成功激活股市后中央在楼市上将有大动作

2015.05.25 来源: 互联网大字

种种迹象显示，在成功激活股市后，****将在楼市上有大动作。“福建方案”向我们预示了未来****政策的走向。

种种迹象显示，在成功激活股市后，****将在楼市上有大动作。这从很少谈论楼市的**强总理，在“**”后的新闻发布会上大谈楼市，就可以看出来。

周四，福建****了新一轮**政策。其中*主要的做法有：*次申请公积金贷款的*付从3成降低为2成；如果你完成按揭，再次置业，在申请公积金贷款时视作*套房；公积金贷款利率执行基准利率；原则上**新建公租房，购买存量商品房做**房等。

“福建方案”向我们预示了未来****政策的走向，我猜测会有以下***政策**：

一、购房者角度

1、对*次置业者，公积金和商业贷款*付，必将全面降低到2成，利率执行公积金基准利率，银行则会出现85折、9折利率。

2、第二套房的*付也将全面降低，公积金执行基准利率，商业贷款的利率上浮空间将降低。对于已经完成*套房按揭的，第二套房的优惠力度会更大。比如福建的做法。

3、新房和二手房交易的契税将有所降低。

二、开发商角度

4、公司已经上市的开发商，通过证券市场再融资将更加容易。

5、关闭多年的房企上市的大门将打开，无论是借壳上市，还是*发上市。*近汉京置业借壳湖北金环成功，就传递了这样的信号。

6、开发商在购买土地之后，缴纳土地使用金的时候，会有更大的宽限期。

7、银行对于开发贷款，会选择性放松。比如房地产风险相对较小地区，会有所放松。

三、地方**角度

8、通过新债换旧债，为相当一批地方**输血，这样他们催逼开发商交税、缴费的紧迫感会缓解。

9、在棚改、**房供应上，一般**产生新的增量住房，而是通过购买闲置商品房的方式解决。

四、市场角度

10、借鉴此次激活股市和以往发展房地产的历史经验，会通过房价上涨激发购房者的紧迫感，从而带来增量需求。一线城市是中国楼市的领头羊，全面取消限购不太现实，但可以“完善限购政策”，用事实上的放松，带来房价上涨。一线城市涨了，其他城市的楼市就有了风向标。这跟此轮行情启动银行股，异曲同工。

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