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健身房是城市里用来健身的场所。一般而言，都有齐全的器械设备，有较全的健身及娱乐项目，有专业的教练进行指导，有良好的健身氛围。在健身房不仅能锻炼肌肉，让身材更有形，也能认识很多新朋友。
健身房的选址主要有三个方向：一是繁华商业中心;二是**社区集中地;三是**地产内部会所。前两者必须自己做充分的调查与分析，第三者是近两年流行起来的，需要仔细分析开发商提供的文字介绍和招商信息，而且必须对社区的入住人群进行分析。
一、周边环境：
1、500米以内写字楼/商务楼情况：商务楼等级，楼层数量，主要公司名称，主要劳工职业性质，可开发能力和潜力，有无配套;
2、3公里以内社区情况：社区大小，住户数及特征分析，可开发能力和潜力，有无配套。
3、周边同等产品消费场所分析：例如娱乐场所、咖啡馆、美容美发等。
二、交通情况：
1、四周道路分析
2、公交数量分析
三、人流分析：
主要是健身房门面所对的道路的车流量、人流量分析。
四、配套设施
1、用水情况：冷、热水问题是否便利，如何解决(解决方案);
2、电网情况、通讯网络情况;
3、停车位情况;
4、店外广告位情况：
五、建筑硬件
1、未来健身房所在楼层;
2、未来健身房简单规划：外部景观和内部功能区设置;
3、如果不是底层，需要考虑楼层的承重问题;
4、建筑的防水、渗水能力;
5、建筑周边业态，开设健身房是否会对其生活或营业造成影响，将来的不可预测和可预测麻烦有多少。
六、竞争分析
1、300米以内同类产品分析：健身房数量、规模、价格等，建立竞争系数分析表，找出主要的竞争对手并做**分析，*好能有好的对策;
2、300米以内替代产品分析：其他健身、运动或休闲娱乐场所的分析，如SPA会所、桑拿**、保龄球馆等。
七、投资分析
1、房屋租赁价格
2、水、电、气价格
3、其他优惠政策和条件
4、投资回报周期
5、投资风险预测
通过这些技术指标，可以对每个地块做一个投资价值分析，从而分别得出价值分数，这样就可以很容易选定健身房开设的地址了。
投稿作者：孤芳不自赏46
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