会城市或中心城市; 2、城区常住人口100万以上，年人均消费支出9000元以上。

●商圈要求：城市中心或繁华商业街，可以辐射全市人口，紧邻城市主干道，有12条以上公交线，店面日均人流量20万以上。

●物业条件： 1、 使用寿命：结构使用年限>租赁期限。2、层高：5.1米。3.柱距：8米 8米。 4.楼面载荷：百货3.5千牛/平方米，库房5千牛/平方米。5.建筑面积：5000平方米/层，以4层为宜。6.卸货平台：高度0.8米，面宽：15米，进深：20米。 7.卸货通道(消防通道)宽幅：5米。8.地下室防水：混凝土刚性自防水加卷材柔性防水。9.能源供应：经营方独立开户，用电量0.2千伏安/平方米，其他根据规范可满足经营需要。

● 1. 地面停车场面积：3000平方米。2.地下停车场面积：10000平方米。

● 合作方式： 租赁，期限20年。

百安居

百安居携其在**先进的零售管理经营模式，于1999年6月在中国内地成功着陆，开办了该品牌的**家大陆连锁店——上海沪太店。截至2007年8底，百安居在中国内地拥有60家商店，遍布包括上海、北京、深圳、广州等26城市。至2010年，b&q百安居将在华北、华中、华东及华南共30多个城市开设分店，连锁店总数将达100家。

选址标准：

1、净用地面积30亩; 2、建筑占地面积 8000-10000 平方米，单层;3、场地要求平坦，必须考虑绿化和机动车辆停车场;4、停车位不少于300个;5、商场主入口面向城市主干道;6、室外收货区位于建筑物背面，要求设专用货物出入通道与城市道路连接;7、建筑层高8.5米，可用净空高度(结构构件和所有管线除外)6.2米;8、电：2000 kw;楼板承重(荷载)2.5吨/平方米;9、柱网结构：9米* 9米以上。

投稿作者：孤芳不自赏46