崛起中的重庆楼宇经济——以“咖啡教室”为例

2013.04.28 来源: 互联网大字

在重庆南坪万达广场的一座写字楼里，隐藏着一间环境惬意的咖啡屋，名叫“咖啡教室”。这是两位70后自称“大叔”的帅蜀黎开的，他们拥有共同的咖啡情结。或许是“酒逢知己千杯少”的豪迈与投缘，这两位好朋友将想法变成现实，给我们呈现出一间别致的咖啡屋。

咖啡教室位于南坪万达广场2号写字楼的10层，但这选址就与众不同了。您可能会问别的咖啡厅都是临街的，至少也是二楼，为什么两位“大叔”的咖啡屋却“飞到天上”了?其实，这正是楼宇经济的体现形式。

楼宇经济是近年来中国城市经济发展中涌现的一种新型经济形态。它是以商务楼、功能性板块和区域性设施为主要载体，以体现集约型、高密度为特点的一种经济形态。主要表现为现代服务业，如广告策划、影视制作、娱乐服务企业等公司。咖啡教室正是在白领聚集的写字楼开业，承载着不一样的情愫，提供着不一样的人文服务。

近年来，各种新的经济术语所所蕴含的商机、能量一次又一次精明的商家带来了“惊喜”。而就在这个时候，一种新的经济形态在大都市悄然而生，吸引着越来越多的“眼球”，这就是咖啡教室这样的楼宇经济。

楼宇经济的崛起是城市土地集约利用的要求。城市土地资源短缺，需要集约化利用土地。目前我国大城市土地资源的越来越短缺，城市经济要持续发展，必须集约利用土地，需要一种以集约化发展为本质特征的经济形式的出现。楼宇经济正是对土地集约利用的经济，正如咖啡教室的超大叔所言，临街店面的位置、价格不一定适合有性格的咖啡屋。

现代服务业、知识经济的发展，为楼宇经济发展提出大量需求。随着各大城市工业的外迁和比例的降低，现代服务业在各大城市日益发展，现代服务业已日益成为各大城市产业发展的支柱和方向。城市知识型服务业对城市周边区域乃至全国的市场都**吸引力和影响力。现代服务业在城市的集聚，需要楼宇提供办公空间。

在经济发展的早期，企业在办公空间上是一体的，研发、管理、设计、生产等位于同一办公地点。但随着企业价值链的分解，管理与研发、生产分离。企业由单一中心、*立行为、地方观念向多个中心、相互依存、**观念转变。企业的管理功能更趋向于是中心，而研发功能更趋向于专业的科技园，生产功能更趋向于低价便宜的郊区或工业区。价值链各环节的分解和同类集聚，打破了过去传统的企业自建自用的办公场所，新的集聚需要新的商务楼宇提供空间支持。两位“大叔”经营的咖啡教室也正是在这种大背景下诞生的。

发展楼宇经济，有利于拓宽城区发展空间，培育新的经济增长点。变平面发展为立体发展，变实体经济为虚拟经济，向空间求发展，向楼宇要效益。楼宇经济所依托的商务写字楼汇聚了大量的人流、资金流和信息流，实现了在高价位上的土地再开发，达到可观的利润空间，**效应显著。

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投稿作者：孤芳不自赏46

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