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自22日起,银行开始下调金融机构人民币贷款和存款基准利率市民按揭买房成本降低,加之之前房贷松绑政策落地,房地产市场迎来利好,业内人士分析认为,年底淄博商品房销量可能会有增长。
“央行降息就是冬天里的一把*,让房地产商感受到了温暖,对房地产市场肯定有影响,对成交量和房价都是利好消息。”山东黑马房地产营销策划有限公司相关负责人说。
位于山东淄博张店张周路上的一家房地产商的营销负责人告诉记者,降息后,贷款购房者每月还款利息将减少,对开发商、对购房者都是好消息,他们也会借势加大宣传促销力度,争取在年底前增加成交量,减轻库存压力。
有分析认为,降息是一个明显信号,**要**了,这对提振市场信心有好处,对市民来说,政策刚出来,心理刺激会更大一些,有些市民可能会担心房价要涨,之前都是观望态度,现在可能就会下定决心购房。
“之前的房贷松绑是降低购房的门槛,让更多人能够进来,现在降低贷款购房成本,这样就可以吸引更多人进来。总之对房地产市场是重大的利好,估计年底成交量会有上升。”****项目营销负责人告诉记者。
降息的政策对一二线城市的影响更明显,对淄博的影响可能还要过一段时间才能显现出来。“影响有多大现在还不好说,毕竟现在大环境不好,再加上淄博市场的库存压力*大,开发商也不会太乐观。”张店西五路一房产商销售人员说。(李超)
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贷款100万还30年可省下近10万元
21日,央行宣布降息,5年以上贷款利率由6.55%降至6.15%,这相当于给购房者打出9.39折优惠利率。央行同时将公积金5年以上贷款利率由4.5%降至4.25%。
此次央行下调贷款利率,相当于在原有贷款利率基础上,给全部购房者打出9.39折优惠,*大的受益者可能是刚需买房族。
那么,央行降息后,究竟能省多少*?根据测算,以购房者贷款100万元、期限30年为例计算。如果购房者选择的是按等额还款计算,央行降息前,每月还款6353.6元,总支付本息1287295.48元。此次降息后,每月还款6092.28元,总支付本息1193221.37元。每月少还款261.32元,总共可省94074.11元。
如果购房者选择的是按逐月递减还款计算,央行降息前,*月还款8236.11元,每月递减15.16元,总支付本息985229.17元。央行降息后,*月还款7902.78元,此后每月递减14.24元,总支付本息925062.5元。因此,还款*月可省333.33元,总计可省60166.67元。(李超整理)
投稿作者：孤芳不自赏46
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